Dantelaan 105

Op zoek naar een heerlijk huis in de typische jaren '30 sfeer, waar je zo in kunt? Een huis met charmante jaren '30 details gecombineerd met hedendaags wooncomfort? Dan is dit beslist het ideale huis en misschien wel je nieuwe thuis!

De woning staat aan de Dantelaan, een karakteristieke, gezellige en kindvriendelijke straat in de geliefde wijk Oog in Al. Dit is een groene wijk met veel voorzieningen voor jong en oud, zoals diverse winkels voor je dagelijkse boodschappen, kinderopvang, scholen, sportgelegenheden, cultuur, gezellige horeca en het prachtige park Oog in Al. Binnen 10 minuten fietsen sta je op Utrecht Centraal. En de uitvalswegen A2 en A12 zijn uitstekend bereikbaar.

De woning (bruto 142m2!) is de afgelopen jaren op zeer nette wijze bewoond en biedt een keurig afwerkingsniveau. Zo zijn de keuken en badkamer modern en compleet te noemen, biedt het geheel onder meer 4 slaapkamers (mogelijkheid tot een 5e slaapkamer) en is het voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Tevens is er een heerlijke, goed bemeten achtertuin aanwezig met goede zon-ligging (west).

Dus zie jij jezelf 's ochtends al in de voortuin zitten met een koffietje in de zon? En zie je de kids al lekker spelen op het zachte kunstgras, terwijl jullie genieten van een borrel en BBQ in de zon? Bel dan snel voor een bezichtiging!

Indeling:
Entree, hal met garderoberuimte, kelderkast met meterkast en provisieruimte. Toilet met fonteintje en doorgang naar de woonkamer. Aan de voorzijde is er een fraaie erker met glas-in-lood aanwezig en aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar de achtertuin en is er een open keuken. Deze is voorzien van complete apparatuur en biedt tevens een loopdeur naar de tuin.
1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 ruim bemeten zijn en de slaapkamer aan de achterzijde toegang tot het balkon biedt. Badkamer met ligbad, duo wastafelmeubel, wandcloset en inloopdouche.
Vaste trap naar geïsoleerde zolderverdieping met voorzolder, ruime zolderkamer en aparte wasruimte.

Aanvullende informatie:

- Bouwjaar 1937
- Veel originele jaren '30' kenmerken o.a. paneeldeuren en glas-in-lood.
- Verwarming d.m.v CV uit 2025
- Woonoppervlakte 105 m2 (bruto 142m2!)
- Tuin op het Westen
- Energielabel C
- Kindvriendelijke locatie
- In nabijheid van winkelcentrum, kinderopvang, scholen en uitvalswegen
- Mogelijkheid tot een 5e slaapkamer
- Oplevering in overleg


Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om op een eenduidige manier de gebruiksoppervlakte aan te geven. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten echter niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij hebben alle moeite genomen om de bovenstaande informatie zo compleet en juist mogelijk weer te geven. Fouten of onjuistheden zijn echter niet geheel uit te sluiten. Vertrouw niet enkel op bovenstaande informatie, maar controleer alle informatie zorgvuldig wanneer je overgaat tot een aankoopbeslissing.