Boylestraat 16B

Modern, instapklaar en met twee grote, zonnige terrassen – dit is wonen op z'n best aan de Boylestraat 16b.

In deze, in 2018 gemoderniseerde, dubbele bovenwoning van bijna 80 m² komen comfort, licht en luxe samen. Alles is tot in de puntjes verzorgd, van de strakke afwerking tot de moderne voorzieningen – hier kun je zó intrekken!

Met een stijlvolle woonkamer met open keuken, luxe sanitair, twee ruime slaapkamers, een aparte zijkamer en maar liefst twee royale terrassen heeft deze woning alles voor een ontspannen stadsleven. Als extra: 6 zonnepanelen, 2 airco´s, kunststof kozijnen en centrale ligging.

Binnen 10 minuten sta je in het hart van Rotterdam, terwijl winkels, supermarkten en OV zich letterlijk om de hoek bevinden.

Zie jij wonen aan de Boylestraat 16b helemaal zitten? Neem dan snel contact op met Moerman & de Jong Makelaars voor het maken van een afspraak!

Indeling
Begane grond
Via je eigen entree neem je de trap naar de eerste woonverdieping.

Eerste verdieping
De overloop, afsluitbaar met een schuifdeur, geeft toegang tot de woonkamer, het toilet en een praktische zijkamer met schuifkasten.
De woonkamer heeft een leuke erker aan de voorzijde, een houten vloer en strak gestuukte wanden. De open keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van een in hoek opgestelde hoogglans witte keukeninrichting met antraciet werkblad en is uitgerust met vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koelkast/vriezer. Vanuit de keuken stap je direct het eerste terras op, gelegen op het westen dus perfect om na het werk nog even van het zonnetje te genieten.

Tweede verdieping
Op de overloop zorgt een lichtkoepel voor lekker veel licht. De badkamer is heerlijk luxe en voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en is ruim en praktisch ingedeeld. Er is een vaste kast met opstelplaats van de CV ketel. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een schuifkastenwand met wasmachineaansluiting en biedt toegang tot het tweede terras.



Bijzonderheden
- Gemoderniseerd in 2018 (keuken, badkamer, toilet, leidingen, elektra, afwerking)
- Dakbedekking vervangen en dak geïsoleerd in 2020
- 6 zonnepanelen en 2 airco's
- Kunststof kozijnen met dubbel glas
- Energielabel C
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1933
- VVE bijdrage € 55,-
- CV Vaillant 2016
- Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg; snelle overdracht mogelijk

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via Eerlijk Bieden.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Moerman & De Jong Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.