Cederlaan 13

Als je naar deze woning kijkt, dan heb je al heel snel in de gaten: dit is geen doorsnee woning! Geloof ons maar, deze woning is niet alleen bijzonder, deze woning is een bijzonder verrassende woning. Een woning waar je eigenlijk niet om een bezichtiging heen kunt en een woning die tijdens de bezichtiging meer en meer ontdekt moet worden. Toch willen we graag een tipje van de sluier oplichten door hier de belangrijkste zaken van deze woning alvast te verklappen.

Toen de huidige eigenaren de woning in 2020 hebben gekocht betrof het eigenlijk een casco woning. Met heel veel passie, enthousiasme en liefde hebben zij de woning afgebouwd zoals deze er vandaag de dag bij staat. Stil zitten is echter niet hun sterkste kant en dit bracht een dilemma met zich mee. Eigenlijk waren ze op zoek naar een nieuw project, maar tegelijkertijd wilden ze de fijne woonomgeving, waar ze inmiddels erg aan zijn gehecht, niet verlaten. Welnu, hun volgende project kwam op steenworp afstand te koop en dit maakt dat deze meer dan fantastische 2-1-kap woning beschikbaar komt voor de verkoop. Let wel, alles wat u in deze woning ziet is dus jonger dan 5 jaar!

Is het u al opgevallen dat er op eigen terrein maar liefst parkeergelegenheid is voor 3 auto's? Dat is nog eens handig als u bij voorbeeld over een caravan beschikt die voorafgaand aan de vakantie ingeruimd en na de vakantie weer uitgeruimd moet worden. Of als u een eigen boot heeft dan staat die onder de carport altijd droog. En de ZZP'ers onder ons zien hun kar en/of bus ongetwijfeld ook wel ergens geparkeerd staan. Nu we toch buiten aan het neuzen zijn: de voor- en achtertuin is onder architectuur aangelegd. En in de achtertuin is onder andere een hoogwaardige tuinkamer geplaatst waar de huidige eigenaren o.a. genieten van hun buitenkeuken. Zelfs in de winter zou je hier nog willen neerploffen.

De woning zelf beschikt naast een heuse woonkeuken, over een woonkamer aan de voorzijde van de woning. Op de eerste verdieping zijn er maar liefst 5 slaapkamers aanwezig, op de zolder verdieping is er een 6e slaapkamer. Die slaapkamer is zo groot dat hij zo als masterbedroom gebruikt kan gaan worden. Al met al is deze woning dus uitermate geschikt voor grotere gezinnen. Maar ook wanneer u samen bent is een invulling voor alle vierkante meters wooncomfort snel gevonden. Eenmaal hieraan gewend wilt u niet anders.

De Cederlaan is een zijstraat van de Boslaan en via de Boslaan of de Kerkewijk bent u eenvoudig en snel in het centrum van Veenendaal. Hier vindt u een uitgebreid winkel- en voorzieningen aanbod. Meer dan wat u hier vindt heeft u eigenlijk niet nodig. Verder is er een bushalte op loopafstand, en het NS-treinstation is fietsend binnen enkele minuten bereikbaar. Met de trein staat u vanaf hier in nog geen half uur op Utrecht Centraal! Tenslotte zijn er in de directe omgeving diverse winkels, basisscholen, voorgezet onderwijs, kinderopvang en dergelijke.

Indeling
Begane grond: via de carport bereiken we voordeur. Deze voordeur geeft toegang tot de hal. In deze hal zien we een deur naar het toilet. Ook is er toegang tot de kelder die door de huidige eigenaren overigens niet wordt gebruikt. Vervolgens bereiken we via de woonkeuken, waarover straks meer, de woonkamer. Deze woonkamer ligt aan de voorkant van het huis en heeft onder andere een fijne haard. Een deur geeft toegang tot de hal met de trap naar de eerste verdieping, in de trapkast bevindt zich de groepenkast. De woonkeuken, met dubbele deuren naar de achtertuin, heeft een hoekopgestelde keukeninrichting met een landelijke uitstraling. Naast een massief natuurstenen aanrechtblad, is er aan inbouwapparatuur een inductie kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een combi-oven aanwezig. In de bijkeuken kan de wasmachine worden aangesloten en hier is tevens de hybride CV-combiketel geplaatst. Een loopdeur geeft toegang tot de achtertuin. Vrijwel de gehele begane grond is afgewerkt met landelijke plavuizen met vloerverwarming.

1e Verdieping: De centrale overloop geeft toegang tot alle vertrekken, te weten 2 slaapkamers aan de achterzijde en 2 slaapkamers boven de garage. Deze 2 kleinere slaapkamers zijn eenvoudig te verbouwen tot 1 grote slaapkamer. Ook is er nog een slaap- en badkamer aan de voorzijde van het huis. Deze badkamer is uitgevoerd met een douchegelegenheid met heerlijke regendouche, een ligbad, een dubbele wastafel met wastafelmeubel, een toilet en vloerverwarming.

2e Verdieping: Een vaste trap verschaft ons toegang tot de voorzolder die vervolgens weer toegang geeft tot de slaapkamer. Deze slaapkamer is uitstekend als (hoofd)slaapkamer te gebruiken, maar is ook geschikt om te worden ingericht als kantoor, speelkamer of iets dergelijks.

Buiten: De garage heeft twee deuren aan de voorzijde en een loopdeur aan de tuinzijde. De onder architectuur aangelegde voor- en achtertuin heeft tuinberegening, hoogwaardige inlight tuinverlichting en als kers op de taart een uiterst hoogwaardige tuinkamer. Voor de kinderen wordt er beschikt over een trampoline en tussen de bijkeuken en de garage zit je heerlijk beschut. Vroeg of juist laat in het seizoen is het hier gegarandeerd genieten.

Overig: In 2023 zijn er 16 zonnepanelen geplaatst. Deze zonnepanelen wekken onder andere de stroom op voor de hybride warmtepomp (2023) die is gekoppeld aan de reguliere CV-combiketel (2021). Verder zijn de gevels in 2024 na-geïsoleerd. Het geregistreerde energielabel is voor deze werkzaamheden geregistreerd, naar alle waarschijnlijkheid zou een nieuw energielabel dus beter uitvallen. Het door koper opnieuw aanvragen van een energielabel kan dus extra mogelijkheden geven bij het aanvragen van een hypotheek. De oplevering is voorzien eind 3e kwartaal, begin 4e kwartaal 2026.