Boylestraat 53

Instapklaar 3-kamer HOEKappartement met 2 slaapkamers, 2 balkons, energielabel C en een gerenoveerde badkamer.

Modern afgewerkt en instapklaar appartement gelegen op de 1e verdieping van een kleinschalig appartementengebouw. Dit fijne appartement beschikt onder meer over een ruime woonkamer met van twee zijden, twee comfortabele slaapkamers en balkon op het zuiden en een balkon op het westen. Het complex is gelegen aan een mooie brede straat met veel parkeerruimte en een brede groen strook, waardoor je een leuk uitzicht hebt.

Direct te betrekken, geen verbouwing nodig
Er zit een mooie nieuwe badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel in, met mooie neutrale tegels. Het aparte toilet is uiteraard in dezelfde stijl gedaan. Ook de keuken is vernieuwd, met nieuwe kastjes en aanrechtblad. Daarnaast zit er een nieuwe laminaatvloer en nieuwe binnendeuren in. Kortom, koffers uitpakken en genieten van je nieuwe woning!

De locatie is perfect: op de grens van Rotterdam Oud-Mathenesse en het gezellige centrum van Schiedam, op loopafstand van diverse buurtsupers zoals de Lidl en de Dirk van den Broek. Schiedam staat bekend om zijn rijke geschiedenis en prachtige molens. Op korte afstand vind je het gezellige historische centrum met zijn schilderachtige grachten, unieke winkels en sfeervolle cafés. Het is slechts 15 minuten fietsen naar het bruisende centrum van Rotterdam. Openbaar vervoer zoals station Schiedam, bus en metro zijn om de hoek. En de uitvalswegen zoals de A20 zijn goed bereikbaar.

Je woont hier in een wijk met brede straten en veel groen, met een groot sportterrein aan de overzijde van de straat, met daarnaast een prachtig parkje om de hond uit te laten of zelf een wandeling te maken. De buurt is de laatste jaren flink opgeknapt en is nu populair bij starters, jonge gezinnen met alle voorzieningen dichtbij. In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, buurtwinkels, koffietentjes en eetzaakjes. Grotere winkelgebieden zoals het Vierhavengebied M4H en winkelcentrum BigShops liggen op een paar minuten fietsen.
Afgesloten entree, bellentableau met brievenbussen, bergingen in de onderbouw en trapopgang naar de verdiepingen.
Entree in een hal die toegang geeft tot alle vertrekken, inclusief de kast met de CV-ketel.
Aan het einde van de hal vind je de ruime en lichte woonkamer van ca. 7,1 x 4,2m met lichtinval van 2 zijden.
De hoofdslaapkamer van ca. 4,1 x 3,2m heeft een eigen balkon op het zuiden.
De tweede slaapkamer is ca. 4,2 x 2,5m groot.
De keuken is recent vernieuwd en heeft een balkon op het westen. Er is een ingebouwde oven en gasfornuis, en een opstelplaats voor zowel een vaatwasser en wasmachine.
De L-vormige badkamer is net gerenoveerd en voorzien van mooie tegels, een inloopdouche en wastafelmeubel met verlichte spiegel.
De aparte toiletruimte is in dezelfde stijl gerenoveerd en is voorzien van een modern hangend closet.
- Bouwjaar 1957;
- Gelegen op eigen grond (geen erfpacht);
- Energielabel C, geldig tot December 2030;
- Rondom voorzien van dubbel glas;
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 225,- en een aandeel in de reserve van € 6.831,-;
- Verkoop geschiedt op basis van “as is, where is”;
- Er geldt een niet-zelfbewoningsclausule;
- Oplevering in overleg, kan op korte termijn plaatsvinden;

Afmetingen: Zie de plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling.
- Gebruiksoppervlakte wonen: 77,30 m²;
- Gebruiksoppervlakte overig inpandig: 0 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte: 5,50 m²;
- Externe bergruimte: ca. 12,80 m²;
- Inhoud: 255 m³;
Move-in ready 3-room CORNER apartment with 2 bedrooms, 2 balconies, energy label C, and a renovated bathroom.

Modernly finished and move-in ready apartment located on the 1st floor of a small-scale apartment building. This lovely apartment features, among other things, a spacious living room with double-sided windows, two comfortable bedrooms, a south-facing balcony, and a west-facing balcony. The complex is situated on a beautiful wide street with ample parking space and a wide green strip, providing a nice view.

Move in immediately, no renovation needed
It features a beautiful new bathroom with a walk-in shower and vanity unit, with lovely neutral tiles. The separate toilet has naturally been finished in the same style. The kitchen has also been updated, with new cabinets and a countertop. Additionally, it has a new laminate floor and new interior doors. In short, unpack your bags and enjoy your new home!

The location is perfect: on the border of Rotterdam Oud-Mathenesse and the charming center of Schiedam, within walking distance of various local supermarkets such as Lidl and Dirk van den Broek. Schiedam is known for its rich history and beautiful windmills. A short distance away, you will find the charming historic center with its picturesque canals, unique shops, and atmospheric cafes. It is only a 15-minute bike ride to the bustling center of Rotterdam. Public transport such as Schiedam station, bus, and metro are just around the corner. And arterial roads such as the A20 are easily accessible. You live here in a neighborhood with wide streets and plenty of greenery, with a large sports field across the street and a beautiful small park next to it for walking the dog or taking a stroll yourself. The neighborhood has been significantly renovated in recent years and is now popular with first-time buyers and young families, with all amenities close by. In the immediate vicinity, you will find various supermarkets, local shops, coffee shops, and eateries. Larger shopping areas such as the Vierhavengebied M4H and the BigShops shopping center are just a few minutes' bike ride away.
Secured entrance, intercom panel with mailboxes, storage units in the basement, and staircase to the upper floors.
Entrance into a hallway providing access to all rooms, including the cupboard housing the central heating boiler.
At the end of the hallway, you will find the spacious and bright living room of approximately 7.1 x 4.2 m, with natural light coming in from two sides.
The master bedroom of approximately 4.1 x 3.2 m has a private south-facing balcony.
The second bedroom is approximately 4.2 x 2.5 m.
The kitchen has been recently renovated and features a west-facing balcony. It includes a built-in oven and gas stove, as well as space for both a dishwasher and a washing machine.
The L-shaped bathroom has just been renovated and features beautiful tiles, a walk-in shower, and a vanity unit with an illuminated mirror.
The separate washroom has been renovated in the same style and is equipped with a modern wall-mounted toilet.
- Year of construction 1957;
- Situated on freehold land (no leasehold);
- Energy label C, valid until December 2030;
- Fitted with double glazing throughout;
- Active Owners' Association with a monthly contribution of € 225 and a share in the reserve of € 6,831;
- Sale takes place on an “as is, where is” basis;
- A non-occupancy clause applies;
- Completion in consultation, can take place at short notice;

Dimensions: See the floor plans for a complete overview of the dimensions and layout.
- Living area: 77.30 m²;
- Other indoor area: 0 m²;
- Building-related outdoor space: 5.50 m²;
- External storage space: approx. 12.80 m²;
- Volume: 255 m³;