Burgwal 32

Instapklaar woongenot op toplocatie!

Een unieke kans in het hart van het dorp!
Deze volledig gerenoveerde, royale hoekwoning met vrijstaande stenen garage, eigen oprit én zonnige tuin op het westen is werkelijk tot in de puntjes afgewerkt. Met een energielabel A+ ben je klaar voor de toekomst! Gelegen op een ideale locatie, op loopafstand van winkels, scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en het prachtige landgoed 'Den Treek' en Geerestein – hier woon je in alle rust én met alle voorzieningen binnen handbereik! En het mooiste? Je hoeft hier helemaal niets meer te doen. Verhuizen, dozen uitpakken en genieten maar!

Indeling
Begane grond
Stap binnen in de ruime hal met moderne toiletruimte (v.v. vrij hangend toilet en fonteintje), meterkast en trapopgang met trapkast. De royale, lichte doorzon woonkamer heeft een luxe uitstraling met een fraaie laminaatvloer, glad gestucte wanden en plafond én een grote schuifpui naar de tuin. De moderne open keuken in U-opstelling is een echte eyecatcher: voorzien van hoogwaardig kunststof werkblad, veel kastruimte (waaronder twee carrouselkasten) én luxe inbouwapparatuur zoals een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser én een Quooker.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers van ca. 14 m², 5,5 m² en 12,5 m². De moderne badkamer (2020) is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien: een tweede vrij hangend toilet, ruime douche met rainshower en praktische nisjes, designradiator en een stijlvol wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Vaste trap naar de zolderverdieping met veel bergruimte en een aparte was/technische ruimte met dakkapel. Hier bevindt zich de cv-ketel (2021), een hybride warmtepomp (2024) en de omvormer voor de 11 zonnepanelen op het dak. Ook vind je hier een verrassend ruime vierde slaapkamer, met twee zijramen en een dakkapel voor extra licht en ruimte.

Achtertuin
Geniet van de zon in de heerlijke, besloten tuin op het westen met een verhoogd terras in L-vorm, een gazon en een tweede terras. Via de tuin bereik je de ruime, vrijstaande stenen garage (met betonnen vloer en elektra). Parkeren? Geen probleem: er is een eigen oprit voor de garage.

Bijzonderheden
• Volledig instapklaar – gerenoveerd van top tot teen
• Alle ramen voorzien van HR++ glas
• Hybride verwarmingssysteem (2024)
• 11 zonnepanelen – energiezuinig én toekomstbestendig
• Diverse radiatoren vervangen voor energiezuinige modellen
• Toplocatie in het dorp: rustig, groen én alles dichtbij
• Zonnige tuin op het westen, garage en eigen oprit
• Energielabel A+

Kortom:
Burgwal 32 is een woning waar comfort, luxe en duurzaamheid samenkomen. Perfect voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar een instapklare woning op een centrale plek.
Mis deze kans niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!