Clingendaelsingel 3

NIEUW IN VERKOOP
Ik nodig je van harte uit om na het zien van de volledige presentatie (foto's, teksten, video, plattegronden) een afspraak te maken voor een bezichtiging. De persoonlijke bezichtigingen vinden plaats op donderdag 25 september, vrijdag 26 september en zaterdag 27 september 2025. Graag reageren per mail of via een online reactieformulier op internet, waarna er telefonisch contact met je wordt opgenomen.

HOOGWAARDIG AFGEWERKTE VRIJSTAANDE VILLA
Clingendaelsingel 3 is tot in detail hoogwaardig afgewerkt in een prachtige bouwstijl die ook aan de binnenzijde van de woning doorloopt. Denk aan hardsteen, houten afwerkvloeren, kachel/haard, op maat gemaakte kasten, hardhouten kozijnen in combinatie met glad stucwerk. In een notendop: Sfeervolle woonkamer met cv-kachel, eetkamer, halfopen keuken (2020), werkkamer en toilet op de begane grond. Op de eerste verdieping drie slaapkamers, ruime badkamer (2020) en het tweede toilet. De tweede verdieping is voorzien van de wasruimte met berging en een grote extra slaapkamer. Verder is er enorm veel bergruimte achter de op maat gemaakte schotten. In de voortuin is er ruimte voor het parkeren van twee auto's op eigen terrein en een extra grote garage. De achtertuin is gelegen op het oosten en heeft een hobbykas, overkapping en achterom. De woning heeft energielabel A en is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas, cv-kachel (biomassa), vloerverwarming en zonnepanelen. Woonwijk De Tuinen heeft diverse speelplaatsen voor kinderen, gelegen nabij het dorp met zijn winkels en voorzieningen. Alle voorzieningen binnen Bleiswijk zijn op loop- of fietsafstand te bereiken, zoals winkels, scholen, basiszorg, recreatiegebied de Rottemeren en sportvoorzieningen. Bleiswijk is centraal gelegen ten opzichte van grote steden, in enkele autominuten ben je op de N209 richting Rotterdam, Station Lansingerland en de A12 richting Den Haag en Utrecht. De bus (lijn 173 halte Gruttostraat of Edisonlaan) stopt op circa 10 minuten loopafstand. Deze lijndienst loopt van Station Lansingerland, door Bleiswijk, Bergschenhoek naar Metro Rodenrijs in Berkel en Rodenrijs.

Indeling:
Binnenkomst in de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot de werkkamer, het toilet en de living. De werkkamer (3.32 x 2.40) met handige inbouwkast is aan de voorzijde gesitueerd. Vanuit hier heb je toegang tot de extra grote garage (6.80 x 3.19) met elektrische deur. Het toilet is voorzien van een wandcloset en wastafel. De living (7.21 x 5.13) is geweldig! Hier zijn alle woonwensen gerealiseerd van vaste kasten, kachel, ruimte voor grote meubelen tot op twee plaatsen dubbele deuren. Deze geven je het ultieme binnen-buiten gevoel. Ook in de eetkamer (4.47 x 3.26) krijg je datzelfde gevoel, want ook hier heb je de mogelijkheid om de dubbele deuren open te zetten op een mooie zomerse dag. De half open keuken (3.22 x 2.62) past perfect in het hele plaatje met een hardstenen werkblad en de houten afwerking van de kastruimte. Uiteraard is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Tijdens het koken kijk je hier heerlijk uit over de singel.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers, badkamer en het tweede toilet. Aan de achterzijde twee ruime slaapkamers (4.00 x 3.98 en 3.16 x 3.98), beide voorzien van praktische inbouwkasten. Aan de voorzijde de derde slaapkamer (4.39 x 2.64) met inbouwkast en de badkamer (4.39 x 2.54). De badkamer is voorzien van een hardstenen vloer, vrijstaand ligbad, wastafel en inloopdouche. Het tweede toilet is in dezelfde stijl als beneden afgewerkt met een wandcloset en wastafel.

Met een vaste trap kom je op de overloop van de tweede verdieping. De vrije ruimte is perfect voor een vierde slaapkamer (4.08 x 3.50) en is volledig voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten onder de schotten van het schuine dak. In de kasten is ook de opstelplaats van de cv-ketel die gebruikt wordt voor warm water en doorstroomfunctie vanaf de cv-kachel/haard. Er is ook extra vrije ruimte toegankelijk via deze kamer (3.76 x 1.44). Vanaf de overloop heb je ook toegang tot de wasruimte (2.79 x 2.46) met de opstelplaats van de wasmachine en droger en toegang tot de inbouwkasten. Rondom de gehele tweede verdieping heb je dus enorm veel bergruimte.

En dan nog de tuin rondom! Ook weer perfect afgestemd op de woning met het gebruik van diverse natuurlijke materialen, knusse zithoekjes, hobbykas(berging) en overkapping. Verder heb je in de voortuin de ruimte om twee auto's te parkeren op eigen grond.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 2010
* Volle eigendom
* Perfect onderhouden
* Gebruikersoppervlakte wonen circa 176,2 m2
* Inpandige garage circa 21,7 m2 (6.80 x 3.20)
* Perceel van 355 m2 (circa 15 m breed x 23,66 m lang)
* Achtertuin op het oosten met overkapping en hobbykas/berging
* Twee parkeerplaatsen op eigen terrein
* Hard houten kozijnen met HR++ glas
* Volledig geïsoleerd
* CV Ketel Nefit bouwjaar 2010 (eigendom)
* CV houtkachel Nordic Fire Carvaille die de radiatoren en vloerverwarming verwarmt, bouwjaar 2010 (eigendom)
* Energielabel A
* 12 zonnepanelen 2022 (eigendom)
* Mechanische ventilatie 2010 (eigendom)
* Keuken, gang, werkkamer, beide toiletten en badkamer voorzien van een hardstenen vloer met vloerverwarming
* De perfecte ligging, dichtbij voorzieningen zoals winkels, scholen, speeltuinen, basiszorg, uitvalswegen, recreatie

Verkoopcondities;
* Oplevering in overleg
* Notaris keuze aan koper, voorkeur gelegen in de omgeving van Bleiswijk

Voor alle woningen geldt dat de in tekst vermelde afmetingen een indicatie zijn en daar kunnen geen rechten aan worden ontleend. De werkelijke oppervlakte kan afwijken van hetgeen in detail op de website is vermeld. De woning is ingemeten volgens de meetinstructie welke verplicht is voor makelaars en taxateurs. Ondanks de zorg die door de makelaar aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kan de makelaar niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.