Beukenkampstraat 68

Deze 3-onder-1-kap-woning uit de jaren ’30 beschikt over die zeldzaam fijne en voelbare basissfeer; een ambiance waar de echte liefhebbers van dit type huis altijd enthousiast van worden. Hier voel je meteen dat het klopt – een woning met karakter en warmte, waar je makkelijk je eigen draai aan geeft en er in no-time je (t)huis van maakt.

De woning is aan de achterkant uitgebouwd en combineert op prettige wijze authentieke elementen met hedendaags wooncomfort. Zo is er een ruime woonkamer met hoog plafond, een karakteristieke erker, een rustieke houten vloer op beton, en een schouw met daarvoor een jonge pelletkachel (2023) – eenvoudig te bedienen, duurzaam en sfeervol.
De landelijke keuken ligt aan de tuinkant, op het zonnige zuiden, en boven bevinden zich twee goede slaapkamers, een praktische overloop met mogelijkheden en een vaste trap naar zolder.

De indeling is prettig en overzichtelijk. Via de entree en hal met meterkast en trapopgang kom je in de sfeervolle woonkamer, uitgevoerd met houten vloer, schouw en pelletkachel die direct zorgt voor warmte en gezelligheid. De landelijke keuken is voorzien van een fornuis met gaskookplaat en oven, afzuigkap en voldoende bergruimte. Aansluitend tref je de bijkeuken met plek voor de witgoedopstelling en de cv-ketel (2022). Vanuit hier bereik je de zonnige achtertuin met houten schuur – een fijne plek waar je met gemak iets gezelligs van maakt.

Na de bijkeuken volgt de badkamer, ingericht met een afsluitbare douche, wastafelmeubel, planchet-spiegelcombinatie, designradiator, toilet en een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

Op de verdieping biedt de overloop toegang tot de ruime voorslaapkamer (over de volle breedte) en de tweede slaapkamer aan de achterkant. De overloop zelf leent zich uitstekend voor het creëren van een derde kamer, een thuiswerkplek of een ruime garderoberuimte. Via de vaste trap is de zolder bereikbaar, een prettige multifunctionele ruimte.

Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, zijn de vele recente vernieuwingen. Zo zijn in 2023 alle houten raamkozijnen en buitendeuren (m.u.v. een dakraam) vervangen door kunststof exemplaren met triple glas – onderhoudsarm, comfortabel en energiebesparend. Ook is datzelfde jaar het platte dak voorzien van nieuwe bitumineuze dakbedekking, zijn nu de boeidelen van Trespa en is er in 2023 kunststof gevelbekleding aangebracht.
De pelletkachel draagt bovendien merkbaar bij aan lagere stookkosten, terwijl de woonkamer dankzij het stucwerk en de rustige basis eenvoudig naar eigen smaak kan worden ingericht. De erker is de ideale plek voor een eettafel; in de keuken is een barhoekje gecreëerd – een gezellige plek om even rustig te ontbijten of snel wat te eten.

De ligging is prettig: in een rustige en gemoedelijke straat met een dorps karakter.
Op korte afstand bevinden zich onder meer winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse voorzieningen. Ook het centrum van Den Helder, de groene zeedijk, het Willemsoord-complex en het strand van Huisduinen zijn vlot bereikbaar – allemaal plekken die bijdragen aan het fijne en complete leefomgeving omgeving.

Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden, maar een woning ervaar je natuurlijk pas echt tijdens een bezichtiging – die plannen wij indien mogelijk graag vrijblijvend met je in. De foto’s en plattegronden geven in ieder geval alvast een goede eerste indruk!

De vraagprijs voor deze sfeervolle 3-onder-1-kap-jaren-30 woning is € 217.500,- k.k.

Verschillende bijzonderheden op een rijtje:
• Bouwjaar 1932.
• De kavelgrootte meet circa 102m².
• De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 78m².
• De gebruiksoppervlakte in de schuur meet circa 7m².
• De bruto inhoud van de woning meet circa 278m³.
• Energielabel D.
• De Intergas cv-ketel van bouwjaar 2022 (eigendom).
• De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten.
• De beganegrondvloer is in de basis van beton/steen.
• De pelletkachel dateert van 2023 (eigendom) en is een kostenbesparende en sfeerverhogende verwarmingsbron.
• Alle houten raamkozijnen en buitendeuren van de woning zijn in 2023 vervangen voor kunststof en zelfs voorzien van triple glas.
• Door de strakke en vlakke basis van vloeren en wanden geef je onder meer de living met een eigen kleurtje, stukje behang, accent of afwerking snel een persoonlijke touch.
• De aanbouw, daarin is de keuken geplaatst.
• In de daglichtvolle living en keuken is er volop ruimte voor het gezellig opstellen van de zit- en eethoek.
• Op de etage vind je twee uitstekende slaapkamers en bestaat er indien gewenst de mogelijkheid om relatief eenvoudig een derde (slaap)kamer te creëren, die was er in het verleden ook.
• Op de etage is de huidige eigenaar bezig geweest met aanpassingen, deze zijn nog niet overal gereedgekomen c.q. afgewerkt, zodoende kan je dat als nieuwe bewoners straks gelijk naar eigen wens maken, dit is vooral cosmetisch.
• De landelijke keuken is onder meer uitgerust met een fornuis voorzien van een gaskookplaat en oven, ook is er een afzuigkap.
• De badkamer is praktisch en eenvoudig, beschikt over een afsluitbare douche, wastafelmeubel, planchet-spiegelcombinatie, designradiator, toilet en een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie.
• Je beschikt hier over een perfect op de zon gelegen achtertuin met daarin een schuur.
• De schuur is voorzien van elektra.
• De boeidelen van Trespa en de kunststof gevelbekleding.
• Vrij parkeren (zonder vergunning) in de directe omgeving.
• Verschillende supermarkten in de buurt, waaronder een Vomar.
• In de nabijheid (veelal op loop- en fietsafstand) vind je gezellige restaurants, een bioscoop, theater en overige voorzieningen die passen bij het wonen nabij het centrum van een middelgrote stad aan zee.
• Kinderopvang en scholen tref je in de directe omgeving; de middelbare school ligt op fietsafstand.
• Openbaar vervoer in de vorm van het Centraal Station ligt op circa 1.100 meter afstand – ongeveer vijftien minuten lopen of vijf minuten fietsen.
• Duinen, strand en zee bereik je met circa vijftien minuten fietsen.
• Uitstekend netwerk van fietspaden en goede autoverbindingen.
• Den Helder is rijk aan sportieve en actieve inwoners; er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen.

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).