Ceder 22

Royale 2/1 kap woning op een mooie locatie met garage, twee dakkapellen en grote achter- en zijtuin

Royale, goed onderhouden twee onder één kap woning met een lengte van ruim tien meter en een grote zonnige achtertuin met achterom op het zuidwesten. Nu ingedeeld met drie slaapkamers, maar is gemakkelijk te veranderen naar vier nog steeds goed bemeten slaapkamers. Aan de voorzijde heeft u vrij uitzicht op groen en een speeltuintje, maar ook aan de zijkant en achterzijde ervaart u de vrije ligging. De keuken is gerenoveerd in 2022; de badkamer is vernieuwd in 2008 en ziet er nog meer dan netjes uit. De 12 zonnepanelen (2021) zullen uw energierekening laten dalen.

Heeft u interesse in deze twee onder één kap woning? Yvonne van der Jagt Makelaardij nodigt u graag uit voor een bezichtiging.

EEN RONDLEIDING

Vrije en privacyvolle ligging!
Als u de auto geparkeerd heeft op uw eigen oprijpad kunt u nog even omkijken naar de parkachtige groenstrook aan de voorzijde van de woning. Met op het open veld een speeltuintje voor de kleintjes. Wat een fijne rustige plek in deze woonwijk! Rijdt u elektrisch? Dan kan uw auto opgeladen worden via de laadstation op de gevel. Via de zijentree (kunststof voordeur met driepunts veiligheidssluiting) betreedt u de hal met deuren naar de toiletruimte, meterkast en woonkamer. De trapopgang bevindt zich ook in de hal.

Licht in de living
Hele fijne living met maximaal lichtinval vanuit het zuidwesten. Ramen, inclusief schuifpui, over de volle breedte van de woning, waardoor u ook volledig uitzicht heeft op uw achter- en zijtuin. Buiten komt naar binnen! Het tussengedeelte richting de open keuken is zo breed dat u er gemakkelijk kasten kunt plaatsen of zelfs een zithoek. Het plafond is netjes gestuukt en de wanden zijn voorzien van een net uitziende Spachtelputz.

Keuken met voor- en zijramen (gerenoveerd 2022)
Zeer nette keuken in moderne kleurstelling, opgesteld in een U-vorm. Veel kastruimte, mede door de twee hoekkasten met draaicarrousel. De prullenbak is netjes ingebouwd. Het kunststof werkblad met anderhalve spoelbak wordt verlicht door de inbouwspots onder de bovenkasten en in het raamkozijn. De Luxaflex topdown plissé gordijnen blijven voor u achter. Inbouwapparatuur: Vaatwasser (nog in de garantie), vierpits inductie kookplaat met diagonale afzuigkap (afzuigkap nog in de garantie), oven, magnetron en een koelkast met vriesvak. De plintboiler (10 liter) zorgt voor direct heet water uit de kraan.

Buiten op zuidwest
Geweldige tuin! Twaalf meter breed en zo’n beetje tien meter diep. U heeft er alle uren van de dag en in ieder jaargetijde zon en schaduw. Bij de schuifpui is een fijn terras aangelegd met op de gevel een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Het terras is verlengd met een tweede terras onder een pergola. Verder is de tuin heerlijk groen met een mooie volwassen beplanting en wordt afgeschermd aan drie zijden met nette houten schuttingen. Aan de zijkant wordt de tuin afgesloten met een stevige poortdeur.

Garage met zadeldak en vliering
De garage is 6.94 meter lang en 2.96 meter breed. Vanwege het zadeldak met pannen heeft u mega veel ruimte op de vliering die met een losse trap te bereiken is. Aan de voorzijde is de garage voorzien van een stalen kanteldeur met loopdeur en aan de achterzijde is tevens een loopdeur naar de achtertuin. De ruimte is voorzien van elektra en water.

Twee (drie te realiseren) slaapkamers op de eerste verdieping
Royale eerste verdieping met nu twee slaapkamers van zeer goed formaat. De slaapkamer aan de achterzijde kan met gemak worden gesplitst in twee kamers. De slaapkamers hebben rechte wanden waardoor de ruimte maximaal is te benutten. Vloerbedekking er uit, laminaat er in…resultaat…superkamers!

Still good looking badkamer (2008)
De voornamelijk wit betegelde badkamer heeft volledig betegelde wanden in hoogglans wit. Op de vloer een tegel met zwartgrijze metal look. Fijne inloopdouche met glazen wanden en glazen deur, een wandcloset, een wastafel met twee laden en een spiegelkast. Er is een kunststof Knipping draaikiepkozijn geplaatst met geïntegreerde jaloezieën tussen het dubbele glas voor lucht en licht! De ruimte wordt ook mechanisch geventileerd.

Voor wie wordt de slaapkamer met dubbele dakkapel?
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt toegang tot een voorzolder met wasruimte en Velux dakraam. Erachter een werkelijk grote zolderkamer met voor en achter een geheel kunststof dakkapel met draaikiepramen van het merk Knipping. Achter de knieschotten aan weerszijden heeft u opbergruimte. Netjes opgeborgen achter een klikdeur vindt u de opstelling van de Cv-ketel (2017/warm water), de Brink type Elan (2017/warmte) en de WarmteTerugWin-installatie van Brink type Renovent Elan (2017).

Zonnepanelen (2021/eigendom)
Op het zuidwestelijke dak liggen 12 zonnepanelen REC Alpha Black 365 Wp met optimizers.

Omgeving
De woning staat in de geliefde wijk Kersenboogerd. In deze rustige en kindvriendelijke woonwijk zijn alle voorzieningen bij de hand: scholen, speeltuintjes, winkels, sportaccommodaties en het openbaar vervoer. Wilt u meer vertier, dan kunt u een bezoek brengen aan de binnenstad van Hoorn (15 fietsminuten), stad aan het Markermeer, met gezellige havens, vele winkels en restaurants, schouwburg Het Park, meerdere bioscopen, een ijsbaan en het nieuwe Stadsstrand. Binnen 10 minuten rijdt u op de A7 richting Amsterdam.