Burg Geradtsstraat 1a

Ruimte om te wonen, werken én genieten!

Aan de Burgemeester Geradtsstraat in Posterholt staat deze ruime vrijstaande woning met circa 158 m² woonoppervlakte, een royale leefruimte, drie slaapkamers, een groot souterrain, vrijstaande garage en een verzorgde tuin.

De begane grond kenmerkt zich vooral door de royale en open opzet. De woonkamer, het eetgedeelte en de keuken lopen op een natuurlijke manier in elkaar over en vormen samen een fijne leefruimte. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en aan de achterzijde staat het woongedeelte rechtstreeks in verbinding met de tuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een modern uitgevoerde badkamer. Daarnaast beschikt de woning over een groot souterrain met een multifunctionele ruimte en praktische berging. Een aanzienlijk gedeelte van het souterrain wordt tot het woonoppervlak gerekend en biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, hobby- of speelruimte, sportruimte of een combinatie hiervan.

Ook buiten is er volop ruimte. De verzorgde tuin beschikt over een groot gazon, volwassen groen en verschillende terrassen. De vrijstaande garage en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein maken het geheel compleet.

De woning is gelegen in een rustige woonomgeving in Posterholt. De dagelijkse voorzieningen van het dorp zijn goed bereikbaar en ook de omliggende plaatsen en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand.

INDELING EN AFWERKING:

Souterrain:

Via een vaste trap vanuit de hal bereikt u het ruime souterrain. Hier komt u binnen in een centrale hal (11 m²) die toegang geeft tot de verschillende vertrekken.

Aan de ene zijde bevindt zich een ruime berging (12 m²), die momenteel onder meer als wasruimte wordt gebruikt. Aan de andere zijde ligt een royale multifunctionele ruimte (26 m²) met een vaste kastenwand. Deze ruimte biedt door het formaat volop mogelijkheden voor een andere invulling en kan bijvoorbeeld worden gebruikt als hobbyruimte, thuiswerkplek, speelkamer of sportruimte.

De multifunctionele ruimte beschikt bovendien over een eigen toegang naar buiten. De eigen toegang naar buiten maakt het souterrain bovendien extra praktisch in gebruik.

Begane grond:

Via de entree aan de voorzijde betreedt u de ruime hal met toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het souterrain.
Vanuit de hal (10 m²) bereikt u de woonkamer (40 m²). De royale afmetingen bieden volop ruimte voor verschillende zit- en eetgedeelten. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek, terwijl het centrale gedeelte van de woonkamer ruimte biedt voor een grote eettafel. De duurzame PVC-vloer loopt door over vrijwel de gehele leefruimte en zorgt voor een rustig en samenhangend geheel.

Aan de achterzijde is de woonkamer uitgebouwd. Grote raampartijen zorgen hier voor veel natuurlijk licht en een directe verbinding met de tuin. Door de open verbinding met de rest van de woonkamer vormt deze ruimte een volwaardig onderdeel van het leefgedeelte en kan deze naar wens bijvoorbeeld worden ingericht als extra zithoek, speelruimte of werkplek.

Aansluitend bevindt zich de ruime halfopen keuken (11 m²). Deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een lange wandopstelling met veel kastruimte en werkblad. De keuken is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is er tevens rechtstreeks toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:

Via de trap vanuit de hal bereikt u de overloop (3 m²) op de eerste verdieping. Vanuit hier zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar.
De twee grootste slaapkamers (13 m² en 14 m²) bevinden zich aan de achterzijde van de woning en beschikken beide over vaste kastruimte. De derde slaapkamer (10 m²) bevindt zich aan de voorzijde en is eveneens geschikt als bijvoorbeeld kinder-, werk- of logeerkamer.

De badkamer (5 m²) is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche met glazen wand, een zwevend toilet en een breed wastafelmeubel. De lichte wandafwerking in combinatie met houtaccenten en donkere details geeft de ruimte een eigentijdse uitstraling.

Tuin en buiten:

De achtertuin (ca. 144 m²) van de woning is gelegen op het zuidwesten en verzorgd aangelegd met een combinatie van gazon, bestrating en volwassen groen. De groene erfafscheidingen en aanwezige beplanting zorgen voor veel privacy.

Op het perceel bevindt zich daarnaast een vrijstaande garage. Deze is voorzien van dubbele deuren aan de voorzijde en een afzonderlijke toegang aan de zijkant en biedt ruimte voor een auto, fietsen en aanvullende opslag. Aan de linkerzijde bevindt zich ook nog een grote oprit waar plek is voor twee auto’s. Via de oprit is de zijingang van de tuin te bereiken waar eventueel parkeerplek is voor een derde auto.

ALGEMEEN:

· Bouwjaar 1978
· Energielabel C
· Woonoppervlakte circa 158 m²
· Vrijstaande garage van circa 23 m²