Binnensingel 17

Uitstekend onderhouden, vijf slaapkamers én een prachtig vernieuwde zolderverdieping met twee grote dakkapellen

Deze uitstekend onderhouden tussenwoning biedt aanzienlijk meer ruimte dan u vanaf de straat misschien verwacht. Met 111 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten en een recent volledig aangepakte zolderverdieping is Binnensingel 17 een bijzonder compleet gezinshuis.

De woning staat op 128 m² eigen grond en beschikt over een lichte woonkamer, een moderne keuken, drie slaapkamers en een keurige badkamer op de eerste verdieping én nog eens twee slaapkamers op de tweede verdieping. In 2025 werden hier aan zowel de voor- als achterzijde grote dakkapellen geplaatst. Tegelijkertijd werd de volledige dakconstructie uitstekend nageïsoleerd en is de zolder prachtig afgewerkt.

Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid staat de woning er goed voor. Alle buitenkozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van HR++ beglazing, de begane grond beschikt over vloerverwarming en in 2024 werd een nieuwe Remeha cv-ketel geplaatst. De woning heeft Energielabel B, dat was al afgegeven voordat de kap werd nageisoleerd en de cv-ketel werd vernieuwd.

Begane grond
Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet, de trapopgang en de toegang tot de keuken.

De keuken ligt aan de voorzijde en is voorzien van een strakke witte U-vormige inbouwkeuken met een fraai zwart composiet aanrechtblad. De keuken en de aanwezige inbouwapparatuur dateren uit circa 2015.

Aan de achterzijde bevindt zich de zitkamer. De grote raampartij en de schuifpui naar de tuin zorgen voor veel daglicht en een prettig contact met buiten. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek én een flinke eettafel. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.
De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een vaste kast. Ook de beide andere slaapkamers hebben een goed bruikbaar formaat. Daarmee biedt deze verdieping een prettige en praktische indeling voor een gezin.
De badkamer is ingericht met een ligbad met douchegedeelte (ideaal met kleine kinderen) , een wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping
En dan de zolder! De verkopers hadden de hoop al opgegeven om een mooie vrijstaande woning te vinden in Strijen en hebben daarom deze verdieping in 2025 grondig aangepakt. Het vormt zonder twijfel een van de grote verrassingen van de woning.

Aan zowel de voor- als achterzijde werd door Ruiter Dakkapellen een grote dakkapel met geïntegreerde rolluiken geplaatst. Hierdoor zijn twee ruime en volwaardige slaapkamers ontstaan, beide met veel licht en een uitstekende stahoogte. Achter de knieschotten is bovendien praktische bergruimte aanwezig.

Tijdens deze werkzaamheden werd ook de volledige dakconstructie nageïsoleerd met 18 cm dikke Steico Flex houtvezelisolatie. De dakkapellen zijn uitgevoerd met een combinatie van houtskeletbouw en geïsoleerde sandwichpanelen. De opgegeven Rc-waarde bedraagt 6,3 voor het dak en 4,7 voor de zijwangen.

Op deze verdieping bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur en de in 2024 geplaatste Remeha cv-ketel. Het mechanische ventilatiesysteem werd in mei 2025 vernieuwd en uitgebreid met extra ventilatie op de zolder en in de keuken.

De verdieping zelf is prachtig afgewerkt. Alleen de trap naar zolder mag de koper nog naar eigen inzicht afwerken of bekleden.

En dan zijn we er nog niet... er is ook nog een bevloerde bergzolder aanwezig, waarop u de nodige spullen 'kwijt kunt'.

Tuin en berging
De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten met veel privacy. Hier kunt u tot ver in de avond heerlijk van de zon genieten. De tuin is grotendeels bestraat, onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte voor een fijne zithoek of een grote buitentafel.

Achter in de tuin staan een vrijstaande stenen berging van circa 6 m² - ideaal voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen – en een overkapping.

Duurzaamheid en installaties
De woning beschikt over Energielabel B en is onder meer voorzien van:
• kunststof buitenkozijnen;
• HR++ beglazing in de gehele woning;
• een volledig nageïsoleerde dakconstructie;
• twee uitstekend geïsoleerde dakkapellen uit 2025;
• vloerverwarming met warm water op de begane grond;
• een Remeha Tzerra Ace Matic 28c CW4-combiketel uit 2024;
• een vernieuwd mechanisch ventilatiesysteem uit 2025;
• glasvezelinternet.

Ligging
Binnensingel 17 ligt in een rustige en aangename woonomgeving in Strijen. Dagelijkse voorzieningen, scholen, sportvoorzieningen en het dorpscentrum bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting onder meer Dordrecht, Rotterdam en de omliggende dorpen zijn goed bereikbaar.

Strijen combineert het dorpse karakter en de rust van de Hoeksche Waard met een prima voorzieningenniveau. Een heerlijke plek voor wie comfortabel en centraal wil wonen, maar tegelijkertijd graag de ruimte en gemoedelijkheid van een dorp om zich heen heeft.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1980;
• 111 m² woonoppervlakte;
• 363 m³ bruto inhoud;
• 128 m² eigen grond;
• vijf slaapkamers;
• drie slaapkamers op de eerste verdieping;
• twee slaapkamers op de tweede verdieping;
• twee grote dakkapellen geplaatst in april 2025;
• zolderverdieping in 2025 prachtig vernieuwd;
• elektrische rolluiken op 1ste en 2de verdieping
• zonnige achtertuin met veel privacy op het zuidwesten;
• groot zonnescherm (4,5 x 3m) juni 2024
• tuinoverkapping geplaatst augustus 2026
• vrijstaande berging van circa 6 m²;
• kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
• vloerverwarming op de begane grond;
• cv-ketel uit 2024;
• Energielabel B.

Zoekt u een uitstekend onderhouden woning met vijf slaapkamers, een verrassend ruime en vrijwel nieuwe zolderverdieping én een zonnige tuin? Dan moet u beslist eens bij Binnensingel 17 komen kijken. Maak gerust een afspraak; ik laat de woning graag aan u zien