Burggravenlaan 154

Wij verzoeken u te reageren via de contactknop en NIET te bellen voor een afspraak. Indien u geselecteerd wordt voor een bezichtiging, dan wordt u gebeld.

Dit mooie ongemeubileerde 3-kamer appartement ligt in een populaire wijk voor zowel gezinnen als starters. Voorzien van twee ruime slaapkamers, een lichte woonkamer en een moderne keuken en badkamer. Energielabel A, 75m2 woonoppervlakte en een balkon op het Zuidoosten

Het centrum van Leiden is binnen vijf minuten fietsen te bereiken. Ook is het gunstig gelegen ten opzichte van (basis)scholen, uitvalswegen en het NS-station Lammerschans. Daarnaast zijn er meerdere parken op loopafstand, zodat een wandeling langs het singelpark of door Cronesteijn en het Roomburgerpark binnen handbereik zijn.

Indeling
Begane grond:
Centrale hal met bellentableau (deur te openen via intercom), brievenbussen en trappenhuis. In de onderbouw bevindt zich een (fietsen)berging van ca. 8.8m2.

Eerste verdieping
Entree van de woning in een hal die toegang geeft tot de vertrekken.
De woonkamer is gesitueerd over de volledige lengte van het appartement. Dit zorgt niet alleen voor een praktische indeling maar ook veel lichtinval door de aanwezige raampartijen.
De (gesloten) keuken is van alle gemakken voorzien, zo is er een 4-pits gasfornuis, oven, Quooker, vaatwasser, een koelkast en aparte vriezer.
De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en spiegel (incl. verlichting).
Middels een deur in de woonkamer en keuken is er toegang tot het balkon, gelegen op het noordwesten. Op het balkon is er een vaste kast met daarin de opstelling van de cv-ketel en de wasmachine.
Twee slaapkamers (2.8x3.2m en 2.55x3.2m).
Apart toilet met hangend closet en fonteintje.



Balkon
Zuidoost gericht, 2.6m2 met balkonkast

Bijzonderheden
Gebruiksoppervlakte wonen: 75 m2;
Gebouw gebonden buitenruimte: 2.6 m2;
Externe bergruimte: 8.8 m2;
Inhoud: 234 m3;
Bouwjaar: 1959;
Verwarming en warm water middels cv-ketel Remeha Avanta CW4;
Isolatie: volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
Energielabel A;
Voor lange termijn huur (minimale huurtermijn 12 maanden met overeenkomst voor onbepaalde tijd);
Kale huurprijs € 1.700,- per maand, exclusief G/W/E en internet ;
Borg € 3.400,-;
Registratie bij gemeente Leiden verplicht;
Niet geschikt voor studenten;

We request that you respond via the contact button and NOT call for an appointment. If you are selected for a viewing, you will be called.

This beautiful unfurnished 3-room apartment is located in a popular neighborhood for both families and starters. Equipped with two spacious bedrooms, a bright living room and a modern kitchen and bathroom. Energy label A, 75m2 living space and a balcony on the Southeast

The center of Leiden can be reached within five minutes by bike. It is also conveniently located for (primary) schools, roads and the Lammerschans railway station. In addition, there are several parks within walking distance, so that a walk along the singel park or through Cronesteijn and the Roomburger Park are within easy reach.

Layout
Ground floor:
Central hall with doorbells (door can be opened via intercom), mailboxes and staircase. In the basement there is a (bicycle) storage room of approx. 8.8m2.

First floor
Entrance of the house in a hall that gives access to the rooms.
The living room is situated over the full length of the apartment. This not only ensures a practical layout, but also a lot of light through the existing windows.
The (closed) kitchen is fully equipped, including a 4-burner gas stove, oven, Quooker, dishwasher, refrigerator and separate freezer.
The bathroom is fully tiled and equipped with a walk-in shower, washbasin and mirror (including lighting).
Through a door in the living room and kitchen there is access to the balcony, located on the northwest. On the balcony there is a fixed cupboard containing the arrangement of the central heating boiler and the washing machine.
Two bedrooms (2.8x3.2m and 2.55x3.2m).
Separate toilet with hanging closet and sink.

Balcony
Southeast facing, 2.6m2 with storage space

Specialties
Living area: 75 m2;
Outdoor space: 2.6 m2;
External storage space: 8.8 m2;
Volume: 234 m3;
Year of construction: 1959;
Heating and hot water through central heating boiler Remeha Avanta CW4;
Insulation: fully equipped with plastic frames with double glazing;
Energy label A;
For long-term rental (minimum rental period 12 months with contract for an indefinite period);
Rent € 1,700 per month, excluding G/W/E and internet;
Deposit € 3,400;
Registration with the municipality of Leiden compulsory;
Not suitable for students;