Catharinaplaatjes 49

Wonen aan het water, in een instapklare hoekwoning waar alles klopt. Aan de Catharinaplaatjes in De Meern vind je deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning van circa 136 m², gelegen op een rustig en autovrij stuk direct aan het water. De woning is in 2020 volledig gerenoveerd, waardoor je hier direct kunt wonen zonder concessies te doen. Met vier volwaardige slaapkamers, een extra slaapmogelijkheid op de vliering, een hoogwaardige afwerking en maar liefst 16 zonnepanelen is dit een ideale woning voor wie zorgeloos wil wonen met ruimte, licht en comfort.

De locatie
De woning ligt in de wijk Veldhuizen, een rustige en kindvriendelijke omgeving in De Meern. De ligging aan een autovrij stuk direct aan het water zorgt voor een vrij en ontspannen woongevoel, met volop privacy en veiligheid voor kinderen om buiten te spelen.

In de directe omgeving vind je scholen, sportvoorzieningen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook Vleuterweide en Leidsche Rijn Centrum liggen op korte afstand en bieden een breed aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen.

De bereikbaarheid is uitstekend. De bushalte ligt op korte afstand en brengt je binnen no time naar Utrecht Centraal. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van de A12, waardoor je snel onderweg bent richting de rest van het land.

De woning
Bij binnenkomst kom je direct in de hal, waar zich de garderobe en het toilet bevinden. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, die over de volledige breedte van de woning is opgezet. Dankzij de grote raampartijen is deze ruimte heerlijk licht. De woonkamer is strak afgewerkt en beschikt over een sfeervolle cinewall met sierhaard, wat zorgt voor een warme en moderne uitstraling.

De begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een stijlvolle visgraat pvc vloer. Je ziet direct dat deze woning met zorg is onderhouden en dat er veel aandacht is besteed aan de afwerking.

Via de grote schuifpui in de woonkamer bereik je het ruime terras aan het water. Deze buitenruimte vormt een verlengde van de woonkamer en is uitgerust met een buitenkeuken en een berging. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de ligging aan het water.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is in 2020 volledig vernieuwd. Deze is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker en combi-oven. De opstelling biedt veel werk- en opbergruimte en er is voldoende plek voor een grote eettafel. Dankzij de ramen aan de voorzijde is ook deze ruimte licht en prettig om in te verblijven.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, verdeeld over twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning. De kamers zijn goed van formaat en flexibel in te delen.

De badkamer is in 2020 volledig en hoogwaardig gerenoveerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Het separate toilet op deze verdieping is in dezelfde stijl uitgevoerd, wat zorgt voor een mooi en consistent geheel.

Een bijzonder detail van deze woning is de vaste trap naar de vliering, die vanuit één van de slaapkamers bereikbaar is. Hier is naast veel praktische bergruimte ook een extra slaapmogelijkheid gecreëerd. De hoogte van deze ruimte bedraagt circa 1.37 meter, waardoor deze officieel niet wordt meegerekend als woonoppervlakte, maar in de praktijk wel een waardevolle toevoeging is.

Duurzaam en comfortabel
De woning is voorzien van 16 zonnepanelen en beschikt over een energiezuinige installatie in combinatie met een elektrische boiler voor warm water. In combinatie met de vloerverwarming en de goede staat van onderhoud zorgt dit voor een comfortabel en efficiënt energieverbruik.

Parkeren
Deze woning heeft een eigen parkeerplaats op eigen terrein.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 2000
- Woonoppervlakte circa 136 m2
- Energielabel A
- 16 zonnepanelen op plat dak
- Volledig gerenoveerd in 2020 (Schilderwerk 2026)
- Vier slaapkamers met extra "slaapkamer" op vliering (circa 1.37 m hoogte)
- Eigen parkeerplaats
- Top onderhouden

Interesse?
Ben jij op zoek naar een instapklare woning aan het water met ruimte, comfort en een hoogwaardige afwerking? Neem dan contact op met Melvin de Makelaar Utrecht en plan een bezichtiging in. We laten je deze woning graag persoonlijk zien.
Living by the water in a move-in-ready corner home where everything comes together perfectly.
Located on Catharinaplaatjes in De Meern, this surprisingly spacious and exceptionally well-maintained home of approximately 136 m² is situated in a მშვიდ, car-free setting directly by the water. The property was fully renovated in 2020, allowing you to move in immediately without any compromises. With four full-sized bedrooms, an additional sleeping area in the attic loft, high-quality finishes, and no fewer than 16 solar panels, this is an ideal home for those seeking comfortable, carefree living with space, light, and luxury.

The location
The property is located in the Veldhuizen district, a quiet and family-friendly neighborhood in De Meern. Its position on a car-free street directly by the water creates a peaceful and open living environment, offering plenty of privacy and a safe space for children to play outside.

In the immediate vicinity, you will find schools, sports facilities, and shops for daily groceries. Vleuterweide and Leidsche Rijn Centrum are also nearby, offering a wide range of shops, restaurants, and amenities.

Accessibility is excellent. A bus stop is within walking distance, providing quick connections to Utrecht Central Station. Additionally, the property is conveniently located near the A12 motorway, ensuring easy access to the rest of the country.

The property
Upon entering, you step into the hallway, where the wardrobe area and toilet are located. From here, you walk through to the living room, which spans the full width of the house. Large windows flood the space with natural light. The living room is sleekly finished and features a stylish cinewall with a decorative fireplace, creating a warm and modern atmosphere.

The ground floor is equipped with underfloor heating and finished with an elegant herringbone PVC floor. It is immediately clear that the home has been meticulously maintained, with great attention paid to the quality of the finishes.

Through the large sliding doors in the living room, you access the spacious waterfront terrace. This outdoor area truly extends the living space and includes an outdoor kitchen and storage. A perfect spot to relax and enjoy the water views.

The kitchen is located at the front of the house and was completely renewed in 2020. It is fitted with high-end built-in appliances, including a refrigerator, induction cooktop with integrated extraction, Quooker tap, and combi-oven. The layout offers ample workspace and storage, with plenty of room for a large dining table. Thanks to the front-facing windows, this area is also bright and pleasant.

On the first floor, there are four full-sized bedrooms, with two located at the front and two at the rear of the property. All rooms are well-proportioned and offer flexible layout options.

The bathroom was fully and luxuriously renovated in 2020 and features a bathtub, walk-in shower, and double vanity. The separate toilet on this floor is finished in the same style, creating a cohesive and high-end look.

A unique feature of this home is the fixed staircase leading to the attic loft, accessible from one of the bedrooms. In addition to ample storage space, an extra sleeping area has been created here. The height of this space is approximately 1.37 meters, meaning it is not officially counted as living space, but in practice it serves as a valuable addition.

Sustainable and comfortable
The property is equipped with 16 solar panels and features an energy-efficient system combined with an electric boiler for hot water. Together with the underfloor heating and excellent maintenance condition, this ensures comfortable and efficient energy use.

Parking
The property includes a private parking space on its own plot.

Key features:
• Built in 2000
• Living area approximately 136 m²
• Energy label A
• 16 solar panels on flat roof
• Fully renovated in 2020 (painting completed in 2026)
• Four bedrooms plus additional “bedroom” in attic (approx. 1.37 m height)
• Private parking space
• Exceptionally well maintained

Interested?
Are you looking for a move-in-ready home by the water with space, comfort, and high-quality finishes? Contact Melvin de Makelaar Utrecht today to schedule a viewing. We would be happy to show you this beautiful home in person.