Constantijnstraat 5

IN EEN RUSTIGE WOONWIJK, NIET VER VAN WINKELS EN SCHOLEN, LIGT DEZE GOED ONDERHOUDEN EN MODERN AFGEWERKTE EENGEZINSWONING. ZO IS DE MODERNE KEUKEN IN 2019 VERNIEUWD EN DE LUXE BADKAMER IN 2021. DE WANDEN EN VLOEREN ZIJN STRAK AFGEWERKT EN OP DE VERDIEPING ZIJN MAAR LIEFST 4 ROYALE SLAAPKAMERS AANWEZIG. MET RECHT KAN DUS GEZEGD WORDEN DAT HET HIER EEN INSTAPKLARE WONING BETREFT. OP HET DAK VAN DE WONING ZIJN 8 ZONNEPANELEN GEPLAATST, DE WONING IS DAN OOK VOORZIEN VAN EEN ENERGIEKLASSE A. AAN DE ACHTERZIJDE IS EEN FRAAI AANGELEGDE TUIN MET EEN GROTE BERGING EN HANDIGE ACHTERINGANG.

WELKOM bij de Constantijnstraat 5 in Andelst
De entree van de woning is te bereiken via de fraai aangelegde voortuin. Ruime hal met trapopgang naar de 1e verdieping en 2 vaste kasten, toilet met fontein, meterkast, toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
Na binnenkomst word je verwelkomd door een royale woonkamer, waar je gemakkelijk je favoriete zithoek en eettafel kunt plaatsen. In de achtergevel zijn 2 grote raampartijen geplaatst, waardoor er veel lichtinval is en fraai zicht over de tuin. Ook is er een loopdeur met toegang naar de achtertuin. De woonkamer is ruim opgezet met een grote zithoek en ruimte voor een 6-persoons eettafel.

OPEN KEUKEN
De open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft dan ook mooi zicht over de Constantijnstraat. De lichte keuken is in 2019 vernieuwd en is voorzien inbouwapparatuur: vaatwasser, close-in boiler, combimagnetron, koel/vriescombinatie, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop, 2 slaapkamers (circa 8 en 6 m2) aan de voorzijde van de woning, waarvan 1 slaapkamer is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting. 2 Grote slaapkamers (circa 11 en 9 m2) aan de achterzijde van de woning.

BADKAMER
De luxe badkamer is in 2021 vernieuwd en voorzien van een grote inloopdouche met glaswand, regen- en handdouche en drainagegoot, 2e wandtoilet, waskom met meubel. De badkamer heeft ook elektrische vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING
De 2e verdieping is te bereiken middels een vlizotrap. Hier is een royale bergzolder (circa 11 m2) met opstelling Nefit HR CV-combiketel (bouwjaar 2021) en dakvenster. Op eenvoudige wijze is een vaste trap naar de 2e verdieping te maken, ook is het mogelijk om een dakkapel te plaatsen. Hierdoor kan er een extra slaapkamer gerealiseerd worden.

TUIN
De zonnige achtertuin is op het noordwesten gelegen, waardoor je kunt genieten van lange zomeravonden in eigen tuin. De tuin is fraai aangelegd met strak straatwerk en borders met veel planten en struiken. De tuin is deels afgezet met een hederahaag. Aan de achterzijde van de tuin is een grote houten berging (circa 9 m2) gelegen, ideaal voor het stallen van fietsen of opbergen van tuinmeubilair of gereedschap. De achtertuin is tevens voorzien van een handige achteringang.
Ook de voortuin is fraai aangelegd met groene borders met diverse (bloeiende) planten en struiken.

LIGGING
De woning is aan een rustige woonstraat in het Betuwse dorp Andelst gelegen. Een kinderspeelplaats is op loopafstand gelegen. Andelst en het naastgelegen dorp Herveld lopen in elkaar over en zijn dan ook nauw met elkaar verbonden. Het centrum van Herveld is op circa 3 fietsminutenafstand gelegen. In Herveld zijn alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen (waaronder een PLUS-supermarkt) aanwezig. Ook zijn er in Herveld o.a. een bloemisterij, kledingwinkel, cafetaria, fietsenwinkel en restaurant gevestigd.
Tevens zijn er 2 basisscholen, een huisartsartsenpraktijk en tandartspraktijk aanwezig, deze zijn ook op korte fietsafstand gelegen. Het voortgezet onderwijs (Hendrik Pierson College) is op circa 11 minuten fietsafstand in het naastgelegen dorp Zetten aanwezig.
Herveld/Andelst zijn bruisende dorpen met een eigen dorpshuis (De Hoendrik), waar veel activiteiten georganiseerd worden. Ook zijn er meerdere verenigingen, van sport tot cultuur, gevestigd.
De steden Tiel, Arnhem, Nijmegen en Wageningen zijn zowel per auto als met het openbaar vervoer uitstekend te bereiken. De oprit van de A-15 is in circa 3 autominuten te bereiken. Het treinstation Zetten-Andelst is op circa 5 fietsminuten afstand gelegen.

INDELING
Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping en vaste kasten, toilet met fontein, meterkast, woonkamer met toegang naar de tuin, open keuken.
1e Verdieping: Overloop, 4 slaapkamers, badkamer.
2e Verdieping: Via vlizotrap te bereiken bergzolder.

BIJZONDERHEDEN
- Op het dak van de woning zijn 8 zonnepanelen geplaatst. Energielabel A.
- Ruime woonkamer met veel lichtinval.
- 4 Goede slaapkamers op de 1e verdieping.
- Extra slaapkamer op de 2e verdieping mogelijk.
- De keuken is in 2019 vernieuwd, de badkamer is in 2021 vernieuwd.
- Elektrische vloerverwarming in de badkamer.
- Paneeldeuren op de begane grond.
- Buitenzonwering aan de voorzijde.
- Waterkraan aan achtergevel.
- Het buitenschilderwerk op de begane grond is in 2025 uitgevoerd.
- Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.