C. Fockstraat 135

Karakteristieke jaren 30 kluswoning met volop potentie

Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is deze compacte maar verrassend ingedeelde kluswoning precies wat je zoekt!
Kenmerken
• Gebruikersoppervlakte wonen: 66 m²
• 3-4 kamerwoning
• Energielabel F
• Slapende VvE
• Gelegen in vergunninggebied C (parkeren via vergunningensysteem)

Een huis met mogelijkheden
Deze 3-4 kamerwoning biedt een solide basis en volop kansen om er jouw droomhuis van te maken. Authentieke elementen en een praktische indeling vormen het uitgangspunt voor een prachtige transformatie.

Indeling (globale indruk)
• Entree met hal en trapopgang
• Lichte doorzonkamer met kamer-en-suite verdeling, ideaal om wonen en eten stijlvol van elkaar te scheiden
• Dichte keuken met toegang tot de achtertuin
• 2 à 3 slaapkamers op de verdieping (flexibel in te delen)
• Badkamer en separaat toilet
• Achtertuin met berging en achterom

⚡ Energie
• Energielabel F – biedt kansen voor verduurzaming en waardevermeerdering

Parkeren
• Gelegen in vergunninggebied C (parkeren middels parkeervergunning volgens gemeentelijke regeling)

VvE
• Er is sprake van een slapende VvE

Fijne ligging
Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat op korte loopafstand van de historische binnenstad van Delft met haar grachten, winkels en horeca. Daarnaast bevindt hoogwaardig openbaar vervoer zich in de directe nabijheid, waardoor steden als Rotterdam en Den Haag uitstekend bereikbaar zijn.

✨ Waarom kiezen voor deze woning?
• 66 m² woonoppervlakte
• 3-4 kamers met flexibele indeling
• Authentieke kamer-en-suite indeling
• Volledig naar eigen wens te renoveren
• Energielabel F: veel verbeterpotentieel
• Op loopafstand van de historische binnenstad
• Goede bereikbaarheid met hoogwaardig openbaar vervoer
• Parkeren via vergunningensysteem (gebied C)
• Slapende VvE
• Interessant voor starters, gezinnen én investeerders
• Goede mogelijkheid tot waardevermeerdering na verbouwing
• Een AS IS WHERE IS clausule maakt deel uit van de koopovereenkomst

Ben jij klaar om je handen uit de mouwen te steken en van deze woning een parel te maken?

Neem dan contact op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden!
Characterful 1930s Fixer-Upper with Great Potential

Are you looking for a home that you can fully modernize to your own taste? Then this compact yet surprisingly well-laid-out fixer-upper is exactly what you’re looking for!

Features
• Living area: 66 m²
• 3-4 room house
• Energy label F
• Dormant homeowners’ association (HOA)
• Located in permit zone C (parking via permit system)

A Home Full of Possibilities
This 3-4 room house provides a solid foundation and plenty of opportunities to turn it into your dream home. Authentic features and a practical layout form the starting point for a beautiful transformation.

Layout (general impression)
• Entrance with hallway and staircase
• Bright through-living room with a room-en-suite layout, perfect for stylishly separating living and dining areas
• Closed kitchen with access to the backyard
• 2 to 3 bedrooms on the upper floor (flexible layout)
• Bathroom and separate toilet
• Backyard with storage shed and rear access

⚡ Energy
• Energy label F – offers opportunities for sustainability improvements and increased value

Parking
• Located in permit zone C (parking via municipal permit system)

HOA
• Dormant homeowners’ association

Pleasant Location
Situated in a quiet, child-friendly street within walking distance of the historic city center of Delft with its canals, shops, and restaurants. High-quality public transport is also nearby, making cities like Rotterdam and The Hague easily accessible.

✨ Why Choose This Home?
• 66 m² of living space
• 3-4 rooms with flexible layout
• Authentic room-en-suite design
• Fully renovatable to your own taste
• Energy label F: great potential for improvement
• Within walking distance of the historic city center
• Excellent access to high-quality public transport
• Parking via permit system (zone C)
• Dormant HOA
• Attractive for starters, families, and investors
• Good potential for value increase after renovation
• “AS IS WHERE IS” clause included in the purchase agreement

Are you ready to roll up your sleeves and turn this house into a gem?

Contact us to schedule a viewing and discover the possibilities!