Burg Hermsenstraat 35

Zoek je een woning met veel potentie die je nog helemaal naar je eigen smaak kunt aanpassen en moderniseren? Deze royale tussenwoning uit 1971 heeft een hele solide basis en verrassend veel ruimte met maar liefst 5 slaapkamers! De woning is eenvoudig afgewerkt en heeft wat achterstallig onderhoud, maar biedt de perfecte kans voor wie niet bang is om de handen uit de mouwen te steken en hier een droomhuis van te maken.

Het huis is traditioneel en degelijk gebouwd met betonnen verdiepingsvloeren en is reeds voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in de ontvangsthal, waar zich de meterkast (voorzien van 4 groepen en een aardlekschakelaar) en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. De hal geeft toegang tot een eenvoudige toiletruimte met staand closet en fonteintje. Vervolgens stap je de lichte doorzonwoonkamer binnen, waar grote raampartijen zorgen voor een prettige en natuurlijke lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de dichte, eenvoudige keuken die is uitgerust met een praktische trapkast voor extra voorraadruimte. Via de deur in de keuken loop je zo door naar de achtertuin.
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot maar liefst vier slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers variëren in grootte en profiteren dankzij de grote raampartijen van fijne lichtinval. De eenvoudige, functionele badkamer is voorzien van een douche, een tweede staand toilet en een wastafel.
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Je komt eerst op de ruime voorzolder met dakraam, waar zich tevens de opstelplaats voor de C.V.-ketel bevindt (die zorgt voor de verwarming en het warme water). Aansluitend bereik je de royale vijfde slaapkamer, eveneens voorzien van een dakraam. Deze ruimte is uitermate geschikt als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.
De woning beschikt over zowel een voor- als een achtertuin. De achtertuin heeft een handige achterom en is voorzien van een vrijstaande stenen berging met overkapping, ideaal voor het opbergen van fietsen en het creëren van een beschutte zitplek.
- Aantal slaapkamers: 5 slaapkamers (4 op de 1e verdieping, 1 op de 2e verdieping)
- Staat van onderhoud: Eenvoudige afwerking en achterstallig onderhoud aanwezig (kluswoning)
- Kozijnen: Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- Vloeren: Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren
- Verwarming & Warm water: Via eigen C.V.-ketel
- Buitenruimte: Vrijstaande stenen berging mét overkapping en achterom

De Burgemeester Hermsenstraat is rustig gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met op korte afstand diverse voorzieningen zoals basisscholen, een supermarkt, gezellige horeca en diverse sportverenigingen. Millingen aan de Rijn ligt hartje Gelderse Poort, een prachtig natuurgebied waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen langs de uiterwaarden, de Millinger Thee-tuin en het bekende Rijnstrand. Bovendien heeft het dorp een gunstige ligging ten opzichte van de bruisende keizerstad Nijmegen en de Duitse grens (Kleve), waardoor je rustig woont met alle stadse faciliteiten binnen handbereik.

Gezien de staat en het bouwjaar van de woning zullen er specifieke clausules worden opgenomen in de koopovereenkomst:
- 'As is, where is' / Ouderdomsclausule: De woning wordt verkocht en overgedragen in de staat waarin deze zich bevindt tijdens het sluiten van de koopovereenkomst ('as is, where is'). Koper is bekend met de staat van onderhoud en de eenvoudige afwerking van de woning.
- Asbestclausule: Gezien het bouwjaar (1971) van de woning kan er asbest of asbesthoudend materiaal aanwezig zijn in het object. In de koopovereenkomst zal een asbestclausule worden opgenomen waarbij koper bekend is met deze mogelijkheid.
- Bouwkundige keuring: Koper wordt voor het sluiten van de koopovereenkomst uitdrukkelijk in de gelegenheid gesteld om de woning bouwkundig te laten keuren om zo een goed inzicht te krijgen in de staat van onderhoud.Are you looking for a home with great potential that you can fully customize and modernize to your own taste? This spacious terraced house from 1971 offers a solid foundation and a surprising amount of space, featuring no fewer than five bedrooms! While the interior finishes are basic and the property requires some deferred maintenance, it presents the perfect opportunity for anyone willing to roll up their sleeves and create their dream home.

The house is of traditional, solid construction—featuring concrete upper floors—and is already fitted with low-maintenance uPVC window frames and double glazing.
You reach the home's entrance via the front garden. You step into the hallway, which houses the fuse box (equipped with 4 circuits and a residual current device) and the staircase to the first floor. The hall provides access to a simple toilet featuring a floor-mounted toilet and a small washbasin. Next, you enter the bright, dual-aspect living room, where large windows allow for pleasant, natural light. At the rear lies the separate, basic kitchen, which includes a practical under-stair cupboard for extra storage space. A door in the kitchen leads directly out to the back garden.
The first-floor landing provides access to no fewer than four bedrooms and the bathroom. The bedrooms vary in size and benefit from plenty of natural light thanks to large windows. The simple, functional bathroom is equipped with a shower, a second floor-mounted toilet, and a washbasin.
A fixed staircase leads to the second floor. You first arrive at the spacious attic landing, which features a skylight and houses the central heating boiler (providing both heating and hot water). Adjoining this is the generously sized fifth bedroom, also equipped with a skylight. This space is ideally suited as an extra bedroom, a home office, or a hobby room.
The property features both a front and a back garden. The back garden has convenient rear access and includes a detached brick shed with a canopy—ideal for storing bicycles and creating a sheltered seating area.
- Number of bedrooms: 5 bedrooms (4 on the first floor, 1 on the second floor)
- Condition: Basic finishes and deferred maintenance (fixer-upper)
- Window frames: Fully fitted with uPVC frames and double glazing
- Floors: Concrete ground and upper floors
- Heating & Hot water: Via private central heating boiler
- Outdoor space: Detached brick storage shed with a covered area and rear access

Burgemeester Hermsenstraat is quietly situated in a child-friendly residential area, close to various amenities such as primary schools, a supermarket, inviting restaurants and cafés, and various sports clubs. Millingen aan de Rijn is located in the heart of the Gelderse Poort, a beautiful nature reserve perfect for walking and cycling along the floodplains, the Millinger Tea Garden, and the famous Rhine beach. Moreover, the village is conveniently located near the bustling imperial city of Nijmegen and the German border (Kleve), offering a peaceful living environment with all urban amenities within easy reach.

Given the condition and year of construction of the property, specific clauses will be included in the purchase agreement:
- 'As is, where is' / Age clause: The property is sold and transferred in the condition it is in at the time the purchase agreement is concluded ('as is, where is'). The buyer is aware of the maintenance condition and the basic finishes of the property.
- Asbestos clause: Given the year of construction (1971), asbestos or asbestos-containing materials may be present in the property. An asbestos clause will be included in the purchase agreement, acknowledging the buyer's awareness of this possibility. - Structural survey: Prior to concluding the purchase agreement, the buyer is expressly given the opportunity to have a structural survey of the property carried out in order to gain a clear understanding of its state of maintenance.