Cranenburgsestraat 140A

Grenzend aan het agrarisch gebied en toch nabij het centrum van Groesbeek met al haar voorzieningen ligt deze ruime VRIJSTAANDE WONING met GARAGE en royaal BIJGEBOUW geschikt voor praktijk of kantoor aan huis, dubbele bewoning of hobbyruimte.

Indeling
Indeling Woning:
hal/entree, slaapkamer met bergkast en luxe badkamer met douchehoek, vaste wastafel en toilet, lichte L-vorm eet-woonkamer met airco-unit en plavuizenvloer met vloerverwarming, openslaande deuren naar terras en tuin, halfopen (woon)keuken met luxe keukenblok in rechte opstelling met diverse inbouwapparatuur en natuurstenen werkblad, bijkeuken/berging met witgoedaansluiting, garage met openslaande deuren en separate berging, toegang tot de kelder en het bijgebouw.

Indeling Bijgebouw:
Begane grond: toegang, eet-/woonkamer met airco-unit en toegang tot de tuin, bergkast met wasmachineaansluiting, open keuken met luxe keukenblok in hoekopstelling, badkamer met toilet, douchehoek en vaste wastafel, 2 slaapkamers.


Eerste verdieping
overloop met bergruimte, 3 slaapkamers (1 met dakkapel, 1 met dakraam), luxe badkamer met ligbad-/douchecombinatie, vaste wastafel en toilet.

Overige verdiepingen
Onderverdieping: kelder verdeeld in meerdere ruimten. Ruimte met keukenopstelling en kastenwand. Badkamer met douche-aansluiting, vaste wastafel en toilet.

Tuin
Rondom gelegen tuin, achtertuin gelegen op het zuiden.

Bijzonderheden
De woning is volledig voorzien van isolatie en in hal, woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer voorzien van vloerverwarming. Zonnige achtertuin gelegen op het zuiden met alle privacy.

In totaal zijn er 34 stuks zonnepanelen geplaatst in 2021/2022. Definitief energielabel A geldig t/m 22 februari 2027. Houten kozijnen met HR beglazing, schilderwerk buitenzijde van 2019 (voorzijde) en 2023 (achterzijde). Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

Het bijgebouw is uitstekend geschikt voor zelfstandige bewoning (in overleg en met toestemming van de gemeente Berg en Dal) en is volledig voorzien van isolatie, houten kozijnen met dubbele beglazing en een eigen groepenkast, er zijn géén eigen meters voor het bijgebouw aanwezig.