Bovenstraat 19A

Werkt u in de stad, maar wilt u wonen in een dorp? Bent u ondernemer en zoekt u een fantastische plek in het Heuvelland om wonen met werken te combineren? Of geniet u, na een werkend leven, fulltime van het bourgondische leven? In Noorbeek krijgt u de kans om de huurder te worden van deze duurzame woning met energielabel A+++, gerealiseerd in een prachtige vakwerkhoeve. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt is de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen, dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond. Op de bovenverdieping zijn nog twee slaapkamers en een badkamer, waarmee deze woning voor een brede doelgroep geschikt is.

Het oorspronkelijke bouwjaar is 1828 en in de afgelopen jaren is de hoeve volledig opnieuw opgetrokken met behoud van enkele originele balken, spanten en de vakwerkconstructie. De wanden zijn grotendeels afgewerkt met leemstuc, de geïsoleerde begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming en de hardhouten kozijnen zijn uitgevoerd met triple glas. Een warmtepomp zorgt voor een aangename temperatuur en uiteraard zijn de gevels, net als het dak, voorzien van isolatie. Op het dak liggen 8 zonnepanelen, wat als geheel zorgt voor een lage energierekening.

De woning heeft een privé parkeerplaats op eigen terrein en er is een berging voor het stallen van fietsen, containers en tuingereedschap. Op het terrein staan in totaal 11 woningen en de vakwerkhoeve, waar deze woning deel van uitmaakt, bestaat uit slechts 3 woningen.

Locatie:

Noorbeek heeft een zeer centrale ligging in het Heuvelland en leunt tegen de Belgische Voerstreek. Steden als Maastricht, Luik, Aken en Hasselt zijn goed bereikbaar. Noorbeek heeft een rijk verenigingsleven met prachtige tradities als het denhalen, de bronkprocessie en het koningsvogelschieten. Er zijn enkele restaurants en andere voorzieningen in het dorp en in het nabijgelegen Mheer is, net als over de grens in De Plank, een basisschool.

Indeling:

Begane grond:


Bij de binnencour is de entree van deze fraaie woning. Voordat u naar binnen loopt, bewonder de pure schoonheid van deze vakwerkhoeve. Dit is een bijzondere plek om te wonen…
De hal is een fraaie ontvangstruimte met een houten balkenplafond, mooie binnendeuren en een houtlook pvc-vloer. Rechts in de hal is het gastentoilet en aan de linkerzijde loopt u de woon-/eetkamer met keuken in.
Met een oppervlakte van circa 40 m² biedt de woon-/eetkamer met keuken een leefruimte van een prettig formaat. Bewonder de houten balken, de hoge vide en het leemstuc die voor een leefruimte met sfeer zorgen. Er zijn meerdere openslaande deuren naar de tuin en aan drie kanten valt het daglicht naar binnen.
De keukenopstelling met een groot eiland is uitgevoerd in een fraaie stijl, die goed past bij de woning. Aan bergruimte is geen gebrek en de Bora inductie kookplaat met afzuiging, de vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer zijn ingebouwd.
Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond. De slaapkamer van circa 12.5 m² heeft een deur in de achtergevel, die tevens zorgt voor een mooi doorkijkje naar de rest van het terrein en het Noordal. In de naastgelegen badkamer heeft u de beschikking over een royale douche, een tweede toilet, een elektrische handdoekenradiator en een wastafelmeubel. Twee brede lades en een hoge kast zorgen voor ruim voldoende bergruimte.

Eerste verdieping:

Via de trap in de keuken is de eerste verdieping te bereiken, waar twee slaapkamers en een extra badkamer zijn. Ook hier ziet u kamers met sfeer, mede dankzij de vakwerkconstructie en de royale hoogte. De slaapkamers zijn circa 19 en 11 m² groot, perfect om vanuit huis te werken of voor de kinderen. Of kiest u ervoor om de grootste slaapkamer als master bedroom te gebruiken?
De badkamer op deze verdieping heeft dezelfde voorzieningen als de badkamer beneden, maar dan met een andere indeling. Naast de badkamer is een inpandige berging met de warmtepomp en de aansluiting voor de wasmachine.

Tuin en terras:

Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de L-vormige tuin, met een fraai terras aan de achterzijde. Een deel van de tuin is gesitueerd op het zonnige zuidwesten. U ziet niet alleen een gazon en een terras, maar ook een fraaie haag en gevarieerde beplanting.

Bijzonderheden:

• Geschikt voor permanente bewoning;
• Geen studentenbewoning toegestaan, huurperiode minimaal 1 jaar;
• Oplevering: per direct mogelijk;
• Er wordt altijd een antecedentenonderzoek uitgevoerd;
• Privé parkeerplaats op eigen terrein;
• Berging voor het stallen van fietsen, containers en tuingereedschap;
• Energielabel A+++