Blauwborst 30

Super mooie en zeer riante, jonge 2-onder-1 kap woning met berging en een aanbouw over de volledige breedte van de woning. De woning staat op een riant perceel van 281 m² in de nieuwe wijk “de Sterrenkijker”. Bijzonder aan de woning is dat de woning vrij recent gebouwd is, bouwjaar 2022, en daarom ook een energielabel A+++ heeft. Dit komt mede doordat de woning een warmtepomp, een 10-tal zonnepanelen en een warmte-terug-win installatie heeft en voorzien is van trippel glas. De ligging is ideaal voor gezinnen. Zo is er in de directe omgeving een basisschool, school voor voortgezet onderwijs, verschillende sportverenigingen, een openluchtzwembad en openbaar vervoer.
Op de begane grond is aan de voorzijde een mooie leefkeuken (groot ca. 19,1 m²) met kookeiland geplaatst en aan de achterzijde van de woning een gezellige zithoek (ca 39,2 m²). Zeker door de aanbouw over de volledige breedte van de woning is de zithoek bijzonder ruim. De berging is opgedeeld in 2 delen waardoor het gedeelte aan de achterzijde nu gebruikt kan worden als kantoor. Deze ruimte is af te sluiten middels een nette loftdeur. Op de eerste verdieping o.a. 3 ruime slaapkamers (resp. groot ca.: 17,5 m², 11,2 m² en 7,5 m²) waarvan 1 voorzien is van inloopkast en een modern afgewerkte badkamer van ca. 6,6 m². Op de tweede verdieping (ca. 40 m²) is meer dan voldoende ruimte om nog een extra slaapkamer te realiseren.
Ben jij op zoek naar een ruime, energiezuinige en hoogwaardig afgewerkte 2 onder 1 kap woning in een kindvriendelijke wijk? Dan is dit misschien wel de juiste woning voor jou! Neem contact met ons op voor een bezichtiging, wij laten je de woning graag zien. Bouwjaar 2022, energielabel A+++, perceel groot 281 m², woonoppervlak ca 174,4 m² en de inhoud is 642,11 m³. (Pand nr. 05587)

Van de woning is een officieel inmeetrapport aanwezig. Tevens kan je hier van alle ruimtes de afmetingen terugvinden (zie floorplanners).

Ben je geïnteresseerd in de woning en wil je een bod uitbrengen? Dan kan dat direct via onze site met de knop “Eerlijk bieden”. Onze site is voorzien van een online Biedlogboek (*). Hier kunnen kandidaten ook alle info van de woning direct downloaden. Vanaf 1 januari 2023 is het verplicht dat alle makelaars gebruik maken van een gecertificeerd Biedlogboek.

(*) Het biedlogboek is een digitaal overzicht waarin alle stappen in het verkoopproces terug te vinden zijn. Alle kandidaten die een bod hebben uitgebracht kunnen achteraf inzien welke biedingen er ingezonden zijn.
Indeling begane grond:
• Entree: aan zijkant van de woning met hierachter de ontvangsthal. In de hal een fraaie pvc-vloer, gelegd in een visgraatmotief, die doorloopt over de gehele begane grond (m.u.v. het toilet). In de hal een trapkast (hier bevindt zich ook de verdeler van de vloerverwarming), trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast (12 groepen en 3 aardlek) en het deels betegeld toiletruimte met hangcloset en fonteintje.
• Woonkamer: Een gezellige woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen en de dubbele (tuin)deuren. Bij het zitgedeelte een gezellig, ingebouwde sierhaard. Hiernaast een loftdeur die toegang geeft tot een extra kamer, welke de huidige bewoners in gebruik hebben als kantoor. Via het kantoor kom je in de berging.
• Keuken: een prachtige keuken met kookeiland. Ook aan de voorzijde van de woning een mooie raampartij tot aan de vloer waardoor je veel licht hebt in de keuken. Het kookeiland is voorzien van een Novy kookplaat met afzuiging. Daarnaast is de keuken voorzien van een koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven, combimagnetron (allen van het merk Siemens) en een kokend waterkraan van het merk Quooker.
Indeling eerste verdieping:
• Overloop: Op de eerste verdieping ligt een laminaatvloer welke doorloopt in de slaapkamers. Ook op de volledige eerste verdieping zit vloerverwarming als hoofdverwarming. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar.
• Slaapkamers: 3 mooie en ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een ruime inloopkast. De overige 2 slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning en hebben beiden een Frans balkon.
• Badkamer: Prachtig en functioneel ingerichte badkamer met een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel met ombouw, spiegel en elektrische radiator. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van vloerverwarming.
• Toilet: Op de eerste verdieping een separaat toilet. Deze is deels betegeld en voorzien van een hangcloset.
Indeling tweede verdieping:
• Tweede verdieping: Een zeer hoge en open (slaap)kamer. Hier ligt dezelfde laminaatvloer als op de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woning is een dakraam dat zorgt voor de lichtinval. Daarnaast bevinden zich hier ook de warmtepomp, WTW-systeem en de omvormer van de zonnepanelen.
Voor-achtertuin, overkapping en houten tuinhuisje:
• De voortuin: Links van de woning een ruime oprit met een laadpaal (ter overname). De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, voorzien van een haag die zorgt voor de afscheiding met straat en is gelegen op het zuiden.
• Achtertuin: Zowel direct achter de woning als halverwege de tuin is een terras gedeelte aangelegd. Dit zorgt ervoor dat je altijd van de zon kunt genieten. Helemaal achter in de tuin een schuurtje. Achtertuin is gelegen op het noorden.
Bouwtechnisch-overig: begane vloer en verdiepingsvloeren zijn van beton. Zowel de begane grond als de eerste verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming. Woning heeft overal houten kozijnen met trippelglas. Door de warmtepomp, zonnepanelen en het WTW-systeem heeft de woning energielabel A+++ gekregen. Kruipruimte is toegankelijk via luik bij de voordeur.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Een inmeetrapport volgens de NEN-norm is verplicht bij vastgoed. Zopfi Makelaardij levert standaard bij al zijn vastgoed een inmeetrapport dat door een erkend bedrijf wordt opgesteld. U hoort als kandidaat-koper immers te weten hoe groot de inhoud van de woning is en de daadwerkelijke woonoppervlakte. Dat mag zeker geen inschatting zijn.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is slechts als informatief bedoeld. Het deponeren van een bankgarantie door koper is een vereiste. Indien het object ca. 20 jaar oud is kan de ouderdomsclausule worden opgenomen. Eventuele clausules treft u aan in de Vragenlijst.

Zopfi Makelaardij is een betrouwbare en sterkte partner. Bij ons voel jij je thuis.