Bovenste straat 20A

Midden in het historische centrum van Echt staat dit uitzonderlijke, vrijstaande Rijksmonument, een markant gebouw met een rijke historie en een ongekende uitstraling. Het pand werd in 1899 gebouwd naar een ontwerp van Rijksbouwmeester Daniël Knuttel en deed jarenlang dienst als het karakteristieke postkantoor van Echt.

De eclectische architectuur, met invloeden van de Chaletstijl en de Neo-Renaissance, geeft het gebouw een statige en tijdloze uitstraling. De rijk gedetailleerde gevels, de originele ornamenten en de karakteristieke dakconstructie maken dit tot een van de meest bijzondere monumentale panden in de regio.

Door de jaren heen is het gebouw met veel respect voor de oorspronkelijke architectuur gerenoveerd, gemoderniseerd en uitgebreid. Authentieke details zijn zorgvuldig behouden, terwijl hedendaags wooncomfort en hoogwaardige afwerking zijn toegevoegd. Het resultaat is een uniek object waarin historie en luxe op harmonieuze wijze samenkomen.

WONEN, WERKEN ÉN BELEGGEN

Momenteel is het pand ingericht als een combinatie van een stijlvolle woning, winkelruimte en werkplaats. Dankzij de royale indeling én de ruime bestemmingsmogelijkheden biedt het object echter tal van gebruiksmogelijkheden. Denk aan een exclusieve winkel, kantoor, praktijkruimte, galerie of horecagelegenheid, gecombineerd met comfortabel wonen op dezelfde locatie.

Een bijzonder pluspunt is het verhuurde winkelgedeelte in het Ursulinencomplex (Bruna), dat onderdeel uitmaakt van het geheel. Dankzij de langdurige huurovereenkomst en de stabiele huuropbrengst vormt dit tevens een aantrekkelijke belegging.

UNIEKE LIGGING IN HET HART VAN ECHT

Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.025 m² bevindt deze bijzondere eigendom zich op een absolute A-locatie, precies tussen het historische winkelcentrum van Echt en het Ursulinencomplex, op steenworp afstand van het vernieuwde Plein de Valk.

Ondanks de centrale ligging geniet u hier van verrassend veel privacy, rust en ruimte. De fraai aangelegde stadstuin vormt een oase van groen midden in het centrum. Daarnaast beschikt het object over een zeldzame luxe voor een centrumlocatie: een ruime eigen parkeerplaats met meerdere parkeerplaatsen, bereikbaar via een brede oprit.

Uitvalswegen richting de A2 en A73 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar, evenals diverse natuur- en recreatiegebieden.

INDELING EN AFWERKING

Souterrain:
Praktische provisiekelder van circa 15 m².

Begane grond:
Via de imposante ontvangsthal wordt direct duidelijk dat dit een pand van uitzonderlijke klasse betreft. De hoge plafonds, authentieke hardstenen vloer en monumentale trappartij zorgen direct voor een indrukwekkende eerste indruk.
Aan de voorzijde bevindt zich de representatieve winkelruimte van circa 45 m², compleet afgewerkt en uitstekend geschikt voor diverse commerciële doeleinden.

Aansluitend bevinden zich onder andere:
• werkplaats/atelier (33 m²)
• kantoor (11 m²)
• pantry
• toiletruimte
• diverse magazijnen

Via een brede gang bereikt u de spectaculaire woonkeuken met eetkamer van circa 54 m², voorzien van een hardstenen tegelvloer met vloerverwarming. Dankzij de hoge plafonds, royale raampartijen en openslaande tuindeuren is dit zonder twijfel het hart van de woning.

De luxe leefkeuken beschikt onder meer over:
• kookeiland
• inductiekookplaat
• afzuigkap
• oven
• stoomoven
• koelkast
• koel-/vriescombinatie
• vaatwasser
• warmhoudlade

Vanuit de woonkeuken openen twee dubbele deuren naar de prachtig aangelegde stadstuin, waar rust, privacy en groen samenkomen.
Achter de keuken bevinden zich nog diverse bergingen (ca. 35 m²) met daarboven een hobbyruimte (25 m²) en een bergzolder (10 m²).

Aan de achterzijde ligt tevens het ruime parkeerterrein, van waaruit ook het verhuurde winkelgedeelte aan de Ursulinenstraat bereikbaar is.

Eerste verdieping:
De monumentale trap met indrukwekkend glas-in-loodraam leidt naar de eerste verdieping.

Hier vallen direct de hoge plafonds met originele ornamenten op. Via de royale overloop bereikt u de stijlvolle woonkamer, waar een fraaie parketvloer, authentieke schouw en rijk gedecoreerde plafonds zorgen voor een warme en karaktervolle sfeer.

Aansluitend bevindt zich een tweede keuken, voorzien van:
• keramische kookplaat
• afzuigkap
• combimagnetron
• koelkast

Verder beschikt deze verdieping over:
• slaapkamer (16 m²)
• royale badkamer (10 m²) met ligbad, douche en wastafelmeubel
• separaat toilet
• garderobe
• berging
• zonnig dakterras van circa 25 m²

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de sfeervolle tweede verdieping.
Hier zijn twee royale slaapkamers van circa 26 m² en 22 m² gerealiseerd, waarbij de originele houten kapconstructie volledig zichtbaar is gebleven. De authentieke spanten geven deze ruimtes een bijzonder karakter.

Daarnaast beschikt deze verdieping over:
• tweede badkamer met douche, toilet en wastafel
• royale wasruimte (20 m²)

BIJZONDERHEDEN

• Rijksmonument uit circa 1899
• Ontworpen door Rijksbouwmeester Daniël Knuttel
• Perceel van 1.025 m²
• Woonoppervlakte circa 328 m²
• Bedrijfsruimte circa 97 m²
• Overige inpandige ruimte circa 135 m²
• Energielabel B (bedrijfsgedeelte) en G (woongedeelte)
• Twee Nefit HR-combiketels
• Inclusief een verhuurd beleggingsgedeelte (circa 100 m²) van de winkel Bruna, met goede huuropbrengst
• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
• Bestemming biedt onder meer mogelijkheden voor detailhandel, dienstverlening, kantoor, maatschappelijke functies, cultuur, ontspanning, horeca (categorie 1) en wonen.

EEN OBJECT MET EINDELOZE MOGELIJKHEDEN

Een pand als dit komt zelden op de markt. De combinatie van monumentale allure, een royaal woonprogramma, representatieve bedrijfsruimte, een uitstekende centrumlocatie, ruime parkeergelegenheid én een aantrekkelijk beleggingscomponent maakt dit een unieke kans voor ondernemers, investeerders én liefhebbers van karakteristiek vastgoed.

Kortom:
Een eigendom dat u niet alleen moet bekijken, maar vooral moet beleven!