Burgemeester Hovylaan 159

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op donderdag 16 april om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

RUIME BOVENWONING MET TWEE SLAAPKAMERS, OPEN KEUKEN, NETTE BADKAMER EN MOGELIJKHEID TOT DAKOPBOUW GELEGEN IN HET RUSTIGE LOOSDUINEN!

DE PERFECTE RUIMTE VOOR JONGE GEZINNEN EN/OF STELLEN
De woon-/eetkamer is opvallend licht en vormt een prettig geheel met de ruime, open keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop ruimte om uitgebreid te koken en te tafelen. Aansluitend bevindt zich het balkon. Het balkon is een fijne plek om in alle rust te genieten van een kop koffie of een goed boek in de buitenlucht.

MOGELIJKHEID TOT DAKOPBOUW
Een dakopbouw biedt een unieke kans om deze woning aanzienlijk te vergroten én in waarde te laten stijgen. In de wijk hebben al veel huiseigenaren deze stap gezet, waardoor het straatbeeld laat zien wat er mogelijk is. Een extra verdieping creëert niet alleen meer woonruimte, maar ook flexibiliteit: denk aan een extra slaapkamers, een lichte werkkamer of zelfs een volwaardige tweede badkamer. Voor het realiseren van een dakopbouw is wel een vergunning van de gemeente vereist.

WELKOM IN LOOSDUINEN
Burgemeester Hovylaan 159 is gelegen in een rustige straat in de rustige en kindvriendelijke Loosduinen. Op korte loopafstand ligt het groene Park Bokkefort, een fijne plek om te wandelen, sporten of ontspannen.

De bereikbaarheid is uitstekend: het openbaar vervoer bevindt zich nabij en met de fiets bent u zo in het centrum van Den Haag. Ook het strand van Kijkduin is binnen enkele minuten te bereiken. Kortom: Een prettige woonomgeving waar rust en bereikbaarheid perfect samenkomen.

MAAK EEN AFSPRAAK EN LAAT U VERRASSEN
Bent u klaar om de sleutels van dit appartement overhandigd te krijgen? Neem vandaag nog contact met ons op en maak een afspraak voor een bezichtiging. Uw nieuwe thuis wacht op u!

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1932;
• Gelegen op eigen grond;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 77,5 M2;
• Energielabel E;
• Twee slaapkamers;
• Elektrisch bedienbare zonneschermen;
• Balkon gelegen op het Noordoosten;
• Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbelglas;
• Elektra: 6 groepen + 1 aardlekschakelaar;
• Cv-ketel merk: Intergas, bouwjaar: 2014;
• Stille VvE: 1/2e aandeel, onderhoud gaat in goed overleg, rekeningen worden gezamenlijk op basis van aandeel betaald;
• Gratis parkeren;
• Gunstig gelegen t.o.v. de uitvalswegen, winkelcentrum Loosduinen, het openbaar vervoer en het strand van Kijkduin op fietsafstand;

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• WOZ waarde per 01-01-2025 € 275.000,-
• Oplevering in overleg;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting



SPACIOUS UPPER-FLOOR APARTMENT WITH TWO BEDROOMS, OPEN KITCHEN, NEAT BATHROOM AND POTENTIAL FOR A ROOF EXTENSION, LOCATED IN THE QUIET AREA OF LOOSDUINEN

THE PERFECT SPACE FOR YOUNG FAMILIES AND/OR COUPLES
The living and dining area is pleasantly bright and forms a harmonious whole with the spacious open kitchen. The kitchen is equipped with various built-in appliances and offers ample space for cooking and dining. Adjacent to the kitchen is the balcony — a lovely spot to enjoy a quiet moment outdoors with a cup of coffee or a good book.

POTENTIAL FOR A ROOF EXTENSION
A roof extension offers a unique opportunity to significantly enlarge the property while increasing its value. Many homeowners in the neighborhood have already taken this step, clearly showing the possibilities within the streetscape. An additional floor not only creates more living space but also offers flexibility, such as extra bedrooms, a bright home office, or even a full second bathroom. Please note that a permit from the municipality is required to realize a roof extension.

WELCOME TO LOOSDUINEN
Burgemeester Hovylaan 159 is located on a quiet street in the peaceful and family-friendly Loosduinen district. Within short walking distance you will find the green Park Bokkefort, a wonderful place for walking, exercising, or simply relaxing.

Accessibility is excellent: public transport is nearby, and the city center of The Hague can easily be reached by bicycle. The beach of Kijkduin is also just a few minutes away. In short, a pleasant residential area where tranquility and accessibility come together perfectly.

SCHEDULE A VIEWING AND BE SURPRISED
Are you ready to receive the keys to this apartment? Contact us today to schedule a viewing. Your new home is waiting for you.

Key Features
• Built in 1932
• Freehold property (no leasehold)
• Living area: approx. 77.5 m²
• Energy label E
• Two bedrooms
• Electrically operated sunshades
• Balcony facing northeast
• Fully fitted with wooden window frames and double glazing
• Electrical installation: 6 groups + 1 residual current device
• Central heating boiler: Intergas, year of construction 2014
• Small and informal homeowners’ association (VvE), 1/2 share. Maintenance arranged in mutual consultation, costs shared according to ownership share
• Free parking
• Conveniently located near main roads, the Loosduinen shopping center, public transport and the beach of Kijkduin (within cycling distance)

Sales Conditions
• Bids are submitted via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• The property is offered with an attractive minimum bid price
• Transfer date in consultation
• Buyer may choose the notary, provided the notary is located in The Hague
• An age clause will be included in the purchase agreement, regardless of the year of construction and maintenance condition

Interested in this property but still need to sell your own home? Contact our office for a free valuation. We will immediately schedule an appointment with one of our agents so you can quickly gain insight into your possibilities.

CAN I AFFORD THIS PROPERTY?
As an additional service, we are happy to provide a free and non-binding mortgage calculation through one of our independent mortgage advisors. There are no long waiting times, and in many cases an appointment can be scheduled the same day. If desired, we can assist with the entire financing application.

We have compiled this information with great care. However, in exceptional cases the information provided may prove to be incomplete. Therefore, as the selling agent, we accept no liability for its accuracy and/or completeness. No rights can be derived from the information provided. The information is intended to invite you to schedule a viewing and to submit an offer, subject to approval by the seller.

Measurement Instruction Disclaimer
The measurement instruction is based on the BBMI guidelines. It is intended to apply a more uniform method of measuring in order to provide an indication of the usable floor area. However, differences in measurement outcomes cannot be completely excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations during the measuring process.