Burgemeester Geradtsstraat 8

Deze modern afgewerkte vrijstaande woning moet beslist gezien worden! Wanneer je op zoek bent naar een instapklaar woonhuis, een fijne- en rustige locatie, een uitstekend niveau van onderhoud en veel leefruimte, dan is dit gegarandeerd jouw nieuwe "thuis"

Deze vrijstaande woning met aanbouw, tuinkamer, inpandig bereikbare garage en fraaie tuin is gelegen op een perceel van maar liefst 715 m² en door de hoekligging heb je niet alleen een grote achtertuin, maar ook veel privacy. De woning ligt nabij de dagelijkse voorzieningen in het dorp en nabij het fraaie buitengebied.

Met een woonoppervlakte van 200 m² biedt deze woning voldoende ruimte voor het hele gezin.
De L-vormige woonkamer, de keuken, de tuinkamer met mooi tuincontact en de 4 grote slaapkamers en de badkamer op de verdieping bieden genoeg ruimte voor iedereen.

In de sfeervol aangelegde tuin kun je volop genieten van het buitenleven en heerlijk ontspannen onder de overkapping of in de zon. Dankzij de inpandige garage, de extra berging en de twee eigen opritten is er genoeg parkeerplek en bergruimte.

Deze woning heeft meer te bieden dan hetgeen van buitenaf zichtbaar is. Naast volledige isolatie is het pand uitgerust met 15 zonnepanelen. Bedenk je niet en kom vrijblijvend kijken!


Indeling
Begane grond:
De entree geeft toegang tot de voordeur en de hal. Vanuit de hal met meterkast, garderoberuimte en trap naar de 1e verdieping is de woonkamer bereikbaar.

De L-vormige woonkamer (ca. 39 m²) heeft veel lichtinval en is voorzien van een airco. Stijlvolle staallook deuren geven toegang tot de tuinkamer. Deze tuinkamer (ca. 22 m²) fungeert als een fijne verlenging van de woonkamer met een warme en uitnodigende sfeer het hele jaar door. De schuifpuien naar de tuin bieden een perfecte combinatie van het binnen- en buitenleven. De tuinkamer is voorzien van een lichtstraat en screens aan de buitenzijde.

De keuken (ca. 14 m²) beschikt eveneens over veel lichtinval door het grote raam met zicht op de Roermondseweg. De keuken is middels schuifdeuren af te sluiten van de woonkamer en beschikt over een moderne keukenopstelling met apparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven, koelkast, vaatwasser) en voldoende werk- en kastruimte. In de praktische bijkeuken (ca. 10 m²) bevinden zich de witgoedaansluitingen.

Via het portaal zijn de toiletruimte, de garage en de tuin bereikbaar. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset. De garage (ca. 28 m²) is voorzien van elektrische sectionaalpoort, een loopdeur, aan aanrecht met warm- en koud water, een radiator en een brede kastenwand.

De leefruimtes op de begane grond zijn voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.


Eerste verdieping
1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop met airco, 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer en de slaapkamers zijn respectievelijk circa 13, 12 en 9 m² groot.

De badkamer (ca. 8,5 m²) is voorzien van vloerverwarming en beschikt over een ligbad, inloopdouche, wandcloset, een vaste wastafel met een meubel en een designradiator.


Tweede verdieping
2e verdieping:
Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich de 4e slaapkamer (ca. 22 m²) met een eigen toilet en wastafel. Deze ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, een grote dakkapel, een airco en praktische schuifkasten. Tevens bevindt zich hier de c.v.-opstelling.


Tuin
Tuin:
De fraai aangelegde achtertuin heeft een prima bezonning en biedt veel privacy. De tuin is geheel omheind en voorzien van een fraaie overkapping, gazon, een diversiteit aan beplanting, bestrating en een extra berging. De tuin is achterom bereikbaar middels de oprit en middels een poort.


Bijzonderheden
Algemeen:
Deze instapklare vrijstaande woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is gelegen in een fijne woonomgeving nabij de voorzieningen. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1971 en is in de loop der jaren aan- en verbouwd. Zo zijn bijvoorbeeld alle daken vernieuwd.
De woning is voorzien van spouwmuur- en dakisolatie, voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, rolluiken, een HR combiketel (2025), 15 zonnepanelen en heeft een energielabel B.
Het woonoppervlak bedraagt ca. 200 m², de overige inpandige ruimte ca. 28 m², de inhoud ca. 850 m³ en het perceeloppervlak bedraagt circa 715 m².

Omgeving:
Posterholt maakt met haar buurtschappen de Borg, de Holst en de Varst deel uit van de gemeente Roerdalen en heeft circa 4000 inwoners. Het dorp is gelegen in een landelijke en groene woonomgeving. Posterholt beschikt over meer dan voldoende voorzieningen zoals een basisschool met kinderopvang, een supermarkt, een bakker, een drogist en diverse andere winkels, een huisartsenpraktijk, een tandartspraktijk, apotheek, diverse horeca gelegenheden en tal van sport- en recreatievoorzieningen en verenigingen. Posterholt heeft goede aansluitingen op de diverse provinciale wegen richting Noord- en Zuid-Limburg alsook naar Duitsland.
Tenslotte ben je in circa 10 autominuten in Roermond, met haar meer dan complete voorzieningenniveau.