Cassandraplein 5 38

Centraal wonen met alle gemakken binnen handbereik? Welkom bij Cassandraplein 5-38 in Eindhoven

Dit 2- kamer hoek appartement gelegen op de 1ste verdieping met zonnig balkon is is een schitterende plek. U kunt zo intrekken want alle denkbare voorzieningen zijn aanwezig en met energielabel A+ .

Recent vernieuwd:
- Nieuwe kunststof kozijnen met HR+++ glas aan beide zijdes
- Dakisolatie
- Elektrische screens
- Nieuwe Intergas cv-combiketel (2025)
- Nieuwe mechanische ventilatie-unit
- Hybride warmtepomp voor extra energiezuinig wonen

Kenmerken:
- Open keuken en moderne badkamer
- Eigen parkeerplaats in de parkeergarage
- Gedeelde berging

Het appartementencomplex is gelegen op een 10 minuten fietsafstand van het centrum van Eindhoven, op loopafstand van het openbaar vervoer en vele voorzieningen in de nabijheid waaronder Tue, Fontys, MMC, diversen uitvalswegen en gunstig gelegen aan winkelcentrum "Cassandraplein”.

LET OP: Erfpacht van toepassing!

- De grond onder het appartement is niet uw eigendom; deze pacht u en u betaalt er een maandelijks bedrag voor.
- Deze kosten zijn voor de eigenaar fiscaal aftrekbaar, dus de werkelijke netto kosten vallen lager uit (afhankelijk van uw belastingtarief en uw fiscale situatie)
- Erfpacht heeft invloed op uw leencapaciteit, wij raden u dan ook aan om de voorwaarden hiervan te bespreken met uw hypotheekverstrekker.
Gezamenlijke entree met intercominstallatie, brievenbussen en trapopgang naar de 1ste verdieping.
Vanuit de galerij (eerste verdieping) hebt u toegang tot het appartement en tot de berging en parkeergarage in de kelder.

Gezamenlijke hal voor 2 appartementen, naar het appartement op de eerste verdieping en trapopgang naar het appartement op de 2e verdieping.
In de hal bevindt zich een eigen CV-combiketel en de meterkast.

Entree: De hal biedt toegang tot de woonkamer, de slaapkamer, badkamer en aparte ruimte voor de wasmachine. Vanuit de hal hebt u ook toegang tot de deels betegelde toiletruimte met zwevend toilet.

De woonkamer is voorzien van een houten vloer en een strakke wand- en plafondafwerking. Tevens geniet de woonkamer van veel lichtinval middels de grote raampartijen, vrij uitzicht en een heerlijke balkon op het zuiden van 7 m2.

De moderne en luxe open keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-magnetron, koelkast met vriesvak en vaatwasser.

De slaapkamer is voorzien van een houten vloer en strakke wand- en plafondafwerking.

De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een douche met thermostaatkraan, vaste wastafel en designradiator.

De aparte was/bergruimte is de voorziening voor een wasmachine met ruimte voor opbergmogelijkheden.
Parkeergarage:
In de afgesloten parkeerkelder hebt u een eigen parkeerplaats en een afgesloten berging. De berging deelt u met uw bovenburen.

- Startprijs € 205.000 k.k.
- Bouwjaar: ca. 1963. In 2010 is het geheel gerenoveerd,
- Woonoppervlakte ca. 44 m² inclusief balkon op het zuiden gelegen
- Inpandige parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage
- In 2025 is het dak geïsoleerd, nieuwe kunststof puien zowel voor als achter met HR +++ glas, cv-ketel en de warmtepomp en cv-ketel geplaatst.
- Energielabel A+
- VvE kosten € 180,00 p/m appartement + VvE kosten € 35,89 p/m parkeerplaats
- Erfpacht € 340,81 p/m
- Sfeervolle living met veel lichtinval
- Gedeelde afgesloten berging in de kelder
- 10 fiets minuten afstand naar het centrum, station, TU/e en Fontys
- Nabij alle uitvalswegen
- Supermarkt op loopafstand

Erfpacht:
-Particulier erfpacht is hier van toepassing
-Bij een huis op erfpachtgrond wordt de huizenkoper eigenaar van het pand, exclusief de grond, deze wordt gehuurd d.m.v. een maandelijkse vergoeding (deze is grotendeels aftrekbaar bij de Belastingdienst)Looking for a central location with all the amenities you need right at your fingertips? Welcome to Cassandraplein 5-38 in Eindhoven.
This 1-bedroom corner apartment on the first floor, featuring a sunny balcony, is the perfect place to start your journey as a first-time homebuyer!
You can move right in, as it comes fully equipped with every amenity you could imagine and boasts an A+ energy rating.

Recently updated:
- New plastic window frames with HR+++ glass on both sides
- Roof insulation
- Electric screens
- New Intergas combi boiler (2025)
- New mechanical ventilation unit
- Hybrid heat pump for extra energy-efficient living

Features:
- Open kitchen and modern bathroom
- Private parking space in the parking garage
- Shared storage

The apartment complex is located 10 minutes cycling distance from the center of Eindhoven, within walking distance of public transport and many amenities nearby including Tue, Fontys, MMC, various roads and conveniently located to shopping Centre "Cassandraplein".

PLEASE NOTE: Ground lease applies!
- The land under the apartment is not your property; you lease it and pay a monthly fee for it..
- These costs are tax-deductible for the owner, so the actual net costs are lower (depending on your tax rate and your tax situation).)
- Ground lease affects your borrowing capacity, so we recommend discussing the terms with your mortgage lender.
Ground floor:
Communal entrance with intercom system, mailboxes and staircase to the 1st floor.
From the gallery (first floor) you have access to the apartment and to the storage and garage in the basement. Common hall for 2 apartments, to the apartment on the first floor and staircase to the apartment on the 2nd floor. In the hall is a private central heating boiler and meter cupboard.

Entrance: from the hallway with wooden floor you have access to the living room with open kitchen, bedroom, bathroom, separate laundry / storage room and to the fully tiled toilet with floating closet.

The living room has a wooden floor and tight wall and ceiling finishes. Also enjoy the living room of natural light through the large windows, views and a lovely south facing balcony of 7 m2.

The modern and luxurious kitchen is equipped with a 4-burner gas hob, stainless steel extractor, microwave, fridge freezer and dishwasher.

The bedroom has a wooden floor, a big built in closet and tight wall and ceiling finishes.

The fully tiled bathroom has a shower with thermostat, sink and radiator.

The separate laundry/storage room is designed to accommodate a washing machine and provides space for storage.
Parking garage:
The secure underground parking garage includes a private parking space and a locked storage unit. You share the storage unit with your upstairs neighbors.

- Starting price €205,000.00 (costs payable by buyer)
- Year of construction: approx. 1963. The property was fully renovated in 2010,
- Living area approx. 44 m² including a south-facing balcony
- Indoor parking space in the secure car park
- In 2025, the roof was insulated, new PVC windows were fitted at both the front and rear with HR+++ glazing, and a central heating boiler and heat pump were installed.
- Energy rating A+
- Owners’ association fees €180.00 per month + VVE cost € 35,89 per month per parking space
- Leasehold rent €340.81 per month
- Cosy living room with plenty of natural light
- Shared locked storage room in the basement
- 10 minutes by bike to the town centre, station, TU/e and Fontys
- Close to all major roads
- Supermarket within walking distance

Leasehold:
- Private leasehold applies here
- With a house on leasehold land, the buyer becomes the owner of the property, excluding the land, which is leased for a monthly fee (this is largely tax-deductible)