Boylestraat 1

IK WIL DE WONING BEZICHTIGEN
Om deze woning te bezichtigen, vragen we je te reageren via e-mail, het aanvraagformulier op onze website, of via digitale platforms zoals Funda en Pararius. Telefonisch een bezichtiging aanvragen is helaas niet mogelijk. Wij doen ons best zo snel mogelijk te reageren!

WELKOM IN DEN HAAG
In het levendige Valkenboskwartier ligt dit mooie appartement van ca. 80 m2 met heerlijke tuin! De woning beschikt over 2 slaapkamers, luxe open keuken en een moderne badkamer. Er is veel aandacht besteed aan de isolatie van het complex. Volledig voorzien van vloerisolatie, muur isolatie, dubbele beglazing (HR++) en volledig voorzien van vloerverwarming (infrarood) welke zeer comfortabel is. Deze innovatieve hoogwaardige verwarming verwarmt de vloer maar ook alle objecten in de ruimte. De woning is geheel gasvrij. Hier wil je wonen en genieten!

Let op: De foto's zijn ter impressie van een vergelijkbare woning. De bijgaande plattegronden zijn van Boylestraat 1.

WIJK – Valkenboskwartier
Gelegen in het zeer populaire en monumentale Valkenboskwartier die bestaat uit veelal authentieke woningen met karakteristieke Haagse gevels. Alle winkels voor de dagelijkse boodschappen liggen om die hoek in de gezellige Weimarstraat. Ook zijn er in de directe omgeving veel leuke terrassen en restaurants. De wijk is erg in populair bij Nederlanders maar ook bij expats, dat maakt de wijk dynamisch en trendy.

BEREIKBAARHEID
De locatie is zeer goed. Het oude centrum van Den Haag is per fiets binnen 10 minuten te bereiken, hier vind je de musea, theaters, bioscopen, grote winkelstraat met talloze leuke winkels, veel restaurants en het bruisende nachtleven. Ook het Scheveningen is makkelijk met de fiets of met de tram te bereiken. Het openbaar vervoer is in Den Haag uitstekend geregeld en er is altijd wel ergens om de hoek een tram of bus die je die je snel naar Centraal brengt, vanuit daar is de hele stad bereikbaar. Gunstig gelegen t.o.v. alle uitvalswegen (A12 en N44).

INDELING
Entree van de woning op straatniveau. Bij binnenkomst wordt de gang betreden, hier bevindt zich de meterkast en een separaat toilet met fonteintje.

Riante, lichte woonkamer met zeer luxe open keuken voorzien van koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, magnetron, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de woonkamer is er via openslaande deuren toegang tot de heerlijke tuin waar heerlijk van de middagzon genoten kan worden. Het appartement beschikt over 2 ruime slaapkamers, één slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, de andere slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot de tuin. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, verlichte spiegel, dubbele wastafel met meubel en inbouwspots.

In de technische ruimte bevinden zich de mechanische-ventilatie unit, warmwaterboiler en wasmachine aansluiting.

ISOLATIE EN VERWARMING
Het Energielabel is B. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing, muurisolatie en dakisolatie. Verwarming en warm water door middel van elektrische boiler (2020).

PARKEREN
De woning is gelegen in een vergunningsgebied. Het aanvragen van een parkeervergunning bij de gemeente Den Haag kost circa € 95,00 per jaar, afhankelijk van beschikbaarheid en regelgeving.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlak ca. 80 m2
- Energielabel B
- Hoogglans witte keuken met luxe Siemens inbouwapparatuur en zwart composiet stenen aanrechtblad.
- 2 slaapkamers
- Moderne badkamer
- Tuin met middagzon (noordwesten)
- Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++)
- Volledig voorzien van eikenhouten vloer in visgraat motief
- Door gehele woning vloerverwarming (infrarood van Karbonik)
- Geweldige locatie
- Niet geschikt voor studenten/woningdelers
- Contract voor onbepaalde tijd, minimaal 12 maanden
- Roken niet toegestaan
- Huurprijs € 2.150,00,- p.m. excl.
- 1 maand waarborgsom
- Beschikbaar per 1 september 2025

Disclaimer:
De informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld, maar wij geven geen garanties met betrekking tot de volledigheid, nauwkeurigheid of actualiteit van de verstrekte informatie aangezien details kunnen veranderen. Wij raden u aan om de meest recente informatie altijd rechtstreeks bij de betrokken instanties te verifiëren. Wij waarderen uw begrip en staan klaar om eventuele vragen te beantwoorden.