Cornelis Kagerlaan 22

Welkom aan de Cornelis Kagerlaan 22 in Bergen (NH), een sfeervolle eengezinswoning in een groene en rustige omgeving!

Deze woning uit 1972 beschikt over een woonoppervlak van ca. 118,6 m², verdeeld over drie woonlagen. Met drie slaapkamers, een aanbouw, openslaande deuren naar de tuin en diverse praktische voorzieningen biedt deze woning een fijne basis voor het gezinsleven. Dankzij de recent geplaatste cv-ketel (Intergas, 2025) en de aanwezigheid van gedeeltelijk dubbel glas is de woning goed onderhouden. Een ideale plek voor wie op zoek is naar rust, ruimte en de mogelijkheid om de woning naar eigen smaak te moderniseren.

Locatie en omgeving:
De woning is gelegen aan een rustige straat in een bosrijke woonomgeving. Hier geniet u van groen, rust en privacy, terwijl scholen, winkels en sportvoorzieningen eenvoudig bereikbaar zijn. Bovendien zijn de uitvalswegen en het openbaar vervoer nabij, zodat u snel onderweg bent richting Alkmaar, Haarlem of Amsterdam.

Indeling
Begane grond:
De entree biedt toegang tot het toilet, de trapkast en de kruipruimte. Vanuit de hal stapt u de lichte woonkamer binnen, voorzien van een echte houten vloer en een losse elektrische haard. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en voorzien van twee Velux dakramen, openslaande deuren én een aparte tuindeur naar de achtertuin. De keuken is eenvoudig uitgevoerd maar compleet, met onder meer een gas-oventoestel van Firelli (2024), vaatwasser en een losstaande koelkast/vriezer die achterblijven.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer. De badkamer – circa 15 jaar geleden geplaatst in een voormalige slaapkamer – beschikt over een douche, toilet en wastafel. Daarnaast is er een praktische wasruimte aanwezig. De kozijnen op deze verdieping zijn van hout met enkel glas en zijn ongeveer 5 jaar geleden voor het laatst geschilderd.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping biedt een derde slaapkamer, voorzien van kunststof dakkapellen met dubbel glas (ca. 10 jaar geleden geplaatst). Tevens vindt u hier de aansluitingen voor de cv-installatie (welke reeds is vervangen). Deze verdieping biedt volop mogelijkheden om verder naar eigen wens in te delen.

Buitenruimte en tuin:
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin ligt op het noordoosten, de voortuin op het zuidwesten, zodat u de hele dag door kunt genieten van zon en schaduw. Aan de voorzijde is een zonnescherm aanwezig dat achterblijft.

Bijzonderheden van deze woning omvatten:
- Eengezinswoning (1972) in bosrijke omgeving
- Woonoppervlak ca. 118,6 m²
- 3 slaapkamers
- Aanbouw met twee Velux dakramen en openslaande deuren
- Nieuwe Intergas cv-ketel (2025) in eigendom
- Gedeeltelijk dubbel glas, deels houten kozijnen
- Twee kunststof dakkapellen (ca. 10 jaar geleden geplaatst)
- Kruipruimte geïsoleerd
- Nieuwe meterkast (HOLEC) met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars
- Houten vloer op de begane grond, laminaat op de verdiepingen
- Achtertuin (noordoosten) en voortuin (zuidwesten)
- Zonwering, gordijnrails en raamdecoratie blijven achter
- Keuken en losse apparatuur blijven achter
- Energielabel: C

Gebruiksoppervlakte woningen:
De gebruiksoppervlakte is gemeten volgens de Meetinstructie gebaseerd op NEN2580. Deze methode is bedoeld voor een eenduidige meting, maar verschillen in uitkomst kunnen ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie dient uitsluitend als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.