Bussumsestraat 142

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op donderdag 10 september om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

GOED ONDERHOUDEN EN ENERGIEZUINIGE GEZINSWONING MET DRIE SLAAPKAMERS, RUIME BADKAMER EN EEN HEERLIJKE LEEFRUIMTE MET UITZICHT OP DE FRAAIE ZONNIGE ACHTERTUIN
Een fijne gezinswoning met drie slaapkamers, een zonnige tuin én energielabel A: hier is de afgelopen jaren met zorg gewoond én geïnvesteerd in wooncomfort. Nieuwsgierig? Plan een bezichtiging en ontdek zelf hoe prettig u hier kunt wonen!

COMFORTABEL EN DUURZAAM WONEN
Deze zeer goed onderhouden tussenwoning ligt in de wijk Rustenburg-Oostbroek in Den Haag. De huidige eigenaren wonen hier al circa twintig jaar met veel plezier en hebben de woning in die periode met liefde verzorgd en op tal van punten verbeterd en verduurzaamd, Inmiddels is het gezin de woning qua ruimte ontgroeid en is het tijd voor een nieuwe eigenaar.

En die stapt binnen bij een woning die beschikt over energielabel A, voorzien van zonnepanelen, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en isolatie van het dak, de voor- en achtergevel en de kruipruimte. De achtergevel is bovendien in 2022 geïmpregneerd. Ook aan het binnenklimaat is gedacht. Alle drie de slaapkamers beschikken over airconditioning en de twee slaapkamers aan de achterzijde zijn daarnaast voorzien van rolluiken. Zo blijft het ook tijdens warme zomerdagen aangenaam in huis en is er goede isolatie in de winter.

De cv-ketel is voorzien van een EcoFlow. Dit systeem zorgt ervoor dat de warmte uit het rookgas kanaal van de cv-ketel efficiënt wordt benut. De warmtewisselaar haalt de resterende energie uit het rookgaskanaal en gebruikt het om het tapwater voor te verwarmen. Hierdoor daalt het gasverbruik en is een besparing mogelijk van 33% op het jaarlijkse gasverbruik.

GEZELLIG WONEN MET DE TUIN ALTIJD IN BEELD
De indeling is praktisch en precies zoals u die bij een fijne gezinswoning graag ziet: beneden wonen en boven slapen. Op de begane grond vindt u een gezellige woonkamer met aansluitend het eetgedeelte. Er is een werkruimte en ook vanuit hier kijkt u uit op de gezellig ingerichte achtertuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn.

De halfopen keuken biedt volop werk- en bergruimte en heeft eveneens rechtstreeks toegang tot de tuin. Een prettige opzet voor wie graag kookt, maar ondertussen wel contact wil houden met de rest van het gezelschap.

ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDOOSTEN
De verzorgde achtertuin ligt op het zuidoosten en is een heerlijke verlenging van de woning en bovenal de plek van deze woning om vele relaxte uurtjes in door te brengen. Vanaf circa 11.00 uur kunt u hier tot in de avond van de zon genieten. Achter in de tuin staat een stenen berging voorzien van elektra en verlichting. Ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld tuinkussens, gereedschap en de spullen die u graag uit het zicht wilt. De berging is bovendien voorzien van een groen sedumdak. Dit duurzame dak draagt bij aan de wateropvang en biodiversiteit en vormt bovendien een fraaie groene toevoeging aan de tuin.

DRIE SLAAPKAMERS EN EEN COMPLETE BADKAMER
Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarmee de woning uitstekend geschikt is voor een gezin. Natuurlijk kan één van de kamers ook prima dienstdoen als thuiswerk-, hobby- of logeerkamer. De slaapkamer links achter heeft bovendien een inloopkast en daarmee een fijne kledingkast en opbergruimte.

De ruime badkamer is compleet uitgevoerd en het fraaie mozaïek op de vloer geeft de ruimte een eigen karakter. U beschikt hier over een hoekbad, separate douche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. De vloerverwarming zorgt daarbij voor extra comfort.

Praktisch is ook de grote kast waarin de wasmachine, wasdroger en cv-ketel netjes zijn ondergebracht. Daarnaast is er nog een extra inbouwkast, zodat er verrassend veel bergruimte aanwezig is.

EEN HUIS WAAR GOED VOOR IS GEZORGD
Sommige woningen laten direct zien dat er jarenlang aandacht aan is besteed. Dat geldt zeker voor deze woning. Niet alleen het onderhoud is goed op peil gehouden, ook op het gebied van isolatie, energiezuinigheid en wooncomfort zijn belangrijke stappen gezet.

Het resultaat is een verzorgde en goed ingedeelde gezinswoning met drie slaapkamers, een complete badkamer, een zonnige tuin en energielabel A. Een huis waar u comfortabel kunt wonen zonder eerst een lange lijst met werkzaamheden af te hoeven vinken.

WONEN IN RUSTENBURG-OOSTBROEK
Rustenburg-Oostbroek is een levendige Haagse woonwijk met veel voorzieningen binnen handbereik. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich in de omgeving. Ook het centrum van Den Haag en de belangrijkste uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Bent u op zoek naar een goed onderhouden gezinswoning waar verduurzaming en wooncomfort al serieus zijn aangepakt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten u deze woning graag van binnen zien!

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1927;
• Grond: erfpacht eeuwigdurend (her)uitgegeven, canon eeuwigdurend afgekocht;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 106M2;
• Energielabel A;
• Zonnige tuin op het zuidoosten;
• Balkon op het zuidoosten;
• Berging ca. 4,6 m2;
• Kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
• Volledig geïsoleerd dakisolatie (PIR10 2015), vloerisolatie (schelpen) en gevelisolatie (mineraal wol 2010);
• 12 zonnepanelen (2016)
• Elektra: 8 groepen, 2 ALS en hoofdschakelaar;
• Cv-ketel Remeha Avanta CW5 (eigendom) , installatiejaar 2020
• Parkeren: gratis tot 18.00 uur, daarna middels bewoners- en bezoekerspas via Gemeente Den Haag;
• Centrale ligging t.o.v. openbaar vervoer, winkels, scholen en op 15 minuten fietsen van het centrum van Den Haag.

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Getaxeerde waarde € 460.000,-;
• Oplevering in overleg;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting

NEW ON THE MARKET!
The sale will start with a LIVE VIDEO viewing on Thursday, 10 September at 2:00 PM, for which you can register via our website. In addition, the property can be viewed by INDIVIDUAL appointment. Respond via the website or call us to schedule a viewing. PLEASE DO NOT VISIT THE PROPERTY WITHOUT AN APPOINTMENT!

WELL-MAINTAINED AND ENERGY-EFFICIENT FAMILY HOME WITH THREE BEDROOMS, A SPACIOUS BATHROOM AND A WONDERFUL LIVING AREA OVERLOOKING THE ATTRACTIVE, SUNNY BACK GARDEN

A lovely family home with three bedrooms, a sunny garden and an energy label A. Over the years, this property has been carefully maintained and significant investments have been made to improve both comfort and energy efficiency. Curious to see more? Schedule a viewing and discover for yourself what makes this such a pleasant place to live!

COMFORTABLE AND SUSTAINABLE LIVING
This very well-maintained terraced house is situated in the Rustenburg-Oostbroek neighbourhood of The Hague. The current owners have enjoyed living here for around twenty years and during that time have lovingly cared for the property, making numerous improvements and investing considerably in sustainability. The family has now outgrown the house and it is time for a new owner.

And that new owner will be moving into a home with energy label A, equipped with solar panels, uPVC window frames with HR++ double glazing, as well as insulation to the roof, front and rear façades and crawl space. The rear façade was also impregnated with a protective coating in 2022. Attention has also been paid to the indoor climate. All three bedrooms are equipped with air conditioning, while the two bedrooms at the rear also have roller shutters. This helps keep the house pleasantly cool during hot summer days and well insulated during winter.

The central heating boiler is fitted with an EcoFlow system, which efficiently recovers heat from the boiler’s flue gases. A heat exchanger extracts residual energy from the flue and uses it to preheat the domestic hot water. This reduces gas consumption and can result in savings of up to 33% on annual gas usage.

COMFORTABLE LIVING WITH THE GARDEN ALWAYS IN VIEW
The layout is practical and exactly what you would expect from a comfortable family home: living downstairs and sleeping upstairs. On the ground floor, you will find a cosy living room leading into the dining area. There is also a workspace, from which you can enjoy views of the attractively landscaped back garden, naturally connecting the indoor and outdoor living spaces.

The semi-open kitchen offers plenty of worktop and storage space and also provides direct access to the garden. An ideal layout for anyone who enjoys cooking while still being able to stay connected with family and guests.

SUNNY SOUTH-EAST-FACING BACK GARDEN
The well-maintained back garden faces south-east and forms a wonderful extension of the living space. Above all, it is a lovely place to spend many relaxing hours outdoors. From around 11:00 AM, you can enjoy the sunshine here well into the evening.

At the rear of the garden is a brick storage shed with electricity and lighting. Ideal for storing garden cushions, tools and anything else you prefer to keep neatly out of sight. The shed also features a green sedum roof. This sustainable roof contributes to rainwater retention and biodiversity while adding an attractive green feature to the garden.

THREE BEDROOMS AND A FULLY EQUIPPED BATHROOM
The first floor offers three bedrooms, making this property particularly suitable for a family. Of course, one of the rooms could also easily be used as a home office, hobby room or guest room. The rear-left bedroom also features a walk-in wardrobe, providing excellent clothes storage and additional space.

The spacious bathroom is fully equipped, while the attractive mosaic flooring gives the room its own distinctive character. It features a corner bath, separate shower, toilet, washbasin unit and designer radiator. Underfloor heating provides an additional level of comfort.

Another practical feature is the large cupboard that neatly accommodates the washing machine, tumble dryer and central heating boiler. There is also an additional built-in cupboard, providing a surprising amount of storage space throughout the home.

A HOME THAT HAS BEEN WELL CARED FOR
Some homes immediately show that they have received years of care and attention, and this property is certainly one of them. Not only has it been very well maintained, but significant improvements have also been made in terms of insulation, energy efficiency and overall living comfort.

The result is an attractive and well-designed family home with three bedrooms, a fully equipped bathroom, a sunny garden and energy label A. A home where you can enjoy comfortable living without first having to work your way through a long list of improvements.

LIVING IN RUSTENBURG-OOSTBROEK
Rustenburg-Oostbroek is a lively residential neighbourhood in The Hague with a wide range of amenities close at hand. Shops for everyday groceries, schools, sports facilities and public transport can all be found nearby. The centre of The Hague and the main arterial roads are also easily accessible.

Are you looking for a well-maintained family home where sustainability and living comfort have already been taken seriously? Schedule a viewing soon. We would be delighted to show you around this lovely home!

KEY FEATURES
• Built in 1927;
• Perpetual leasehold; the ground rent has been bought out in perpetuity;
• Approx. 106 m² of living space;
• Energy label A;
• Solar panels;
• Sunny southeast-facing rear garden;
• Southeast-facing balcony;
• Approx. 4.6 m² storage shed;
• uPVC window frames with HR++ double glazing;
• Roof, façade and crawl-space insulation;
• Air conditioning in all three bedrooms;
• Roller shutters in the two rear bedrooms;
• Electrical installation with 8 circuits, 2 RCDs and a main switch;
• Remeha Avanta CW5 central heating boiler (owned), installed in 2020;
• Parking is free until 6:00 PM. After 6:00 PM, parking is subject to the municipal residents’ and visitors’ parking permit system;
• Conveniently located close to public transport, shops and schools, with The Hague city centre approximately 15 minutes away by bicycle.

CONDITIONS OF SALE
• Offers must be submitted via divamakelaars.nl/eerlijkbieden;
• The property is offered with an attractive minimum bid price;
• Appraised market value: €460,000;
• Completion date by mutual agreement;
• Buyer may choose the civil-law notary, provided the notary is based in The Hague;
• Due to the age of the property, an age clause will be included in the purchase agreement, irrespective of its current condition and level of maintenance.

STILL NEED TO SELL YOUR CURRENT HOME?
Have you fallen in love with this property but still need to sell your current home? Contact our office for a free property valuation.

We can quickly arrange an appointment with one of our estate agents, giving you a clear picture of the value of your current property and your options for making your next move.

CAN I AFFORD THIS PROPERTY?
Would you like to know what your mortgage options are?

As an additional service, one of the independent mortgage advisers we work with can provide you with a FREE AND NON-BINDING mortgage calculation.

There are no long waiting times and, in many cases, an appointment can be arranged the same day. If required, assistance with the complete mortgage application can also be provided.

DISCLAIMER
This information has been compiled with great care. Nevertheless, in exceptional cases, information may be incomplete or inaccurate. As the selling estate agent, we therefore accept no liability for the accuracy and/or completeness of the information provided. No rights can be derived from the information contained in this property presentation.

The information is intended as an invitation to schedule a viewing and, if interested, to submit an offer. Any offer remains subject to the seller’s acceptance and the applicable conditions of sale.

MEASUREMENT DISCLAIMER
The measurement instructions are based on the BBMI and are intended to provide a consistent method for determining the usable floor area of a property.

Differences in measurement results cannot be entirely excluded, for example due to differences in interpretation, rounding or practical limitations when carrying out the measurements.