Boerskottenhoek 50

Zin in een bak binnen ruimte en een tuin waar die grote overkapping gemakkelijk past. Zoek niet verder, de Boerskottenhoek 50 heeft het! En dat voor een prijs waar je gemiddeld een leuke tussenwoning voor koopt. Het is een relatief brede woning en dat betaalt zich terug middels de grote lichte woonkamer, maar ook middels de slaapkamers en zeker ook op zolder. Gewoon net even wat meer ruimte en de mogelijkheid om 5 slaapkamers te hebben.

Indeling: Begane grond: We beginnen de rondleiding bij de voordeur, met de daar achter liggende hal. Links de garderobe een nis met de meterkast. Vervolgens het toilet uit 2002 en de trapopgang. Vanaf de voordeur rechtdoor en we komen in de woonkamer. Direct valt op hoeveel licht er via de achtergevel binnenkomt. De tuindeur voert je naar de eveneens brede achtertuin en rechts om de hoek, aan de voorzijde van de woning, ligt de open keuken. In 2002 vernieuwd en in een neutrale kleurstelling.

1e verdieping: De breedte van de woning valt ook op deze verdieping op. Er is een goede kinderkamer en tevens zijn er 2 ruime tweepersoonskamers. De kamer aan de voorzijde heeft daarbij een strook afgestaan aan de badkamer, zonder dat dit echt opvalt. Ze bleef lekker ruim.
De genoemde badkamer werd dus vergroot en beschikt over alle functies die je zou wensen. Een inloopdouche, wastafel opstelling, tweede toilet, bidet en ook nog een hoekbad. Doordat de elementen op logische plaatsen zitten hoeft een stijlverandering geen hak- en breekwerk te betekenen. Dat is namelijk al in 2008 gedaan.

2e verdieping: De vaste trap voert je naar de enorme zolderverdieping. Hier zijn reeds 2 kamers afgetimmerd, maar zonder al te veel moeite is de hoofdkamer op te delen in twee, nog steeds grote, kamers. Dakramen zorgen voor voldoende licht en achter de knieschotten is ook nog voldoende ruimte om spullen op de bergen.

Buiten: De woning heeft een diepe voortuin. Volledig bestraat, waardoor er tot 2 auto’s met gemak geparkeerd kunnen worden. Hoewel de woning gewoon een achterom en een poort heeft, staat de fietsenberging in de voortuin. Hierdoor hoeft de achtertuin eigenlijk alleen maar voor de recreatie te zorgen. Wie in de achtertuin rondloopt heeft geen enkele moeite om de mooie, royale overkapping te zien. Dat kan aan de achterzijde van de kavel, maar zeker ook aan de zijkant. In het verlengde van de gang met de poort.

EXTRA informatie:
- Relatief brede hoekwoning op een rustige en kindvriendelijke locatie.
- Gelegen aan een woonerf in de Helmerhoek-Zuid.
- Gunstig nieuw aangemaakt energielabel A, dus goed geïsoleerd.
- Met twee tot drie parkeerplaatsen op eigen grond.
- Veel glas en een achterdeur in de achtergevel.
- Relatief brede en tuingerichte woonkamer.
- Deze lichte woonkamer is uitgerust met een airco unit.
- Meer dan voldoende ruimte voor een volwassen eettafel.
- Inbouwkeuken, met apparatuur en veel kastruimte, in een grote u-opstelling.
- Berging/fietsenschuur voor de woning.
- Eerste verdieping met 3 ruime slaapkamers en een in 2008 vernieuwde en vergrote badkamer.
- Genoemde badkamer beschikt over het 2e toilet, een bidet, een inloopdouche, een hoekbad en een eenvoudige wastafel.
- Tweede verdieping met veel bergruimte en een hele grote 4e slaapkamer, maar met gemak 2 kamers van te maken zijn.
- Verwarming middels een huur warmtewisselaar, aangesloten op het stadsverwarmingsnet.
- Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen, snelweg, buitengebied, busverbindingen etc.
- Goed gesorteerd winkelcentrum in de nabijheid.
- Ook alle overige voorzieningen zoals scholen op buurt niveau.
- Perceeloppervlak: ca.188 m².
- Gebruiksoppervlak wonen: ca.117 m².
- Externe bergruimte: ca. 7 m².
- Bruto inhoud binnenruimte: ca. 414 m³.
- Bouwjaar: 1983.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
- Aanvaarding: in overleg.

Looking for spacious indoor living and a garden that can easily accommodate a large patio cover? Look no further—Boerskottenhoek 50 has it all! And at a price you'd typically expect for a mid-terrace home.
This relatively wide home offers a bright, generous living room, spacious bedrooms, and especially an expansive attic—just that bit of extra space you need, with the potential for up to five bedrooms.

Layout: Ground floor: We begin the tour at the front door, which opens into a hallway. To the left is a coat area and a niche with the utility meters. You’ll also find the toilet (renovated in 2002) and the staircase. Walking straight ahead from the front door, you enter the living room, where the abundance of natural light streaming in from the rear wall immediately stands out. The garden door leads to the wide backyard, while around the corner to the front of the house is the open-plan kitchen, updated in 2002 in a neutral color scheme.

First floor: The home’s width is noticeable on this floor as well. There is a good-sized children’s room, as well as two spacious double bedrooms. The front-facing room has given up a small strip of space to the bathroom, but remains nicely proportioned.
The bathroom was enlarged in 2008 and now includes everything you could want: a walk-in shower, vanity unit, second toilet, bidet, and a corner bathtub. All elements are logically positioned, so a style update would require little to no demolition work.

Second floor: The fixed staircase takes you to the massive attic, where two rooms have already been built. With minimal effort, the main room can be divided into two large bedrooms. Skylights provide plenty of natural light, and there’s ample storage behind the knee walls.

Exterior: The property has a deep front garden, fully paved, allowing for up to two cars to be parked with ease. Although the house has a side entrance and gate, the bicycle shed is located in the front garden, meaning the backyard is free for recreation only.
The backyard features a large, beautiful patio cover, which can be situated either at the rear or side of the plot, extending from the path with the gate.

EXTRA Information:
Relatively wide corner house in a quiet and child-friendly area
Located on a residential street in the Helmerhoek-Zuid neighborhood
Recently issued favorable energy label A—well insulated
Two to three private parking spaces
Large windows and garden door at the rear of the home
Spacious garden-facing living room with air conditioning
Plenty of space for a full-sized dining table
Built-in U-shaped kitchen with appliances and ample storage
Storage shed/bike shed in the front yard
First floor with three spacious bedrooms and a renovated and extended bathroom (2008)
Bathroom includes: second toilet, bidet, walk-in shower, corner bath, and basic sink
Second floor with large 4th bedroom and potential for 5th
Heating via leased heat exchanger connected to district heating system
Conveniently located near highways, nature areas, and public transport
Well-equipped local shopping center nearby
All essential facilities (including schools) within the neighborhood
Plot size: approx. 188 m²
Living area: approx. 117 m²
External storage space: approx. 7 m²
Gross internal volume: approx. 414 m³
Year built: 1983

EXTRA Conditions:
Measured according to NEN2580 standards, including measurement report
Age clause applies for homes older than 25 years
Non-occupancy clause applies if the seller has not lived in the property
Purchase agreement will include a 10% deposit or bank guarantee
Sale is only final once both parties have signed the agreement (written requirement)
Acceptance: to be determined in consultation