Daguerrestraat 52

Karakteristieke en royale 3-laags bovenwoning (ca. 195 m²) met 9 kamers en twee balkons in het geliefde Regentessekwartier.

In een rustige zijstraat van het statige en bruisende Regentesse -en Koningsplein vindt u deze sfeervolle en goed onderhouden bovenwoning. Het pand ademt de charme van rond 1900 met prachtige authentieke details zoals hoge plafonds met ornamenten, originele schouwen, een sierlijk trappenhuis en glas-in-loodramen. Tegelijkertijd is de woning de afgelopen jaren gemoderniseerd en verduurzaamd.

Indeling:
Eigen entree op de begane grond met inpandige trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Een ruime en lichte woonkamer met erker aan de voorzijde, en-suite met klassieke schuifdeuren met vaste kasten, ornamenten op de plafonds en een fraaie houten vloer. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zicht de sfeervolle eetkamer met lichte serre en moderne open keuken (2023). De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals oven, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuiging en een gezellig bargedeelte. Verder vindt u op deze verdieping een slaap-/werkkamer, toilet en een ruime bergkast.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is ingericht als slaapverdieping. Aan de achterzijde is de ruime hoofdslaapkamer te vinden met openslaande deuren naar het zonnige terras. Doordat de terrasdeuren naar binnen openslaan kan er optimaal gebruik worden gemaakt van het heerlijke terras. Aan de voorzijde is een tweede ruime slaapkamer gelegen welke tevens toegang biedt tot een eigen balkon. Daarnaast ligt nog een kleinere kamer die goed dienst kan doen als studeerkamer, babykamer of logeerkamer. Deze verdieping beschikt daarnaast over een ruime badkamer met aparte douche, vaste wastafel en ligbad. De badkamer is tevens en suite bereikbaar vanuit de achterslaapkamer.

Derde verdieping
Deze verdieping is een volwaardige verdieping met bij een centraal vertrek die is uitgerust met een handige bergkast met aansluiting voor de wasmachine, de HR-combiketel en een aparte wastafel. Aan de achterzijde is een ruime, woningbrede slaapkamer te vinden met een vaste kast en een sfeervolle kapel. Aan de voorzijde zijn de overige 2 slaapkamers gelegen die tevens netjes zijn afgewerkt.

Duurzaamheid & Onderhoud
De woning is grondig verduurzaamd met o.a. dubbel glas (waaronder glas-in-loodramen met dubbel glas), dakisolatie, een moderne HR-ketel (2022) en zonnepanelen (2022). Het schilder-, hout- en zinkwerk verkeert in goede staat. Daarnaast zal er binnenkort gestart gaan worden met de renovatie van de voorgevel.

Locatie
Het Regentessekwartier staat bekend om haar charmante straten, sfeervolle architectuur en levendige buurt. Op loopafstand vindt u de Weimarstraat, Reinkenstraat en meerdere pleinen met een breed aanbod aan winkels, restaurants en cafés. Het bijzondere buurtpark Emma’s Hof ligt om de hoek, en ook sport- en speelvoorzieningen zoals De Verademing en Sunny Court zijn dichtbij. Binnen 10 minuten fietsen bereikt u het strand, de zee of het bruisende centrum van Den Haag.

Bijzonderheden:
- eigen grond;
- actieve VVE; huidige bijdrage € 125,- per maand;
- originele details zoals ornamenten, glas-in-lood en en-suite deuren;
- energielabel C, dak- en vloerisolatie;
- oplevering in overleg;
- verkoopvoorwaarden Den Braber & Ram;
-------------------------------------------------------------------------------------------------

Characteristic and spacious 3-story apartment (approx. 195 m²) with 9 rooms and two balconies in the popular Regentessekwartier neighborhood.

This attractive and well-maintained apartment is located in a quiet side street off the stately and bustling Regentesse and Koningsplein. The property exudes the charm of around 1900 with beautiful authentic details such as high ceilings with ornaments, original fireplaces, an elegant staircase, and stained-glass windows. At the same time, the house has been modernized and made more sustainable in recent years.

Layout:
Private entrance on the ground floor with internal staircase to the first floor.

First floor
A spacious and bright living room with bay window at the front, en-suite with classic sliding doors with built-in cupboards, ornaments on the ceilings, and a beautiful wooden floor. At the rear of this floor is the cozy dining room with bright conservatory and modern open kitchen (2023). The kitchen is equipped with built-in appliances such as an oven, combi-oven, fridge-freezer, dishwasher, induction hob with extractor, and a cozy bar area. This floor also has a bedroom/study, toilet, and a spacious storage cupboard.

Second floor
The second floor is designed as a sleeping area. At the rear is the spacious master bedroom with French doors opening onto the sunny terrace. Because the terrace doors open inwards, you can make optimal use of the lovely terrace. At the front is a second spacious bedroom, which also offers access to a private balcony. Next to it is a smaller room that could serve as a study, nursery, or guest room. This floor also has a spacious bathroom with a separate shower, sink, and bathtub. The bathroom is also accessible en suite from the rear bedroom.

Third floor
This floor is a full floor with a central room equipped with a handy storage cupboard with connection for the washing machine, the HR combi boiler, and a separate sink. At the rear is a spacious, full-width bedroom with a built-in wardrobe and an attractive chapel. The other two bedrooms are located at the front and are also neatly finished.

Sustainability & Maintenance
The house has been thoroughly insulated with double glazing (including stained glass windows with double glazing), roof insulation, a modern high-efficiency boiler (2022), and solar panels (2022). The paintwork, woodwork, and zinc work are in good condition. In addition, renovation of the front facade will begin shortly.

Location
The Regentessekwartier is known for its charming streets, attractive architecture, and lively neighborhood. Within walking distance, you will find Weimarstraat, Reinkenstraat, and several squares with a wide range of shops, restaurants, and cafés. The unique neighborhood park Emma's Hof is just around the corner, and sports and play facilities such as De Verademing and Sunny Court are also nearby. Within 10 minutes by bike, you can reach the beach, the sea, or the bustling center of The Hague.

Details:
- Freehold;
- Active owners' association; current contribution €125 per month;
- Original details such as ornaments, stained glass, and en-suite doors;
- Energy label C, roof and floor insulation
- Delivery in consultation;
- Den Braber & Ram terms and conditions of sale;