Boonhof 16

Hoekwoning met eigen oprit, achtertuin gelegen op het oosten op een perceel van ca. 259 m² met de dagelijkse voorzieningen op loopafstand.
Met renovatie dient rekening gehouden te worden.

De woning is gebouwd omstreeks 1966, heeft een inhoud van ca. 342 m³ en een woonoppervlakte van ca. 97 m². De woning is opgetrokken in traditioneel gedegen bouwconstructie bestaande uit metselwerk spouwmuren, een houten begane grondvloer, houten verdiepingsvloeren, houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing en het geïsoleerde zadeldak is gedekt met dakpannen. De woning wordt verwarmd door een Nefit cv-combiketel (bouwjaar 2016). Er is een glasvezelaansluiting aanwezig.

Begane grond
De entree is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz als wandafwerking en een gipsplaten plafond. De entree geeft toegang tot de meterkast (6x 220V), het toilet, een trapkast, de woonkamer, de keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Het toilet is afgewerkt met een tegelvloer, tegels met daarboven spachtelputz als wandafwerking en een zachtboard plafond. Het toilet is voorzien van een staand closet en een fonteintje.

De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer, deels stucwerk en deels spachtelputz als wandafwerking en een gipsplaten plafond. De woonkamer is voorzien van een inbouwkast en een schouw met open haard. Het raam aan de voorzijde beschikt over een zonnescherm en het raam aan de achterzijde beschikt over een zonnescherm en een rolluik. Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar. Middels de achterdeur is de achtertuin bereikbaar.

De keuken is afgewerkt met een tegelvloer, deels tegels, deels spachtelputz als wandafwerking en een gipsplaten plafond. De keuken in rechte opstelling is voorzien van een kunststof aanrechtblad, 4-pits gasfornuis, combimagnetron, vaatwasser, afzuigkap en een enkele spoelbak. De keuken beschikt tevens over een inbouwkast en middels de achterdeur is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping is afgewerkt met zeil als vloerafwerking, spachtelputz als wandafwerking en een gipsplaten plafond. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, het toilet en de vaste trap naar de tweede verdieping.

De slaapkamer aan de voorzijde is afgewerkt met vloerbedekking, behang als wandafwerking en zachtboard plafond.
De grote slaapkamer aan de achterzijde van de woning is afgewerkt met zeil als vloerafwerking, behang als wandafwerking en zachtboard als plafond.

De kleine slaapkamer aan de achterzijde is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk als wandafwerking en een zachtboard plafond. In de slaapkamer bevindt zich de wasmachine aansluiting en middels de deur is het balkon toegankelijk.

De badkamer is afgewerkt met tegels als vloer- en wandafwerking en een gipsplaten plafond afgewerkt met structuurverf. De badkamer is voorzien van een douchecabine en een wastafel.
Het toilet is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking. Het toilet is voorzien van een hangend closet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is afgewerkt met een houten vloer, deels gipsplaten, deels stucwerk als wandafwerking en een gipsplaten plafond. Op de voorzolder bevindt zich de opstelplaats van de Nefit cv-ketel (2016). In 2025 is op het dak een dakkapel geplaatst voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De tweede verdieping is zeer geschikt voor het creëren van een vierde slaapkamer.

De tuin
De achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van diverse soorten meerjarige beplanting, gazon, sierbestrating, een stenen berging en een tuinhuis. Middels de poort aan de zijkant van de woning is via de oprit de voortuin bereikbaar. De voortuin is voorzien van bestrating met diverse soorten meerjarige beplanting.

Situering
Ideaal gelegen op korte afstand van het centrum met supermarkten, bakkerij, restaurants, winkels en gezellige terrassen. Binnen 15 minuten fietsen sta je in hartje Breda. Ook de uitvalswegen, het NS-station Prinsenbeek en de bushalte zijn op korte afstand gelegen.

Algemeen
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule.
- Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond dus zal er in de nader op te stellen koopovereenkomst een ‘nooit bewoond clausule’ worden gehanteerd.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.