Boerhaavelaan 251

Te Koop!
Boerhaavelaan 251, 2334 EL Leiden

Charmant en licht 2-kamer appartement met twee balkons en moderne afwerking in het geliefde Houtkwartier!

Welkom aan de Boerhaavelaan 251, een knus en modern appartement van ca. 49 m², gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex in de populaire wijk Houtkwartier. Hier woont u comfortabel met een lichte woonkamer, moderne keuken, vrijwel nieuwe badkamer, een ruime slaapkamer én twee zonnige balkons.

De ligging is ideaal: op loopafstand van Leiden Centraal, het Bio Science Park, het LUMC en de gezellige binnenstad met winkels, restaurants, musea en terrassen. Aan het einde van de straat bevindt zich bovendien het prachtige Leidse Hout park, een heerlijke plek om te wandelen of te ontspannen. Ook uitvalswegen zoals de A4 en A44 zijn uitstekend bereikbaar.

Indeling
Bij binnenkomst in het complex treft u een nette entree met intercomsysteem en brievenbussen. U kunt zowel de trap als de lift nemen naar de tweede verdieping, waar dit appartement is gelegen.

De hal van het appartement biedt toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer is verrassend ruim en biedt plek voor zowel een zithoek als een eethoek. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het zuidwestelijk gelegen balkon van ca. 9 m² – heerlijk genieten van de middag- en avondzon met uitzicht op groen.

De moderne keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van een 4-pits gaskooktoestel, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en RVS afzuiginstallatie. Tevens is hier de wasmachineaansluiting aanwezig en is er veel praktische opbergruimte.

De badkamer is recent compleet gemoderniseerd en stijlvol betegeld in een moderne kleurstelling. Hier treft u een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator, zwevend toilet én de opstelling van de boiler.

De slaapkamer is ruim en licht, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. Vanuit deze kamer is er toegang tot het tweede balkon van ca. 3 m², gelegen op het noordoosten – ideaal voor de ochtendzon.

Buitenruimte:
Dit appartement beschikt over twee balkons. Aan de woonkamerzijde het ruime balkon op het zuidwesten, met een vrij uitzicht op groen – perfect voor een loungebank of gezellige zit. Aan de slaapkamerzijde het kleinere balkon op het noordoosten, waar u in de ochtendzon rustig een kop koffie kunt drinken.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte: ca. 49 m². Bouwjaar complex: ca. 1974. Energielabel G. Twee balkons: 9 m² (ZW) en 3 m² (NO). Eigen berging op de begane grond (ca. 6 m²).
Verwarming via blokverwarming, warm water via boiler. Maandbijdrage VvE: € 184,- (excl. voorschot stookkosten). Voorschot stookkosten: € 16,- per maand.
Glasvezel internet mogelijk. Parkeren met vergunning: ca. € 61,- per jaar (voor 2 plaatsen). NEN 2580 Meetcertificaat aanwezig. Actieve Vereniging van Eigenaren

Omgeving:
De Boerhaavelaan is gelegen in het populaire Houtkwartier, een rustige wijk met een rijk voorzieningenniveau. Supermarkten, sportvoorzieningen, kinderopvang en scholen zijn op korte afstand bereikbaar. Met het station, het centrum van Leiden én het park om de hoek is dit een uitstekende locatie voor wie centraal, maar toch rustig wil wonen.

Extra service van Kooitje Makelaarsdiensten:
Alles weten over het huis dat u gaat bezichtigen?
Kooitje Makelaarsdiensten werkt met het digitale ‘Woondossier’. Elke kijker ontvangt voorafgaand aan de geplande bezichtiging een compleet overzicht van de woning, zodat u goed voorbereid uw bezoek kunt doen.

Wilt u een bod uitbrengen?
Dat kan! Wij maken gebruik van het transparante en betrouwbare biedingssysteem van ‘Eerlijk Bieden’, het nieuwe kwaliteitskeurmerk voor makelaars.

Vraagprijs: € 299.500,- k.k.
Oplevering: In overleg

Makelaar Ronald Kooitje vertelt u graag meer tijdens een bezichtiging en laat u dit fijne appartement met eigen ogen ervaren.

Deze verkoopinformatie is met zorg vastgesteld, er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.