Breitnerhof 216

Bieden vanaf € 475.000,- k.k.

Verrassend ruime, uitgebouwde en geschakelde 2/1 kap woning met een A-label, inpandig te bereiken garage, een royale tuingerichte living en een zonnig gelegen tuin op het zuidoosten. De keuken is gedateerd maar functioneel, de woning telt 4 slaapkamers, de badkamer is vergroot waardoor er zowel een bad als separate douchehoek en 2e toilet geplaatst kon worden. Deze leuke woning ligt in een kindvriendelijke omgeving met de school letterlijk op een steenworp afstand en de supermarkt ligt om de hoek. Beslist een bezichtiging waard!

Entree
Parkeren kan op eigen terrein. Achter de voordeur met een zijraam is de hal met de trapopgang, garderobehoek onder de trap en het toilet met licht betegelde wanden, speelse tegels achter het wandcloset, een fonteintje en centraal afzuigsysteem.

Living
Royale tuingerichte living waar plek is voor een grote eettafel en ruime zithoek met veel lichtinval vanwege de grote raampartijen tot aan de vloer. De wanden zijn gespoten en op de vloer ligt laminaat dat vanuit de hal over de gehele begane grond is doorgelegd en radiatoren verwarmen deze gezellige ruimte. Een tuindeur met hor geeft toegang tot de zonnig gelegen tuin.

Keuken
De keuken is gedateerd maar nog zeker functioneel, opgesteld in een U-vorm met 1½ spoelbak, metro tegeltjes tegen de achterwand, veel kastruimte, carrousel hoekkast, laden en bovenkastjes. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig zoals de vaatwasser, koel/vriescombinatie, 4 pits gas-op-glas komfoor, rvs-afzuigkap met de afvoer naar buiten, groot formaat oven en een separate magnetron. Boven het werkblad een raampartij waar ook een raam open kan en er is centrale afzuiging aanwezig.

Garage
De garage is vanuit de hal inpandig te bereiken of via de houten kanteldeur en heeft een afmeting van 6 meter diep en 2.74 meter breed. U kan hier natuurlijk ook de auto plaatsen maar het is ook wel een hele fijne bergruimte!

Tuin
Zonnig gelegen tuin op het zuidoosten, grotendeels bestraat en ook sfeervol groen in de borders. Er is een buitenkraan en stopcontact aanwezig en er staat een houten berging voor uw tuinspullen. Een fijne en ook brede afgesloten tuin waar u de hele dag van de zon kan genieten!

1e Verdieping
In het trappenhuis naar de slaapverdieping zit een hoog raam tot aan de 2e verdieping voor prettig lichtinval. Op de betonnen verdiepingsvloer ligt op de overloop een laminaatvloer die is doorgelegd in de slaapkamers.
1e Slaapkamer achterzijde – kamer met recht opgetrokken en gespoten wanden, raampartij waar een raam open kan en op deze verdieping worden de slaapkamers middels radiatoren verwarmd.
2e Slaapkamer achterzijde – royale kamer, ook met recht opgetrokken en gespoten wanden en een hor in het uitzetraam.
3e Slaapkamer voorzijde – ruime kamer met recht opgetrokken en gestuukte wanden waar een klein stukje van is afgesnoept voor het vergroten van de badkamer maar evengoed nog lekker ruim. Tevens is ook hier een te openen raam aanwezig.

Badkamer
Ruime badkamer met licht betegelde wanden en dito vloer. Er is een breed wastafelmeubel geplaatst met brede wasbak, 2 laden en een spiegel met tiptoets verlichting, een duo ligbad met handdouche, separate douchehoek met glazen deur, een vaste wandkast en een 2e toilet. Ventilatie vanwege het centrale afzuigsysteem en het raam kan open voor de natuurlijke ventilatie.

2e Verdieping
Vaste trap naar de zolderverdieping waar op de betonnen verdiepingsvloer laminaat ligt op de voorzolder en doorgelegd in de slaapkamer. Hier treft u een hele ruime voorzolder met hoog plafond, bergruimte achter een gordijn, ruime opstelling voor de wasmachine en de droger, de nieuwe cv-installatie die in januari 2026 in eigendom is geplaatst en het centraal afzuigsysteem. Hier kan ook een raam open zodat er goed geventileerd kan worden.
4e Slaapkamer – royale kamer met inbouwspots in het plafond, groot raam met ventilatierooster en een uitzetraam en een enorme wegzetruimte achter het knieschot. Er kan een dakkapel worden geplaatst waardoor er zelfs nog een extra kamer gerealiseerd kan worden.
Desgewenst kan er zelfs op de ruime voorzolder nog een 2e badkamer worden gerealiseerd.

Bijzonderheden:
- Schilderwerk voorzijde 2024/2025
- Schilderwerk achterzijde 2026
- Betonnen verdiepingsvloeren
- Fijne woonomgeving