Bussumsestraat 142

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op donderdag 10 september om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

GOED ONDERHOUDEN EN ENERGIEZUINIGE GEZINSWONING MET DRIE SLAAPKAMERS, RUIME BADKAMER EN EEN HEERLIJKE LEEFRUIMTE MET UITZICHT OP DE FRAAIE ZONNIGE ACHTERTUIN
Een fijne gezinswoning met drie slaapkamers, een zonnige tuin én energielabel A: hier is de afgelopen jaren met zorg gewoond én geïnvesteerd in wooncomfort. Nieuwsgierig? Plan een bezichtiging en ontdek zelf hoe prettig u hier kunt wonen!

COMFORTABEL EN DUURZAAM WONEN
Deze zeer goed onderhouden tussenwoning ligt in de wijk Rustenburg-Oostbroek in Den Haag. De huidige eigenaren wonen hier al circa twintig jaar met veel plezier en hebben de woning in die periode met liefde verzorgd en op tal van punten verbeterd en verduurzaamd, Inmiddels is het gezin de woning qua ruimte ontgroeid en is het tijd voor een nieuwe eigenaar.

En die stapt binnen bij een woning die beschikt over energielabel A, voorzien van zonnepanelen, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en isolatie van het dak, de voor- en achtergevel en de kruipruimte. De achtergevel is bovendien in 2022 geïmpregneerd. Ook aan het binnenklimaat is gedacht. Alle drie de slaapkamers beschikken over airconditioning en de twee slaapkamers aan de achterzijde zijn daarnaast voorzien van rolluiken. Zo blijft het ook tijdens warme zomerdagen aangenaam in huis en is er goede isolatie in de winter.

De cv-ketel is voorzien van een EcoFlow. Dit systeem zorgt ervoor dat de warmte van de cv-ketel efficiënter wordt benut en draagt daarmee bij aan een lager energieverbruik en een comfortabel verwarmde woning.

GEZELLIG WONEN MET DE TUIN ALTIJD IN BEELD
De indeling is praktisch en precies zoals u die bij een fijne gezinswoning graag ziet: beneden wonen en boven slapen. Op de begane grond vindt u een gezellige woonkamer met aansluitend het eetgedeelte. Er is een werkruimte en ook vanuit hier kijkt u uit op de gezellig ingerichte achtertuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn.

De halfopen keuken biedt volop werk- en bergruimte en heeft eveneens rechtstreeks toegang tot de tuin. Een prettige opzet voor wie graag kookt, maar ondertussen wel contact wil houden met de rest van het gezelschap.

ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDOOSTEN
De verzorgde achtertuin ligt op het zuidoosten en is een heerlijke verlenging van de woning en bovenal de plek van deze woning om vele relaxte uurtjes in door te brengen. Vanaf circa 11.00 uur kunt u hier tot in de avond van de zon genieten. Achter in de tuin staat een stenen berging met elektra en verlichting. Ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld tuinkussens, gereedschap en de spullen die u graag uit het zicht wilt.

DRIE SLAAPKAMERS EN EEN COMPLETE BADKAMER
Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarmee de woning uitstekend geschikt is voor een gezin. Natuurlijk kan één van de kamers ook prima dienstdoen als thuiswerk-, hobby- of logeerkamer.

De ruime badkamer is compleet uitgevoerd en het fraaie mozaïek op de vloer geeft de ruimte een eigen karakter. U beschikt hier over een hoekbad, separate douche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. De vloerverwarming zorgt daarbij voor extra comfort.

Praktisch is ook de grote kast waarin de wasmachine, wasdroger en cv-ketel netjes zijn ondergebracht. Daarnaast is er nog een extra inbouwkast, zodat er verrassend veel bergruimte aanwezig is.

EEN HUIS WAAR GOED VOOR IS GEZORGD
Sommige woningen laten direct zien dat er jarenlang aandacht aan is besteed. Dat geldt zeker voor deze woning. Niet alleen het onderhoud is goed op peil gehouden, ook op het gebied van isolatie, energiezuinigheid en wooncomfort zijn belangrijke stappen gezet.

Het resultaat is een verzorgde en goed ingedeelde gezinswoning met drie slaapkamers, een complete badkamer, een zonnige tuin en energielabel A. Een huis waar u comfortabel kunt wonen zonder eerst een lange lijst met werkzaamheden af te hoeven vinken.

WONEN IN RUSTENBURG-OOSTBROEK
Rustenburg-Oostbroek is een levendige Haagse woonwijk met veel voorzieningen binnen handbereik. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich in de omgeving. Ook het centrum van Den Haag en de belangrijkste uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Bent u op zoek naar een goed onderhouden gezinswoning waar verduurzaming en wooncomfort al serieus zijn aangepakt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten u deze woning graag van binnen zien!

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1927;
• Grond: erfpacht eeuwigdurend (her)uitgegeven, canon eeuwigdurend afgekocht;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 106M2;
• Energielabel A;
• Zonnige tuin op het zuidoosten;
• Balkon op het zuidoosten;
• Berging ca. 4,6 m2;
• Kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
• Volledig geïsoleerd dakisolatie (PIR10 2015), vloerisolatie (schelpen) en gevelisolatie (mineraal wol 2010);
• 12 zonnepanelen (2016)
• Elektra: 8 groepen, 2 ALS en hoofdschakelaar;
• Cv-ketel Remeha Avanta CW5 (eigendom) , installatiejaar 2020
• Parkeren: gratis tot 18.00 uur, daarna middels bewoners- en bezoekerspas via Gemeente Den Haag;
• Centrale ligging t.o.v. openbaar vervoer, winkels, scholen en op 15 minuten fietsen van het centrum van Den Haag.

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Getaxeerde waarde € 460.000,-;
• Oplevering in overleg;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting

NEW ON THE MARKET!
Sales will start with a LIVE VIDEO VIEWING on Tuesday, 10 September at 2:00 PM. You can register for the live viewing via our website. INDIVIDUAL VIEWINGS are also available by appointment.

Interested? Respond via our website or call us to schedule a viewing. PLEASE DO NOT VISIT THE PROPERTY WITHOUT AN APPOINTMENT.

WELL-MAINTAINED AND ENERGY-EFFICIENT FAMILY HOME WITH THREE BEDROOMS, A SPACIOUS BATHROOM AND A SUNNY SOUTHEAST-FACING GARDEN

Looking for a comfortable family home where energy efficiency has already been taken care of? This well-maintained property offers three bedrooms, a sunny garden and energy label A, combining practical family living with excellent comfort.

The current owners have enjoyed living here for around twenty years and have continuously maintained, improved and upgraded the property. Now that the family has outgrown the house, it is ready for new owners to make it their home. Curious? Schedule a viewing and discover what this property has to offer!

COMFORTABLE AND ENERGY-EFFICIENT LIVING
This attractive terraced house is located in the Rustenburg-Oostbroek neighbourhood of The Hague and has been very well maintained over the years.

The property has energy label A and benefits from several energy-saving improvements, including solar panels, uPVC window frames with HR++ double glazing, roof insulation, insulation to the front and rear façades and crawl-space insulation. The rear façade was also treated with a protective impregnation coating in 2022.

Comfort has not been overlooked either. All three bedrooms have air conditioning, while the two bedrooms at the rear are also fitted with roller shutters. This helps to keep the bedrooms pleasantly cool during hot summer days while contributing to comfort and insulation during the colder months.

The central heating boiler is equipped with an EcoFlow system, designed to use the heat generated by the boiler more efficiently. This contributes to lower energy consumption while maintaining a comfortable indoor temperature.

A COMFORTABLE LIVING SPACE WITH VIEWS OF THE GARDEN
The layout is practical and ideal for family life, with the living areas downstairs and the bedrooms upstairs.

On the ground floor, you will find a welcoming living room with an adjoining dining area. There is also a separate workspace. From the living area you have pleasant views of the attractive rear garden, creating a natural connection between indoor and outdoor living.

The semi-open kitchen offers plenty of worktop and storage space and provides direct access to the garden. It is a practical layout for anyone who enjoys cooking while still being connected to family or guests in the living and dining areas.

SUNNY SOUTHEAST-FACING GARDEN
The attractive rear garden faces southeast and forms a wonderful extension of the living space. It is the perfect place to relax and enjoy the outdoors, with sunshine from approximately 11:00 AM until the evening.

At the rear of the garden is a brick storage shed with electricity and lighting, providing useful space for bicycles, tools, garden furniture and additional storage.

THREE BEDROOMS AND A SPACIOUS BATHROOM
The first floor offers three bedrooms, making the property an excellent choice for a family. Alternatively, one of the rooms could easily be used as a home office, guest room or hobby room.

The spacious bathroom is fully equipped and features an attractive mosaic floor that gives the room plenty of character. It includes a corner bathtub, separate shower, toilet, washbasin with vanity unit and designer radiator. Underfloor heating provides additional comfort.

A large cupboard neatly accommodates the washing machine, tumble dryer and central heating boiler. There is also an additional built-in cupboard, providing plenty of practical storage space.

A HOME THAT HAS BEEN WELL CARED FOR
This is one of those homes where you can immediately see that the owners have taken good care of it. Maintenance has been kept up to date, while significant improvements have also been made to insulation, energy efficiency and overall living comfort.

The result is a comfortable and well-designed family home with three bedrooms, a spacious bathroom, a sunny garden and energy label A.

A home where much of the work has already been done, allowing you to focus on making it your own.

LIVING IN RUSTENBURG-OOSTBROEK
Rustenburg-Oostbroek is a lively residential neighbourhood in The Hague with a wide range of everyday amenities nearby. Shops, schools, sports facilities and public transport are all within easy reach.

The centre of The Hague is approximately 15 minutes away by bicycle, while the main roads in and out of the city are also easily accessible.

Looking for a well-maintained family home where sustainability and comfort have already received serious attention? Schedule your viewing today – we would be delighted to show you around!

KEY FEATURES
• Built in 1927;
• Perpetual leasehold; the ground rent has been bought out in perpetuity;
• Approx. 106 m² of living space;
• Energy label A;
• Solar panels;
• Sunny southeast-facing rear garden;
• Southeast-facing balcony;
• Approx. 4.6 m² storage shed;
• uPVC window frames with HR++ double glazing;
• Roof, façade and crawl-space insulation;
• Air conditioning in all three bedrooms;
• Roller shutters in the two rear bedrooms;
• Electrical installation with 8 circuits, 2 RCDs and a main switch;
• Remeha Avanta CW5 central heating boiler (owned), installed in 2020;
• Parking is free until 6:00 PM. After 6:00 PM, parking is subject to the municipal residents’ and visitors’ parking permit system;
• Conveniently located close to public transport, shops and schools, with The Hague city centre approximately 15 minutes away by bicycle.

CONDITIONS OF SALE
• Offers must be submitted via divamakelaars.nl/eerlijkbieden;
• The property is offered with an attractive minimum bid price;
• Appraised market value: €460,000;
• Completion date by mutual agreement;
• Buyer may choose the civil-law notary, provided the notary is based in The Hague;
• Due to the age of the property, an age clause will be included in the purchase agreement, irrespective of its current condition and level of maintenance.

STILL NEED TO SELL YOUR CURRENT HOME?
Have you fallen in love with this property but still need to sell your current home? Contact our office for a free property valuation.

We can quickly arrange an appointment with one of our estate agents, giving you a clear picture of the value of your current property and your options for making your next move.

CAN I AFFORD THIS PROPERTY?
Would you like to know what your mortgage options are?

As an additional service, one of the independent mortgage advisers we work with can provide you with a FREE AND NON-BINDING mortgage calculation.

There are no long waiting times and, in many cases, an appointment can be arranged the same day. If required, assistance with the complete mortgage application can also be provided.

DISCLAIMER
This information has been compiled with great care. Nevertheless, in exceptional cases, information may be incomplete or inaccurate. As the selling estate agent, we therefore accept no liability for the accuracy and/or completeness of the information provided. No rights can be derived from the information contained in this property presentation.

The information is intended as an invitation to schedule a viewing and, if interested, to submit an offer. Any offer remains subject to the seller’s acceptance and the applicable conditions of sale.

MEASUREMENT DISCLAIMER
The measurement instructions are based on the BBMI and are intended to provide a consistent method for determining the usable floor area of a property.

Differences in measurement results cannot be entirely excluded, for example due to differences in interpretation, rounding or practical limitations when carrying out the measurements.