Bergweg 98B

VOLLEDIG GERENOVEERDE EN GEMODERNISEERDE DUBBELE BOVENWONING | 2 BALKONS | NIEUWE FUNDERING | ORIGINELE DETAILS | ENERGIELABEL A | 114 M2 |

Luxe volledig gerenoveerde en gemoderniseerde dubbele bovenwoning! Deze hoogwaardig afgewerkte woning met royale woonverdieping, 4 ruime slaapkamers en een werk/slaapkamer laten al je woonwensen uitkomen en meer. De woning is gelegen op de tweede en derde verdieping. Door deze fijne indeling is het woon- en slaapgedeelte mooi van elkaar gescheiden. Als een van de grootste pluspunten heeft deze woning een balkon en een dakterras waar je kunt genieten van je koffie in de ochtendzon met op de achtergrond de bruisende stad die ontwaakt. Op het dakterras op de 3e verdieping is er genoeg ruimte om nog een beetje avondzon te pakken onder het genot van een gezellige BBQ. Toch liever een borrel onder de mensen? Verschuif dan naar een van de hippe horecazaken in de directe omgeving en waar je kan genieten van het mooie 'Oude Noorden' en het Liskwartier.

Het Oude Noorden is erg geliefd en kenmerkt zich door vele lanen, singels en karakteristieke oude panden. Het is er rustig en erg fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20), het openbaar vervoer (Station Noord op loopafstand en de tramhalte (lijn 4 en 8) voor de deur) en het bruisende stadscentrum. Ook bevinden zich diverse supermarkten, speciaalzaken en avondwinkels in de directe omgeving en op loopafstand. Horeca zoals de nieuwe hotspot 1NUL8 Noord, het culinaire Diep Noord en de gezellige Silbar zijn letterlijk om de hoek gelegen. Doordat het Oude Noorden over alles beschikt hoef je niet per se naar het stadscentrum om de gezelligheid op te zoeken. Binnen enkele minuten begeef jij je op de Zwaanshals, Zaagmolenkade en het Noordplein met diverse sfeervolle horeca en unieke boutiques. Tevens is de wijk flink in ontwikkeling met veel nieuwbouwprojecten wat zeer positief te noemen is. Kort samengevat; Hier wil je wonen!

Indeling

Begane grond: Entree met eigen opgang naar de woonverdieping.

Tweede verdieping: Via de trap kom je in de ruime hal. Hier valt direct de moderne en strakke afwerking op van deze woning. Het moderne toilet met fontein is bereikbaar vanuit de hal.

Via de hal betreed je de lichte en royale keuken aan de voorzijde waar je de ruimte van deze woning echt kan zien en voelen. De keuken is fraai ingedeeld met een kookeiland welke voorzien is van alle wenselijke inbouwapparatuur zoals een aparte oven en magnetron combi-oven , vaatwasmachine, inductie kookplaat met downdraft afzuiging, ruime koel-vriescombinatie en wijnklimaatkast. De sfeervolle koffiehoek met het stadse uitzicht op de Bergweg is een leuk detail. Door de ligging en bouw van deze woning met hoge plafonds en riante raampartijen is er altijd voldoende daglicht aanwezig. Via deze ruimte kom je middels en suite deuren in de zitkamer. Deze ruimte is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft door de openslaande deuren ook toegang tot het balkon. Deze ruimte is gelegen op het Oosten en hier kan je genieten van je koffie in de ochtendzon. Terug naar de hal, hier heb je toegang tot de werkkamer. Een ideale ruimte met mooi hoog raam en leuk detail is hier de aanwezigheid van de originele schouw. Over details gesproken, de woning beschikt over diverse originele details onder andere de fraaie ornamenten plafonds.

Derde verdieping: Middels de fraai beklede trap kom je op de derde verdieping welke in gebruik is als slaapverdieping. Vanuit de lichte hal met dakkoepel heb je toegang tot alle vertrekken. De royale hoofdslaapkamer is in het midden gesitueerd, door deze ligging kan je genieten van een perfecte nachtrust. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is zeer goed van formaat net zoals de slaapkamer aan de achterzijde. Deze laatst genoemde kamer heeft tevens toegang tot het terras en is ook gelegen op het Oosten. Aan de voorzijde beschikt deze woonlaag over een extra kamer, ideaal als werkruimte, walk in closet of babykamer. De moderne en goed ingedeelde badkamer is voorzien van een marmeren wastafelmeubel, ruime inloopdouche , vrijstaand ligbad, moderne toilet vloerverwarming en mechanische ventilatie. Een prachtig afgewerkte ruimte om de dag perfect te starten en te eindigen. De wasruimte is apart van de badkamer. Hier kan je tevens de cv ketel vinden en deze ruimte beschikt over voldoende bergruimte.

De gehele woning is in 2022 volledig verbouwd en gemoderniseerd. Gehele woning is voorzien van keurige wand- en vloerafwerking. Buiten is in de zomer 2025 het houtwerk geverfd, de voorgevel hersteld en het hekwerk op het balkon op de 3e verdieping volledig vervangen. De fundering is in 2020 volledig hersteld.

Afmetingen

Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en het meetrapport is beschikbaar via de makelaar.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1909;
- Woonoppervlakte circa 114 m2;
- Inhoud circa 377 m3;
- Eigen grond;
- Energielabel A;
- 7 zonnepanelen;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel (Intergas, 2022);
- Volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 150,- per maand;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen;
- Oplevering in overleg.

Dus ben jij op zoek naar een uniek, authentiek en moderne woning waar je elke dag weer verliefd op wordt? Dit is je kans!

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.