De Genestetstraat 70

Instapklaar, stijlvol en volledig gerenoveerd appartement in Leiden

Aan de Genestetstraat 70 in Leiden, in de geliefde wijk Haagweg-Noord, ligt dit prachtig afgewerkte en volledig gerenoveerde 3-kamerappartement op de eerste verdieping. De woning is in 2024 van top tot teen vernieuwd met oog voor detail, kwaliteit en comfort. Alles is aangepakt – van de wanden en vloeren tot de keuken, badkamer en installaties – waardoor u hier zonder enig kluswerk direct kunt intrekken.

Met een lichte woonkamer, moderne keuken, twee slaapkamers en een balkon op het oosten, biedt dit appartement een heerlijke combinatie van eigentijds wooncomfort en een gunstige, centrale ligging.

Indeling

Via het open portiek bereikt u de entree van de woning. In de ontvangsthal bevinden zich in een werk-/kastenkamer de meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars). Via de hal heeft u toegang tot de verschillende vertrekken.

De woonkamer is licht en ruim, voorzien van een moderne laminaatvloer, grote raampartijen met draai-/kiepramen en een schuifpui naar het balkon. De vele ramen zorgen voor een fijne lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Het balkon, gelegen op het oosten, is een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon.

De nieuwe keuken in L-opstelling is modern vormgegeven en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie, en vaatwasser. Hier bevindt zich tevens de combiketel (Remeha, 2024) en een deur naar het balkon.

De badkamer is geheel vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel, mechanische ventilatie en spots in het plafond. De wasmachine (2024) blijft achter, waardoor de ruimte direct gebruiksklaar is.

De woning beschikt over twee slaapkamers, beide met grote draai-/kiepramen die zorgen voor veel daglicht en frisse lucht.

Renovatie en afwerking

De woning is in 2024 volledig gerenoveerd en verkeert in absolute nieuwstaat. De wanden zijn volledig gestuukt, de vloeren vernieuwd, en alle installaties zijn gemoderniseerd.

Dankzij het dubbele glas, het energielabel A, en de nieuwe Remeha-combiketel is de woning bovendien energiezuinig en comfortabel.

Ligging

De Genestetstraat ligt in de populaire wijk Haagweg-Noord, een rustige en groene woonomgeving op slechts enkele minuten fietsen van het historische centrum van Leiden, het centraal station en diverse winkels en restaurants. Ook scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen richting de A4 en A44 zijn goed bereikbaar.

Een ideale locatie voor wie comfortabel wil wonen dicht bij de stad, maar toch in een rustige buurt.

Een volledig gerenoveerd en energiezuinig appartement waar u zó in kunt — ideaal voor wie op zoek is naar comfort, kwaliteit en direct woongenot in hartje Leiden.

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie.

Bijzonderheden:
- VvE-bijdrage: €110,- per maand
- Volledig gerenoveerd in 2024
- Geheel voorzien van dubbel glas
- Verwarming en warm water middels combiketel
- Bouwjaar: 1922
- Energielabel A
- Oplevering kan snel

Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 87,30 m2
G.O. Wonen 76,60 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 2,90 m2
G.O. Externe bergruimte 0 m2
Bruto Inhoud woning 274,12 m3

DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.