Bundelzwam 43

Ruime, Instapklare Gezinswoning in het Gewilde Vleuterweide

Welkom bij Bundelzwam 43 – een prachtig onderhouden en doordacht gemoderniseerde gezinswoning in de populaire en kindvriendelijke wijk Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum. Deze sfeervolle woning biedt vier slaapkamers, een stijlvol gerenoveerde badkamer (februari 2023), een zonnige tuin (aangelegd in april 2022) en diverse eigentijdse verbeteringen zoals een nieuw geplaatste cv-ketel (2023), 10 zonnepanelen (2024) en een waterontharder.

Dankzij de vrije ligging aan de voorzijde met uitzicht over de gracht en het groene plantsoen geniet u hier van rust en ruimte, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn.

Belangrijkste kenmerken
- Vier slaapkamers
- Badkamer volledig gerenoveerd in februari 2023 (inloopdouche, enkele wastafel met lades)
- Nieuw geplaatste cv-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24, 2023)
- 10 zonnepanelen (2024)
- Waterontharder aanwezig
- Glasvezelaansluiting (Odido) én kabelinternet (Ziggo) beschikbaar
- Zonnige, fraai aangelegde achtertuin met echt gras en ruimte voor twee zithoeken (aangelegd april 2022)
- Ruime open leefruimte met vloerverwarming (oorspronkelijke bouw)
- Vrij uitzicht over de gracht en groenvoorziening aan de voorzijde

Indeling
Via de entree met meterkast (voorzien van glasvezelaansluiting), modern toilet en trapopgang komt u in de ruime en lichte woonkamer. De open leefruimte is voorzien van grote ramen en openslaande deuren naar de achtertuin. De vloer is afgewerkt met donkere plavuizen en vloerverwarming voor optimaal comfort.

De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een gaskookplaat, oven, koelkast en vaatwasser.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed ingedeelde slaapkamers. Eén slaapkamer beslaat de volledige breedte van de woning en biedt veel indelingsmogelijkheden. De overige twee kamers zijn ook ruim en licht. De moderne badkamer (2023) beschikt over een inloop regendouche, enkele wastafel met lades en een tweede toilet.

Tweede verdieping
Op de zolderverdieping bevindt zich een royale vierde slaapkamer met schuine plafonds en een fraai uitzicht over de gracht en het groen aan de voorzijde. Naast de slaapkamer is een aparte wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger naast elkaar. Deze verdieping biedt tevens de mogelijkheid om een dakkapel aan de achterzijde te plaatsen, wat extra ruimte en licht zou creëren.



Tuin
De diepe achtertuin van ca. 11,3 meter lang (totaal ca. 72 m² inclusief berging) is fraai aangelegd in april 2022 met een gazon en biedt ruimte voor meerdere zithoeken. Achter in de tuin bevindt zich een ruime schuur (h=2.40 m) en een praktische achterom. Aan de voorzijde van de woning ligt een verzorgde voortuin van ca. 8 m².

Bijzonderheden
BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar: 2011

Energielabel: A+

Woonoppervlakte: 127 m² (NEN2580)

Perceeloppervlakte: 142 m²

Inhoud: 436 m³

Externe berging: 7 m² (h=2.40 m)

10 zonnepanelen (2024)

Cv-ketel: Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 (2023)

Waterontharder aanwezig

Glasvezel (Odido) en kabel (Ziggo) internet beschikbaar

Vloerverwarming begane grond (oorspronkelijke bouw)

Oplevering: in overleg, voorkeur derde kwartaal 2025

Spacious, Move-in Ready Family Home in Sought-After Vleuterweide

Welcome to Bundelzwam 43 – a beautifully maintained and thoughtfully modernised family home in the popular and child-friendly neighbourhood of Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum. This inviting property offers four bedrooms, a stylishly renovated bathroom (February 2023), a deep, sunny garden (approx. 11 m long, landscaped in April 2022) with a spacious shed, and numerous contemporary upgrades including a newly installed central heating system (2023), 10 solar panels (2024), and a water softener.

Thanks to its unobstructed location at the front overlooking the canal and green area, this home provides a wonderful sense of space and tranquillity, while all amenities are close by.

Key Features
- Four bedrooms
- Bathroom fully renovated in February 2023 (walk-in shower, single vanity with drawers)
- Newly installed central heating system (Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24, 2023)
- 10 solar panels (2024)
- Water softener installed
- Fibre optic internet (Odido) and cable internet (Ziggo) available
- Deep, beautifully landscaped rear garden with lawn and spacious shed (total approx. 72 m²) and a front garden (approx. 8 m²)
- Generous open-plan living area with underfloor heating (from the original build)
- Unobstructed view over the canal and green area at the front

Layout
Enter the home via the hallway, which provides access to the meter cupboard (with fibre optic connection), modern toilet, and staircase. The spacious and light-filled living area features large windows and French doors opening onto the sunny rear garden. The floor is finished with dark tiles and underfloor heating for year-round comfort.

The kitchen is situated at the front of the home and offers a functional layout, equipped with a gas hob, oven, dishwasher, and fridge. The large windows provide a pleasant view over the front garden and quiet street.

First floor
The first floor offers three well-proportioned bedrooms. One of the bedrooms spans the full width of the home, creating a versatile and spacious feel. The other two bedrooms are also bright and well-sized. The modern bathroom, renovated in 2023, includes a walk-in rain shower, single vanity with drawers, and a second toilet.

Second floor
The top floor features a generous fourth bedroom with sloped ceilings and beautiful views over the canal and greenery at the front. Adjacent to the bedroom is a dedicated laundry area with side-by-side washer and dryer hookups. There is also potential to install a rear dormer, adding even more space and natural light.



Garden
The deep rear garden, approximately 11.3 metres long (total approx. 72 m² including the shed), was landscaped in April 2022 with a lawn and offers ample space for multiple seating areas. At the back of the garden is a spacious shed (height = 2.40 m) and a practical rear entrance. The front garden measures approx. 8 m² and provides a welcoming entryway to the home.



Specialties
DETAILS
Year built: 2011

Energy label: A+

Freehold (no leasehold)

Living area: 127 m² (NEN2580)

Plot size: 142 m²

Volume: 436 m³

External storage: 7 m² (height = 2.40 m)

10 solar panels (2024)

Heating and hot water: Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 (2023)

Water softener installed

Fibre optic internet (Odido) and cable (Ziggo) available

Underfloor heating on the ground floor (from the original build)

Delivery: By arrangement, preferred date Q3 2025