Bolpraamwerf 3

Wonen aan de Bolpraamwerf 3 – Instapklare gezinswoning in de groene Merenwijk

Op zoek naar een instapklare eengezinswoning in een kindvriendelijke en groene omgeving? Dan is deze goed onderhouden woning aan de Bolpraamwerf 3 in de populaire Merenwijk van Leiden precies wat u zoekt! Met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidoosten, en tal van recente moderniseringen is dit een ideale plek voor wie zonder zorgen wil verhuizen.

Indeling & wooncomfort
De woning is verdeeld over drie woonlagen én beschikt over een praktische vliering, wat zorgt voor veel leefruimte en opbergmogelijkheden. De ruime en lichte woonkamer sluit naadloos aan op de open keuken, die volledig is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een Etna koelvriescombinatie en combi-oven (beide uit juni 2020), een Siemens vaatwasser (januari 2021) en een vernieuwde meterkast (mei 2020).

De vier goed bemeten slaapkamers zijn verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Of je nu een gezin hebt of behoefte hebt aan een thuiswerkplek, hier vind je ruimte genoeg. De woning is grotendeels gemoderniseerd en met zorg onderhouden. De zolderverdieping is een waardevolle aanvulling, en via de vlizotrap bereik je een ruime vliering voor extra opslag.

Buitenleven
De fraai aangelegde tuin op het zuidoosten biedt volop zon en privacy – een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of een gezellige barbecue in de zomer.

Duurzaam & comfortabel
De woning is voorzien van energielabel B en heeft diverse energiebesparende maatregelen ondergaan:
• kunststof kozijnen met dubbel glas.
• Dak vernieuwd en geïsoleerd (september 2019)
• Kruipruimte geïsoleerd (september 2019)
• Nieuwe CV-ketel: Remeha Avanta Ace (oktober 2021)

Daarnaast zijn dakgoten en betimmering in oktober 2023 ook nog vervangen.

Ligging
Gelegen in de geliefde Merenwijk, met volop groen, speeltuinen, scholen en winkelcentrum De Kopermolen op loopafstand. Ook het historische centrum van Leiden, het station en uitvalswegen richting de A4 en N11 zijn snel bereikbaar.

Kortom:
Een ruime, instapklare woning met 4 slaapkamers, veel licht en comfort, in een fijne wijk. Laat je verrassen door de ruimte en de kwaliteit van deze woning. Kom langs en ervaar het zelf!

Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging.