Burg van Riemsdijkstraat 18

**Wonen met karakter in hartje Gramsbergen – levensloopbestendige vrijstaande jaren ’30 woning**
Wie droomt er nou niet van een charmant vrijstaand huis, helemaal in het centrum van het gezellige Gramsbergen? Deze karakteristieke jaren ’30 woning, met oog voor sfeer en comfort, is precies zo’n pareltje waar je meteen enthousiast van wordt. Of je nu starter bent, een klein gezin hebt, senior bent of gewoon levensgenieter pur sang: hier voel je je thuis. Loop gerust even mee voor een eerste indruk!

**Een warm welkom bij binnenkomst**
Zodra je de voordeur opent valt gelijk de unieke sfeer op. Originele details als glas-in-lood en rustieke paneeldeuren zorgen direct voor een nostalgische touch – wat je meteen een ‘warm’ gevoel geeft. Vanuit de hal kun je aan alle kanten op: naar de straatgerichte woonkamer, de trap naar boven óf natuurlijk richting slaap- en badkamer, die handig op de begane grond zijn gesitueerd. Je ziet het goed, dit huis is helemaal klaar voor de toekomst (en stiekem ook gewoon heerlijk praktisch).

**Heerlijk leven beneden – comfortabel en sfeervol**
De ruime woonkamer ademt gezelligheid; licht, hoog plafond en nog echte jaren ’30 charme. Aan de achterzijde vind je de prettige keuken waar je alles bij de hand hebt – koel-vriescombi, 4-pits gaskookplaat met afzuigschouw – koken was nog nooit zo leuk.

Naast de keuken heb je tevens een handige bijkeuken – plek genoeg voor een wasmachine, droger én allerlei spulletjes die je graag uit het zicht houdt. De moderne HR CV-installatie (uit 2024) huisvest hier ook, dus over behaaglijke warmte hoef je je nergens zorgen te maken.

**Levensloopbestendig & luxe: slaap- en badkamer op de begane grond**
Niet te vergeten is de slaapkamer beneden met daaraan vast de comfortabele badkamer – douche, strak wastafelmeubel en zelfs vloerverwarming (lekker warm aan je tenen!). Alles is toekomstbestendig, dus je kunt hier voorlopig volop genieten. En mocht je thuis willen werken of een logee hebben: niets houd je tegen om deze kamer flexibel in te zetten. Boordevol mogelijkheden om deze ruimte ook dus anders te benutten. Kantoor- en/of praktijkruimte.

**Drie verdiepingen vol mogelijkheden**
Boven wacht nog meer op je! Via de trap kom je op de overloop, waar je toegang vindt tot twee fijne slaapkamers onder het schuine dak. Perfect als kinderkamer, hobbyruimte of natuurlijk opnieuw als thuiswerkplek. Met de vlizotrap bereik je zelfs een tweede verdieping – altijd handig voor het bewaren van koffers, skischoenen of seizoensspullen.

**Geniet van een unieke tuinervaring**
Achter het huis openbaart zich een speelse tuin met meerdere niveaus – net even anders dan standaard, dus echt wat bijzonders. Tegelijk biedt de tuin verrassend veel privacy. Achterin staat een robuuste houten schuur met een ruime veranda: dé plek voor lange zomeravonden vol verhalen, muziek en natuurlijk een goed glas wijn. Geloof ons, hier wil je niet snel meer weg!

**Goed onderhouden **
Over onderhoud geen zorgen, want het schilderwerk is recent (2022) uitgevoerd en het huis heeft deels dubbele (HR) beglazing, gedeeltelijke dakisolatie en een nagenoeg nieuwe CV-ketel. Zo zit je er warmpjes bij en houd je de stookkosten netjes binnen de perken. In 1999 is de achterzijde bovendien uitgebouwd, wat zorgt voor nog meer leefruimte en gebruiksgemak.

**Het bruisende Gramsbergen om de hoek**
Wat misschien wel het allerleukste is: je woont letterlijk op steenworp afstand van de winkels, gezellige koffietentjes, scholen, speeltuinen en het station. Even wandelen naar een terras (Mommeriete) of juist snel met de trein naar Zwolle of Emmen – alles binnen handbereik.

**Voor wie is dit huis? Voor iedereen eigenlijk!**
Deze veelzijdige woning is perfect voor een brede doelgroep. Starters die alles onder één dak willen, gezinnen die iets unieks zoeken of senioren die alvast rekening houden met later… Hier kan het allemaal. Levensgenieters voelen zich sowieso direct thuis dankzij de combinatie van comfortabele ruimtes, authentieke details en het vrije buitenleven.

**Nieuwsgierig geworden? Kom snel kijken!**
Kun jij je al voorstellen hoe het is om hier heerlijk te wonen? Laat het leven je verrassen en kom de sfeer zelf proeven. Eén ding is zeker: als je eenmaal binnenstapt, ben je verkocht!

Bel Houdel of mail snel voor een bezichtiging – misschien worden jouw dromen binnenkort werkelijkheid in hartje Gramsbergen. Tot snel!