Broekstraat 11

Karakteristieke Jaren '50 Woning met Authentieke Details
Een charmante basis om jouw woonwensen te realiseren – gelegen te Brachterbeek nabij het centrum én de haven van Maasbracht!
Maasbracht – Rustige ligging, centraal gelegen
In het hart van Maasbracht - Brachterbeek bieden deze sfeervolle jaren ’50 woning aan. Met zijn karakteristieke uitstraling, authentieke elementen en verrassend ruime indeling is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar sfeer én mogelijkheden om het naar eigen smaak in te richten.
________________________________________
Indeling
Souterrain
• Provisiekelder: ideaal voor extra opslagruimte.
Begane grond
• Entree met toegang tot de hal, meterkast en trapopgang.
• Lichte doorzonwoonkamer met authentieke en suite deuren.
• Aangrenzend een gesloten keuken in praktische dubbele wandopstelling met kookplaat, afzuigkap en koelkast.
• Hal met toegang tot het toilet.
• Bijkeuken met witgoedaansluitingen.
• Ruime vrijstaande garage met zolder, bereikbaar via oprit.
Eerste verdieping
• Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan een met twee inbouwkasten.
• Badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet.
Tweede verdieping
• Zolderverdieping bereikbaar via mangat – momenteel in gebruik als bergzolder.
Tuin
• Ruime tuin, met veel mogelijkheden, gedeeltelijk omheinde en voorzien van gazon, bestrating, bloemen, planten en struiken.
________________________________________
Kenmerken op een rij:
• ✅ Bouwjaar: 1958
• ✅ Inhoud: ca. 546m³
• ✅ Woonoppervlakte: ca. 125m²
• ✅ Overige inpandige ruimte: ca. 22m²
• ✅ Externe bergruimte: ca. 30m²
• ✅ Perceeloppervlakte: 800m²
• ✅ Verwarming: Cv-ketel (eigendom, 2023)
• ✅ Kunststof kozijnen voorzien van HR +/+ beglazing
• ✅ Centrum, haven, winkels en uitvalswegen (A2/A73) op korte afstand
________________________________________
Deze woning is dé kans voor wie zoekt naar karakter, ruimte én locatie!
Alleen een bezichtiging geeft de juiste indruk – maak snel een afspraak. We laten de woning graag aan u zien!




Bijzonderheden
INFORMATIE
Algemeen: De gegevens en eventuele plattegronden in deze documentatie zijn zo
correct mogelijk weergegeven, opdat u zich kunt oriënteren omtrent het object. De
informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten
aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Eventuele bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke
situatie.
Indicatie maten: De gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De
Meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het
geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De opgegeven meetuitkomsten
zijn indicatief en kunnen niet als een garantie worden gezien. De Meetinstructie sluit
verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting en mede als gevolg van het
gegeven dat Peters & Jacobs makelaardij geen professioneel inmeter is.
Onderzoeksplicht: De koper / geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht. U mag voor
eigen rekening een bouwkundige keuring laten verrichten / dan wel adviseurs
raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze
onroerende zaak.
Bieding uitbrengen: Het bod dat u wilt uitbrengen kunt u doorgeven aan de makelaar.
Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is
een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3
dagen na het vervallen van eventuele ontbindende voorwaarde bij de transporterende
notaris te deponeren.
De koopovereenkomst / schriftelijkheidsvereiste: Zodra er een overeenstemming is
tussen de koper en verkoper over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige
voorwaarden, wordt door de makelaar een koopovereenkomst opgemaakt, geheel
conform het VBO-model. Uitdrukkelijk wordt gesteld dat de koop van de woning met
betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand is gekomen nadat alle partijen de
koopovereenkomst hebben getekend, de “schriftelijkheidvereiste” is in deze van
toepassing.
De oplevering: Vóór de eigendomsoverdracht bij de notaris zal er een laatste inspectie
plaatsvinden om te controleren of de woning wordt afgeleverd zoals afgesproken. Hierbij
worden ook de meterstanden genoteerd.
Uiteraard kan het zijn dat er nog vragen of onduidelijkheden zijn, laat het ons
even weten.
Wij helpen u graag!