Beemsterhof 29

Genieten van ruimte en comfort in een vrijstaande A +++ villa

Deze schitterende vrijstaande villa op het snijvlak van stad en groen staat garant voor een fantastische woonbeleving. Vanaf het eerste moment voelt de woning uitnodigend en comfortabel: elke verdieping ademt licht, ruimte en een aangename sfeer. Het energielabel A +++ maakt bovendien duidelijk dat de woning ook op het gebied van duurzaamheid een absolute topper is.

Nu al interesse? Ga dan naar de site van Makelaarscentrum-Leidschenveen.nl en plan zelf uw afspraak in. Snel, simpel en wanneer het u uitkomt (24/7).

** For translation - use the English Funda version **

Een warm welkom

Via de royale entree loopt u verder over een fraaie leistenen vloer die is voorzien van vloerverwarming. De vloer is doorgelegd over de gehele begane grond en verbindt alle ruimtes met elkaar.

Genieten van licht, ruimte en samenzijn

De uitgebouwde woonkamer is een heerlijke plek om samen te komen en te ontspannen. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een zee aan licht en een open uitstraling. De gashaard (met een gasfles te gebruiken) in de hoek is niet alleen een sfeervolle blikvanger, maar brengt ook extra warmte tijdens de koudere maanden.
Via het ruime eetgedeelte komt u bij de moderne, halfopen keuken, die bestaat uit een combinatie van een kookschiereiland en een wandopstelling met composiet werkblad. Terwijl u de maaltijd bereidt op de inductiekookplaat, blijft u in verbinding met uw gezin of gasten. Door de slimme, compacte indeling geniet u van volop bergruimte in de greeploze laden en kasten. Inbouwapparatuur van het kwaliteitsmerk Siemens, waaronder een nieuwe vaatwasser, maakt het comfort compleet.
Drie lichte slaapkamers, moderne badkamer

Via de houten trap bereikt u de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot drie ruime en heerlijk lichte slaapkamers. Twee ervan liggen aan de voorzijde van de woning, de derde kijkt uit op de achtertuin. Alle slaapkamers zijn voorzien van lichte laminaatvloeren, net als de overloop en de vertrekken op de tweede verdieping.
De badkamer is uitgevoerd in tijdloze zwart-wit tinten. Hier beschikt u over een wastafelmeubel voorzien van dubbele wastafel met spiegel met geïntergreerde verlichting&verwarming, een inloopdouche met rain shower en – heel comfortabel – vloerverwarming. Het tweede toilet vindt u separaat op de overloop.

Twee slaapkamers met dakkapellen, tweede badkamer

Op de tweede verdieping vindt u nog eens twee volwaardige slaapkamers. Door de plaatsing van dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning is ook hier optimaal ruimte gecreëerd. Maar niet alleen dat: u beschikt hier zelfs over een tweede badkamer, voorzien van dubbele wastafel en inloopdouche. Ideaal voor een groot gezin of logees.
Op dezelfde verdieping is de technische unit voor de fluisterstille warmtepomp (2025). Niet voor niets heeft deze woning energielabel A+++ ! Daarnaast biedt een vlizotrap toegang tot de bergzolder.
Buiten genieten: zon, privacy en ontspannen loungen

Rondom de woning kunt u genieten van rust, privacy én zon in een heerlijke tuin. Bijvoorbeeld aan de achterzijde, waar een nieuw hardhouten vlonderterras is aangelegd. Hier kunt u heerlijk zitten, terwijl uw kinderen aan het spelen zijn. Maar u kunt natuurlijk ook lekker gaan loungen onder de grote aluminium overkapping, die is voorzien van lamellen, screens en verlichting. Groene hagen, bomen en planten zorgen voor een sfeervolle en ontspannen ambiance.
In de royale garage vindt u aan de voorzijde bergruimte voor uw fietsen en tuingereedschap. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime wasruimte met alle aansluitingen voor uw witgoed. Tevens vindt u hier de omvormer voor de 14 zonnepanelen die op het dak liggen.
Note: het is door de driefasen aansluiting zeer eenvoudig om vanuit de garage laadpaal toe te voegen voor extra snel laden van de elektrische auto.

Fijne ligging

De woning heeft aan de achterzijde uitzicht op de welbekende, karakteristieke en autoluwe Veenweg en ligt aan de voorzijde aan een gemoedelijk hof, waar ook alleen bestemmingsverkeer komt en kinderen naar hartenlust kunnen spelen. Er zijn verschillende speeltuinen op loopafstand en zelfs eentje om de hoek van het hofje.
In de omgeving zijn er volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. Winkels, scholen (waaronder de British School) en openbaar vervoervoorzieningen zijn op steenworp afstand, met directe verbindingen naar Den Haag/Delft/Rotterdam, net als uitvalswegen A4, A12 en A13. Parkeren doet u altijd gemakkelijk op eigen terrein en in de buurt.

De kracht van lokale kennis

Bent u bekend met deze omgeving of komt u hier voor het eerst? Geen zorgen, onze lokale makelaar kent deze buurt als geen ander. Hij woont en werkt in de omgeving, kent de buurt door en door en weet precies wat deze plek zo bijzonder maakt. Hij vertelt u graag hoe het is om hier te wonen: rustig, groen en toch dichtbij alle voorzieningen.

Samengevat
• Luxe vrijstaande villa in kleinschalig opgezette, autoluwe buurt
• Bouwjaar 2010, perceelgrootte 329 m²
• Erfpacht – canon eeuwigdurend afgekocht
• Totaal oppervlak ca. 200 m² inclusief 22.5 m² garage/berging/wasruimte, inhoud 765 m³
• Ruime hal met toilet
• Grote woonkamer met onder andere openslaande tuindeuren en sfeervolle gashaard
• Leisteenvloer voorzien van vloerverwarming op de gehele begane grond
• Moderne keuken met kookschiereiland; Siemens apparatuur waaronder stoomoven, combi-magnetron, inbouw afzuigkap, inductiekookplaat en nieuwe vaatwasser
• Drie ruime en lichte slaapkamers op de eerste verdieping
• Moderne badkamer met vloerverwarming, dubbele wastafel, inloopdouche met rain shower
• Twee volwaardige slaapkamers met dakkapellen op de tweede verdieping
• Tweede badkamer uitgerust met dubbele wastafel en inloopdouche
• Technische unit voor de warmtepomp (all-electric Vaillant, maart 2025), de MV-box (Itho Daalderop) en de omvormer voor de 14 zonnepanelen (Zonneplan)
• De hoge garage is momenteel in gebruik als berging met gescheiden wasruimte
• Onderhoudsvrije tuin op het zuidwesten met toegang tot de garage
• Laadpunt EV voorbereiding aanwezig

Is uw interesse gewekt?
Wacht niet te lang en ga naar Makelaarscentrum-Leidschenveen.nl en plan zelf uw bezichtiging. Snel, eenvoudig en wanneer het u uitkomt — 24 uur per dag, 7 dagen per week. Ook dat is de kracht van de lokale specialist.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten volgens de Meetinstructie, gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De algemene verkoopvoorwaarden zijn te vinden op onze website. Wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Nederland.

Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening, neem dan gerust contact met ons op. U kunt uiteraard ook uw eigen aankoopmakelaar inschakelen. Een aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u veel tijd, geld en zorgen besparen.


Enjoying space and comfort in a detached A+++ villa

This stunning detached villa at the intersection of city life and greenery guarantees an exceptional living experience. From the very first moment, the property feels inviting and comfortable: every floor radiates light, space and a pleasant atmosphere. The A+++ energy label clearly demonstrates that this home is also an absolute top performer in terms of sustainability.

Already interested? Visit Makelaarscentrum-Leidschenveen.nl and schedule your appointment yourself. Quick, simple and whenever it suits you (24/7).

A warm welcome

Through the spacious entrance hall, you continue over a beautiful slate floor equipped with underfloor heating. The flooring extends throughout the entire ground floor and seamlessly connects all rooms.
Enjoying light, space and togetherness
The extended living room is a wonderful place to gather and relax. Large windows and French doors provide an abundance of natural light and an open atmosphere. The gas fireplace (usable with a gas cylinder) in the corner is not only an attractive focal point, but also provides additional warmth during the colder months.

Through the spacious dining area, you reach the modern semi-open kitchen, consisting of a cooking peninsula and a wall arrangement with a composite worktop. While preparing meals on the induction hob, you remain connected with your family or guests. Thanks to the smart, compact layout, you benefit from ample storage space in the handleless drawers and cabinets. Built-in appliances from the quality brand Siemens, including a new dishwasher, complete the comfort.

Three bright bedrooms, modern bathroom

Via the wooden staircase, you reach the first floor. The landing provides access to three spacious and wonderfully bright bedrooms. Two are located at the front of the house, while the third overlooks the rear garden. All bedrooms feature light laminate flooring, as do the landing and the rooms on the second floor.

The bathroom is finished in timeless black-and-white tones. Here you have a vanity unit with a double washbasin and a mirror with integrated lighting and heating, a walk-in shower with rain shower, and – very comfortably – underfloor heating. The second toilet is located separately on the landing.

Two bedrooms with dormers, second bathroom

On the second floor, you will find two more full-sized bedrooms. Thanks to the dormer windows at both the front and rear of the house, maximum space has been created here as well. Not only that: you even have a second bathroom equipped with a double washbasin and walk-in shower. Ideal for a large family or guests.

On the same floor is the technical unit for the whisper-quiet heat pump (2025). It is no coincidence that this property has an A+++ energy label. In addition, a loft ladder provides access to the attic storage space.

Enjoying the outdoors: sun, privacy and relaxed lounging

Around the house, you can enjoy peace, privacy and sunshine in a delightful garden. At the rear, for example, a new hardwood deck terrace has been installed. Here you can sit comfortably while your children are playing. You can also relax under the large aluminium canopy, which is equipped with louvres, screens and lighting. Green hedges, trees and plants create an attractive and relaxing atmosphere.

In the spacious garage, you will find storage space at the front for bicycles and garden tools. At the rear is a large utility room with all connections for your laundry appliances. Here you will also find the inverter for the 14 solar panels installed on the roof.

Note: thanks to the three-phase electrical connection, it is very easy to add a charging station from the garage for extra-fast charging of an electric car.

Excellent location

At the rear, the property overlooks the well-known, characteristic and low-traffic Veenweg, while at the front it is situated on a pleasant courtyard used only by local traffic, where children can play freely. Several playgrounds are within walking distance, including one just around the corner.

The surrounding area offers plenty of opportunities for walking and cycling. Shops, schools (including the British School) and public transport facilities are within easy reach, with direct connections to The Hague, Delft and Rotterdam, as well as the A4, A12 and A13 motorways. Parking is always easy on your own property and nearby.

The power of local knowledge

Are you familiar with this area, or is this your first visit? No worries. Our local estate agent knows this neighbourhood better than anyone. He lives and works in the area, knows the neighbourhood inside out, and understands exactly what makes this location so special. He will be delighted to tell you what it is like to live here: peaceful, green, yet close to all amenities.

Summary
• Luxury detached villa in a small-scale, low-traffic neighbourhood
• Built in 2010, plot size 329 m²
• Leasehold – ground rent bought off in perpetuity
• Total area approximately 200 m² including 22.5 m² garage/storage/utility room, volume 765 m³
• Spacious entrance hall with toilet
• Large living room with French garden doors and an attractive gas fireplace
• Slate floor with underfloor heating throughout the entire ground floor
• Modern kitchen with cooking peninsula; Siemens appliances including steam oven, combination microwave, built-in extractor hood, induction hob and new dishwasher
• Three spacious and bright bedrooms on the first floor
• Modern bathroom with underfloor heating, double washbasin and walk-in shower with rain shower
• Two full-sized bedrooms with dormer windows on the second floor
• Second bathroom equipped with double washbasin and walk-in shower
• Technical unit for the heat pump (all-electric Vaillant, March 2025), MV-box (Itho Daalderop) and inverter for the 14 solar panels (Zonneplan)
• The high garage is currently used as storage space with a separate utility/laundry room
• Low-maintenance southwest-facing garden with access to the garage
• EV charging point preparation available

Has your interest been sparked?
Do not wait too long and visit Makelaarscentrum-Leidschenveen.nl to schedule your viewing yourself. Fast, simple and whenever it suits you — 24 hours a day, 7 days a week. That too is the strength of the local specialist.

This information has been compiled with care. However, no rights may be derived from its accuracy. All stated measurements and surface areas are indicative. The property has been measured in accordance with the Measurement Instruction based on the standards laid down in NEN 2580. The general terms and conditions of sale can be found on our website. We operate in accordance with the General Consumer Conditions of Vastgoed Nederland.

If you have any questions about this property or our services, please do not hesitate to contact us. Of course, you may also engage your own purchasing agent. A purchasing agent represents your interests and can save you considerable time, money and concerns.