De Koppels 14

Te koop half vrijstaande villa met eigen ligplaats in Leidschendam

Villa aan de haven: 223 m² wooncomfort, energielabel A en ligplaats-potentie
Wonen aan de Rietvinkhaven betekent elke dag opstaan met een vakantiegevoel. Deze royale half vrijstaande villa aan De Koppels 14 biedt een zeldzame combinatie van uitzonderlijk veel leefruimte (ca. 223 m²), een gunstig energielabel A en het exclusieve eerste recht van koop op een ligplaats aan de Vliet.

De highlights van deze villa:
· Wonen aan het water: Vrij zicht op de haven met de kans om uw boot aan de overkant van de woning af te meren.

· Toekomstbestendig: Energielabel A, zonnepanelen en een nieuwe HR-ketel (sept. 2024). Een solide basis voor verdere verduurzaming.

· Ongekend volume: Met 223 m² woonoppervlakte, 3 badkamers en de potentie voor 6 slaapkamers biedt dit huis ruimte voor elke levensfase.

· Zonnige buitenruimte: Een tuin aan drie zijden op het zuidwesten; onderhoudsvriendelijk en met veel privacy.

· Centrale toplocatie: Rustig en groen, maar op loopafstand van de Sluisjes en in de directe nabijheid van The Mall of the Netherlands, British School en uitvalswegen.

De Woning in detail
Begane grond:
Ruimte voor uw eigen stijl. De tuingerichte woonkamer is dankzij de grote glaspartijen bijzonder licht en ruim. De keukenopstelling biedt een uitstekend canvas om een moderne leefkeuken te realiseren die naadloos aansluit op het woongedeelte. Uniek op deze verdieping is de extra kamer met naastgelegen badkamer, wat de woning direct geschikt maakt voor levensloopbestendig wonen of een volwaardig kantoor aan huis. De inpandige garage biedt ruimte voor uw auto of extra opslag.

Eerste verdieping:
Comfort voor het hele gezin De master bedroom is een royale suite met een eigen badkamer, toegang tot het balkon en met ruimte voor een walk-in closet. De twee overige slaapkamers delen een praktische tweede badkamer en hebben eveneens toegang tot een balkon. Een ideale indeling voor een gezin of gasten.

Tweede verdieping:
De meegroei-etage (ca. 47 m²) Via een vaste trap bereikt u de enorme zolderverdieping. Deze lichte ruimte over de volle lengte van de woning leent zich uitstekend voor twee extra slaapkamers, een luxe fitnessruimte of een atelier. Ook het plaatsen van een dakkapel behoort tot de opties; daarbij kunnen extra ruimte en een prachtig uitzicht over de haven worden gecreëerd. Hiervoor dienen de zonnepanelen wel te worden verlegd.

Ligplaats aan de Vliet
Voor de watersportliefhebber is dit een zeldzame kans: de koper van de woning krijgt het eerste recht van koop op een separaat aan te kopen ligplaats in de directe nabijheid. Kadastrale afmetingen: ca. 10,00 × 4,30 meter. Diepgang: Gemiddeld ca. 1,20 meter bij normaal waterpeil.

· Vraagprijs ligplaats: € 50.000 k.k.

Meer weten over deze mooie villa ga naar onderstaande link:
dekoppels14.nl

Techniek & duurzaamheid:
De woning beschikt over een solide technische basis. Het aanwezige Energiepaspoort geeft u gedetailleerd inzicht in de huidige prestaties en de eenvoudige stappen die u kunt zetten om de woning naar een nog hoger energielabel te brengen.

Bijzonderheden & verkoopcondities:
· Transparant aankopen: Wij hechten grote waarde aan een eerlijk koopproces. Daarom verloopt de verkoop via het digitale platform. Zo heeft iedere bieder een gelijke kans en is het proces voor alle partijen volledig inzichtelijk.

· Optimale informatievoorziening: Hoewel verkoper de woning niet zelf heeft bewoond (niet-zelfbewoningsclausule), bieden wij u extra zekerheid. Naast het uitgebreide Energiepaspoort en de aanwezige onderhoudshistorie, is een bouwkundige keuring mogelijk. Wij faciliteren dit graag, zodat u met volledig vertrouwen uw aankoopbeslissing kunt nemen.

· Verkoopclausules: In de koopovereenkomst worden de in dit segment gebruikelijke clausules opgenomen, waaronder een niet-zelfbewonings- en ouderdomsclausule.

· Exclusieve bezichtigingen: Wij nemen graag uitgebreid de tijd voor u om de villa en alle mogelijkheden te laten zien. Omdat wij begrijpen dat uw agenda vol kan zijn, zijn bezichtigingen in overleg ook mogelijk buiten kantooruren of in het weekend.

Benieuwd of deze villa uw nieuwe thuis wordt? Wij nemen graag de tijd om u rond te leiden en alle details met u door te nemen. Plan uw afspraak eenvoudig online via Smash Makelaars.

Disclaimer & Meetinstructie Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Heeft u interesse in dit object en zou u deze graag willen bezichtigen? Maak dan snel een afspraak via ons kantoor!


Semi-Detached Villa for Sale with Private Mooring Opportunity in Leidschendam

Waterside Villa: 223 m² of Living Comfort, Energy Label A & Mooring for your boat.

Living at the Rietvinkhaven means waking up every day with a true holiday feeling!
This spacious semi-detached villa at De Koppels 14 offers a rare combination of exceptional living space (approx. 223 m²), an excellent Energy Label A, and the exclusive first right to purchase a private mooring on the Vliet.

Key Features of This Villa
• Waterfront living: Unobstructed views over the marina, with the opportunity to moor your boat directly opposite the property.
• Future-proof: Energy Label A, solar panels, and a newly installed high-efficiency boiler (September 2024). A solid foundation for further sustainability improvements.
• Exceptional volume: With 223 m² of living space, 3 bathrooms, and the potential for up to 6 bedrooms, this home offers flexibility for every stage of life.
• Sunny outdoor space: A low-maintenance southwest-facing garden surrounding three sides of the property, offering excellent privacy.
• Prime central location: Quiet and green, yet within walking distance of De Sluisjes and close to The Mall of the Netherlands, the British School, and major roads.
________________________________________
The Property in Detail

Ground Floor:
*Space to create your own style
*The garden-facing living room is exceptionally bright and spacious thanks to the large windows. The current kitchen layout provides an excellent opportunity to create a modern open-plan kitchen seamlessly connected to the living area.
*Unique to this floor is an additional room with an adjacent bathroom, making the property immediately suitable for single-level living, guest accommodation, or a fully equipped home office.
*The integrated garage offers space for a car or additional storage.
________________________________________
First Floor:
*Comfort for the entire family
*The master bedroom is a generous suite featuring a private bathroom, access to the balcony, and space for a walk-in closet.
*The two additional bedrooms share a practical second bathroom and also have access to a balcony. An ideal layout for family living or guests.
________________________________________
Second Floor:
*A flexible top floor with endless possibilities (approx. 47 m²)
*A fixed staircase leads to the spacious attic level spanning the full length of the property. This bright and versatile space is ideal for creating two additional bedrooms, a luxury gym, or an artist’s studio.
*Adding a dormer window is also an option, creating even more space and beautiful views over the marina. Please note that the solar panels would need to be relocated in that case.
________________________________________
Private Mooring on the Vliet:
For boating enthusiasts, this is a rare opportunity: the buyer of the property receives the exclusive first right to purchase a separately offered mooring located nearby.
• Cadastral dimensions: approx. 10.00 × 4.30 metres
• Average water depth: approx. 1.20 metres at normal water levels
• Asking price for the mooring: €50,000 buyer’s costs
________________________________________
Technical Specifications & Sustainability
The property benefits from a solid technical foundation. The available Energy Passport provides detailed insight into the current energy performance and outlines straightforward measures to further improve the property’s sustainability rating.
________________________________________
Additional Information & Sales Conditions

• Transparent purchasing process:
We highly value a fair and transparent sales process. Therefore, the sale will take place via a digital platform, ensuring equal opportunities for all bidders and full transparency for all parties involved.
• Comprehensive information provision:
Although the seller has not personally occupied the property (non-owner-occupancy clause applies), we aim to provide additional peace of mind. Alongside the extensive Energy Passport and available maintenance history, a structural survey can be arranged. We are happy to facilitate this so you can make your purchase decision with complete confidence.
• Sales clauses:
The purchase agreement will include the customary clauses for this market segment, including a non-owner-occupancy clause and an age clause.
• Exclusive viewings:
We would be delighted to take the time to show you the villa and discuss all possibilities in detail. Understanding that schedules can be busy, viewings can also be arranged outside office hours or during weekends by appointment.
________________________________________
Interested?
Curious whether this villa could become your new home? We would be pleased to guide you through the property and discuss all details personally. Easily request your viewing appointment online via Smash Makelaars: dekoppels14.nl
________________________________________
Disclaimer & Measurement Instruction
This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All dimensions and surface areas provided are indicative only.
The measurement instruction is based on the NEN2580 standard and is intended to provide a more uniform method of measuring usable floor area. Nevertheless, differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation differences, rounding, or practical limitations during measurement.
Interested in viewing this property? Please contact our office to arrange an appointment at your earliest convenience.