C. J. Colijnstraat 11

VERRASSEND RUIME GESCHAKELDE WONING MET 4 SLAAPKAMERS EN NIEUWE KEUKEN MET KOOKEILAND

Stap binnen en voel je meteen thuis in deze gezellige woning met comfort en ruimte voor het hele gezin. Je ontdekt een lichte en sfeervolle woonkamer, waar de vloerverwarming en strakke PVC vloer zorgen voor een warme, moderne uitstraling. De nieuwe keuken met kookeiland is een echte blikvanger en dé plek waar koken en gezelligheid samenkomen. De keuken is uitgerust met een extra hoge oven (60 cm), vaatwasser, koel-vriescombinatie en een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, compleet en modern ingericht voor dagelijks gemak. Via de openslaande deuren loop je zo de zonnige achtertuin in, een fijne plek om te ontspannen of buiten te eten. De eerste verdieping verrast met ruimte en licht. Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, of je nu droomt van een rustige ouderslaapkamer, een gezellige kinderkamer of een inspirerende werkplek, hier richt je alles in zoals het bij jou past. Wat opvalt zijn de wit geschilderde houten vloerdelen, ze geven de hele etage een frisse, sfeervolle touch. Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, die meer te bieden heeft dan je misschien zou verwachten. Hier vind je een ruime vierde slaapkamer welke prima van formaat is en dankzij het dakraam ook lekker licht. De achtertuin ligt op het noordwesten, waardoor je hier in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. Achterin de tuin staat een grote schuur die zich uitstrekt over de volle breedte van het perceel. Deze ruimte is perfect voor fietsen, tuinspullen of als fijne klusplek. Praktisch is de achterom toegang via een steeg, waardoor je gemakkelijk de tuin in kunt lopen zonder door het huis te hoeven. Deze woning ligt in de populaire wijk Gouden Driehoek in Breezand, een rustige, kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen dichtbij. Op loopafstand vind je winkels, scholen, sportcomplex én het zwembad. Centrale ligging, gemoedelijke sfeer: hier woon je écht prettig! Dit is geen huis waar je even doorheen loopt, dit is een plek waar je blijft.

Begane grond: praktisch én sfeervol ingedeeld
Je komt binnen via de hal, waar ook een fris toilet met closet en fontein is. Rechts van de hal vind je de bijkeuken met de wasmachine- en drogeraansluitingen, keurig verstopt achter een driedeurs schuifkast. Handig: je kunt hier ook via een aparte deur naar binnen, ideaal voor als je even snel naar binnen wilt met de boodschappen. Vanuit de hal stap je door een deur met glas de lichte, open woonkamer in met een moderne keuken en een gezellig kookeiland. De trap naar boven is hier ook mooi geïntegreerd.

Eerste verdieping: ruim, licht en verrassend praktisch
Op de eerste verdieping vind je de badkamer en drie mooie slaapkamers die stuk voor stuk voldoende ruimte bieden. De voorslaapkamer heeft een slimme inbouwkast waar je extra kleding netjes kwijt kunt. De badkamer is echt een fijne plek om je dag te beginnen of juist lekker af te sluiten. Hij is ruim opgezet en helemaal tot bovenaan betegeld, wat zorgt voor een strakke en frisse uitstraling. Dankzij het grote raam komt er volop daglicht binnen. Je kunt hier heerlijk ontspannen in het ligbad, of juist snel opfrissen onder de ruime regendouche. Het wastafelmeubel biedt genoeg plek voor al je spullen. De overloop is slim benut: met een handige bergkast die zorgt voor extra opbergruimte zonder dat het in de weg staat. Hier voel je direct de balans tussen ruimte, licht en praktische oplossingen.

Tweede etage met volop mogelijkheden
De tweede verdieping biedt een mooie, lichte slaapkamer met een handige opbergkast. Op de voorzolder vind je de CV-ketel en veel bergruimte, perfect om alles netjes op te bergen. Wil je nog meer ruimte creëren? Er is volop mogelijkheid om één of zelfs twee dakkapellen te plaatsen, waardoor deze verdieping nog lichter en ruimer wordt.

Parkeergelegenheid:
Deze woning biedt het gemak van een eigen parkeerplek direct voor de deur, op eigen grond. Zo parkeer je altijd comfortabel en dichtbij, zonder te hoeven zoeken naar een plekje. Daarnaast zijn er in de wijk meerdere parkeervakken beschikbaar, waardoor er altijd voldoende ruimte is voor bezoekers of extra auto's. Handig én zorgeloos parkeren, helemaal passend bij het wooncomfort van deze locatie.

Bijzonderheden:
- Royale geschakelde woning met 4 slaapkamers
- De begane grond heef vloerverwarming en is afgewerkt met PVC in visgraatmotief
- Nieuwe keuken met kookeiland en inbouwapparatuur
- Parkeerplek voor de deur

Kenmerken:

Inhoud woning: ca 449m³

1. De gebruiksoppervlakte wonen 127m²;
2. De overige inpandige ruimten 0m² (garage, bergkasten, bergzolder zonder vaste trap of raamopp. < 1 m²);
3. De gebouw gebonden buitenruimte 0m² (balkon, dakterras, carport);
4. De externe buitenruimte 14m² (losse garage, berging);


Perceelopp: ca. 190m²
Bouwjaar woning: 1978
Soort woning: Geschakelde woning
Verwarmingsysteem: CV ketel
Merk CV en bouwjaar: Nefit 2003
Warmwater: Via CV ketel
Isolatie woning: Dakisolatie, HR++ glas, dubbelglas
Aanvaarding: In overleg
Bieden vanaf: € 350.000,- K.K.

Aansprakelijkheid:
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze presentatie slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.
Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze verrassende geschakelde woning met zonnige achtertuin.
Kom kijken en overtuig jezelf, pas tijdens een bezichtiging voel je écht of dit jouw nieuwe thuis wordt. Graag leid ik u rond waarbij u van mij nog meer informatie krijgt. Ik ben bereikbaar tijdens kantooruren maar ook ’s avonds en in het weekend sta ik klaar voor al uw vragen.
Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens!