Breemarsweg 307

Welkom bij deze charmante twee onder één kap woning aan de Breemarsweg 307 in Hengelo! Het unieke van deze mooie, ruime eengezinswoning is de werk/slaapkamer op de begane grond en de vrijstaande houten garage in de zonnige op het zuiden gelegen achtertuin. Verder biedt deze woning volop mogelijkheden om er een eigen thuis van te maken, gelegen nabij alle denkbare voorzieningen.

Indeling:
Begane grond: Via de overdekte entree met garderobe en trapopgang kom je binnen in de ruime en lichte eetkamer aan de voorzijde van de woning. Deze loopt naadloos over in de gezellige woonkamer, perfect voor ontspannen avonden of gezellige borrels. De keuken ligt centraal in de woning en is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Aansluitend vind je de bijkeuken met extra opbergruimte, toilet met wandcloset, een fontein en de wasmachineaansluiting. Achterin bevindt zich nog een extra kamer, ideaal als werk-, speel- of hobbyruimte.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, beide met ingebouwde kasten. De badkamer is voorzien van een royaal ligbad, aparte douche, wastafel en tweede toilet – ideaal voor het hele gezin. EXTRA pluspunt is het zonnige dakterras, perfect voor een kop koffie in de ochtend of een drankje in de avondzon.

Zolder: Middels een vaste trap te bereiken zolderverdieping waar zich een derde ruime slaapkamer met meerdere vaste kasten en een aparte berging bevinden. Dankzij het goede formaat en de lichtinval is dit een ideale ruimte voor een tienerkamer, logeerkamer of thuiskantoor. Ook hier is de ruimte optimaal benut met veel opbergmogelijkheden onder het schuine dak.

EXTRA informatie:
- Maar liefst drie volwaardige slaapkamers en een ruime badkamer.
- Heerlijke tuin én een zonnig dakterras.
- Extra kamer op de begane grond (bijv. thuiswerken of speelruimte).
- Grote vrijstaande garage achter in de tuin.
- Veel bergruimte dankzij diverse vaste kasten en een berging.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
- Aanvaarding: in overleg.

Welcome to this charming semi-detached home at Breemarsweg 307 in Hengelo!
What makes this beautiful and spacious family home unique is the additional room on the ground floor that can serve as a bedroom or home office, and the detached wooden garage located in the sunny, south-facing backyard. This house also offers plenty of potential to make it your own, situated close to all imaginable amenities.

Layout:
Ground floor: Through the covered entrance with a wardrobe and staircase, you enter the spacious and bright dining room at the front of the house. This seamlessly flows into the cozy living room, perfect for relaxing evenings or entertaining guests. The centrally located kitchen is equipped with built-in appliances. Adjacent is the utility room with additional storage space, a toilet with wall-mounted closet, a small sink, and the washing machine connection. At the rear, there is an extra room ideal for use as a home office, playroom, or hobby space.

First floor: The landing provides access to two spacious bedrooms, both with built-in wardrobes. The bathroom features a generous bathtub, a separate shower, a sink, and a second toilet — ideal for the whole family. An added bonus is the sunny roof terrace, perfect for morning coffee or an evening drink in the sun.

Attic: Accessible via a fixed staircase, the attic floor includes a third spacious bedroom with multiple built-in closets and a separate storage room. Thanks to the good size and natural light, this space is ideal for a teenager’s room, guest room, or home office. The sloped roof also features cleverly designed storage space.

EXTRA information:
* No less than three full-size bedrooms and a spacious bathroom.
* Lovely garden and sunny roof terrace.
* Extra room on the ground floor (ideal for home working or as a playroom).
* Large detached garage in the back garden.
* Lots of storage space thanks to various built-in wardrobes and a storage room.

EXTRA conditions:
* The house has been measured according to NEN2580 standards and includes a measurement report.
* Due to the age of the property (over 25 years), an age clause applies.
* If the property has not been occupied by the seller, a non-occupancy clause will be included.
* A 10% deposit or bank guarantee will be included in the purchase agreement.
* A purchase agreement is only valid once both parties have signed — this is the legal requirement of written confirmation.
* Transfer of ownership: in consultation.