Bookesch 28

Exclusieve architectuur en uitzonderlijk wooncomfort in Uelsen.

Omschrijving

Een woning waar architectuur, kwaliteit en wooncomfort op het hoogste niveau
samenkomen
Deze uitzonderlijke vrijstaande woning uit 2003 combineert een unieke architectuur,
hoogwaardige bouwkwaliteit en een bijzondere ligging op een helling tot een woonconcept
dat zelden voorkomt.

Op een perceel van ca. 1.301 m2 beschikt de woning over ongeveer 285 m2
woonoppervlakte, aangevuld met een volwaardige souterrainverdieping met normale
plafondhoogte en een eigen buitentoegang. Dankzij de ligging in het talud voelt deze
verdieping absoluut niet aan als een traditionele kelder, maar vormt zij een volwaardig
onderdeel van de woning.

Vanaf het eerste moment is duidelijk dat deze woning met veel aandacht voor detail, een
hoog kwaliteitsniveau en een uitzonderlijk gevoel voor architectuur is ontworpen en door de
jaren heen met zorg is onderhouden en verder verfijnd.

Begane grond – Ruimte en design in perfecte harmonie
De representatieve entree met gastentoilet en douche geeft direct een gevoel van ruimte en
elegantie.
Het hart van de woning wordt gevormd door de royale open woon- en eetkamer met een
exclusieve inbouwkeuken. Hoogwaardige materialen, moderne inbouwapparatuur en een
geïntegreerde wijnkoeler zorgen voor de ideale omgeving om samen te koken en te
genieten.
Grenzend aan de keuken bevinden zich:
- de praktische bijkeuken met maatwerk inbouwkasten;
- de toegang tot het terras;
- en het uitzicht op de fraai aangelegde tuin met zwembad.

De buitenruimte beschikt over een ingebouwd, verwarmbaar zwembad met een elektrische
afdekking, die tevens als zonwering dient en naadloos opgaat in het totaalontwerp.

Let op: het zwembad maakt geen deel uit van de koopsom, maar kan tegen een meerprijs
worden overgenomen.

De lichte eetkamer sluit perfect aan op de open leefruimte en biedt een prachtig uitzicht op
het groen.
Een bijzonder architectonisch detail is de karakteristieke erker in Oostenrijkse stijl, die de
woning een geheel eigen uitstraling geeft.
Een absoluut hoogtepunt is de royale woonkamer met open haard en een indrukwekkende
glazen pui tot in de nok. Deze lichte leefruimte creëert een unieke sfeer en is zowel ideaal
om gasten te ontvangen als om heerlijk tot rust te komen.
Vanuit deze ruimte heeft u directe toegang tot:
- het terras;
- het souterrain;
- en de torenkamer op de verdieping.

Verdieping – Privacy met een bijzonder karakter

Een echte blikvanger is de markante torenkamer met vide en kantoorruimte. Een unieke
plek met veel sfeer, ideaal als thuiswerkplek of creatieve werkruimte.
Het slaapgedeelte is op een prettige manier gescheiden van de overige leefruimtes.
De royale ouderslaapkamer beschikt over:
- een open inloopkast;
- een geïntegreerde make-up- en verzorgingsruimte;
- en een eigen balkon.
Daarnaast zijn er nog twee ruime slaapkamers die uitstekend geschikt zijn als kinder-,
logeer- of werkkamer.
De luxe badkamer is uitgerust met:
- twee wastafels;
- een toilet;
- een royaal ligbad;
- en een comfortabele inloopdouche.
Extra dakramen zorgen op de gehele verdieping voor veel daglicht en een aangename
woonbeleving.

Souterrain – Volwaardige extra leefruimte
Dankzij de ligging tegen de helling biedt ook het souterrain een verrassend ruim en licht
karakter.
Hier bevinden zich:
- twee bergingen met wijnrek en maatwerk inbouwkasten;
- een royale hobbyruimte met hoogwaardige vaste kasten;
- de technische ruimte;
- en een inpandige garage voor twee grote auto’s, met extra ruimte voor fietsen,
sportuitrusting of opslag.
Via de comfortabele oprit rijdt u rechtstreeks de garage in en bereikt u droog de woning.

Buitenruimte – Privacy en genieten in alle rust
De fraai aangelegde tuin vormt een oase van rust waarin privacy, ruimte en hoogwaardige
afwerking perfect samenkomen.
De verschillende terrassen, natuurstenen elementen en de zorgvuldig ontworpen tuin
zorgen voor een harmonieus geheel en nodigen uit om volop van het buitenleven te
genieten.
De combinatie van bijzondere architectuur, de exclusieve ligging op een helling, het royale
woonoppervlak en de hoogwaardige afwerking maakt deze woning tot een zeldzame kans.

Een thuis voor mensen die op zoek zijn naar iets bijzonders.
Een woning die niet alleen overtuigt door haar afmetingen, maar vooral door karakter,
kwaliteit en tijdloze elegantie.
Een werkelijk uniek object in Uelsen.

Uitrusting:

Uiteraard voldoet ook de technische installatie van de woning aan de hoge kwaliteitsstandaard van deze bijzondere woning.
De woning wordt verwarmd door een moderne gasgestookte HR-ketel (Vaillant) in combinatie met vloerverwarming volgens het lagetemperatuurprincipe. Dit zorgt voor een energiezuinige, comfortabele en toekomstgerichte verwarmingsoplossing.

Ligging

Uelsen is een erkend kuuroord in het district Grafschaft Bentheim, direct aan de Nederlandse grens. Tot de gemeente Uelsen behoren de plaatsen Uelsen, Getelo, Gölenkamp, Halle, Itterbeck, Wilsum en Wielen. De gemeente heeft een oppervlakte van ongeveer 19,4 km² en telt circa 11.295 inwoners.
Voor de dagelijkse boodschappen en voorzieningen kunt u uitstekend in Uelsen terecht. Het dorp beschikt over een ruim aanbod aan winkels, horecagelegenheden, banken, overheidsinstanties en medische voorzieningen, wat zorgt voor een aangename en complete woonomgeving. Van kinderopvang en basisscholen tot en met het gymnasium: alle onderwijsvoorzieningen zijn in het dorp aanwezig.
Uelsen is een officieel erkend recreatieoord en staat ook buiten de regio Grafschaft Bentheim bekend als aantrekkelijke vakantiebestemming. Uitgestrekte fiets- en wandelroutes, die doorlopen tot in het aangrenzende Nederland, bieden volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie.

Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de B403 en de A31 hebben zich in de bedrijventerreinen van Uelsen diverse middelgrote ondernemingen gevestigd.

Voor meer informatie belt u met Tanja Grote Hölmann - +49 172 7310699