Beatrixstraat 46

Iedere Jutter of regelmatige bezoeker van hartje Den Helder zal dit object ongetwijfeld kennen – en zich misschien weleens hebben afgevraagd wat er precies achter die gevel schuilgaat. Dat deden wij als makelaar eerlijk gezegd ook. Maar tijdens ons eerste bezoek werden we aan alle kanten zó positief verrast, dat we niet anders kunnen dan louter enthousiast zijn over dit – let op – levensloopbestendige object. Verdeeld over drie woonlagen, met een eigen afgesloten entree en privé-lift, is het niet alleen bijzonder compleet maar ook verrassend praktisch. Ideaal natuurlijk om de boodschappen zonder moeite naar boven te krijgen, maar ook een geruststellend idee mocht traplopen ooit wat minder vanzelfsprekend worden – dan is een lift eigenlijk een must.

Een groot deel van dit object lijkt als het ware boven de Gravenstraat te zweven en biedt uitzicht over de vernieuwde Beatrixstraat en het voormalige V&D-pand, dat momenteel wordt getransformeerd tot het statige complex “Het Warenhuis”, waar straks onder andere winkels als Douglas hun deuren openen. Een fraai aanzicht en een mooie dynamiek om op uit te kijken.

Hoewel het gebouw eind jaren zeventig werd gerealiseerd, ademen de entree en het trappenhuis nog altijd die kenmerkende jaren-50-stijl – karaktervol, origineel en met gevoel voor detail bewaard gebleven. Via dit trappenhuis of de lift bereik je de verrassende indeling van het gebouw. Op de eerste etage bevindt zich een multifunctionele ruimte met een eigen keuken én badkamer – beide modern en fris uitgevoerd. Ideaal als zelfstandige woonetage voor bijvoorbeeld een kind of ouder die graag dichtbij woont maar toch privacy waardeert. Ook als atelier, kantoor of hobbyruimte leent deze verdieping zich uitstekend.

Een etage hoger ontvouwt zich een heerlijk ruimtelijk en daglichtvol appartement: royaal, comfortabel en met een luxe uitstraling die tegelijk huiselijk aanvoelt. De leefruimtes staan subtiel met elkaar in verbinding, zijn prettig in te richten en vormen een perfecte basis om jouw eigen woonstijl in door te voeren. De huidige afwerking is bovendien van dermate niveau dat je er eenvoudig op kunt voortzetten met je eigen accenten.

De keuken, vernieuwd in 2023, is luxe en eigentijds uitgevoerd met onder meer een Bora-inductiekookplaat met kookveldafzuiging, een combi-oven-magnetron, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser op hoogte en ruim voldoende kastruimte. De badkamer, eveneens in 2023 professioneel vernieuwd, is ingericht met een royale inloopdouche voorzien van regen- en handdouche, een dubbel wastafelmeubel, spiegelkasten, wandkast, elektrische kachel en een tweede toilet in de vorm van een douche-toilet.

De indeling nog even voor je op een rijtje:
Via de afgesloten, private entree betreed je het gebouw. Hier bevinden zich de lift en de trapopgang, beide uitsluitend voor dit object bestemd. Een prettig welkom met direct het comfort van een gelijkvloerse toegang naar de woonlagen erboven.

Op de eerste verdieping bevindt zich een zelfstandige studio-achtige woonlaag met een doordachte indeling. Je beschikt hier over een eigen keuken, een comfortabele badkamer en een vrij in te delen leefruimte – leuk bijvoorbeeld om te gebruiken als slaapgedeelte met een roomdivider en daarnaast een gezellige zit- en eethoek. Dankzij de slimme opzet leent dit niveau zich uitstekend als zelfstandige woonetage voor een inwonend kind of ouder, maar ook als atelier, werkruimte of hobbyverdieping is het bijzonder geschikt. Vanuit deze verdieping heb je bovendien direct toegang tot zowel de lift als de trapopgang naar de bovengelegen woonlaag.

Een etage hoger ontvouwt zich de hoofdwoonlaag. Via het trappenhuis of de lift kom je uit op een centrale gang met aan één zijde toegang tot het gastentoilet met fonteintje, de praktische wasruimte en de badkamer. Deze laatste is aan twee zijden toegankelijk, wat zorgt voor een logische doorloop en directe aansluiting op de twee slaapkamers.

Loop je vanuit het trappenhuis of de lift via de gang de andere kant op, dan kom je via een passage- ook min of meer in de vorm van een kamer in de bijzonder ruim opgezette living – een daglichtvol, comfortabel en sfeervol geheel van een formaat dat je niet vaak tegenkomt. De ruimte strekt zich breed uit en kent een speelse indeling: een vrijstaande wand met daarin een doorkijk-gashaard fungeert als subtiele roomdivider en zorgt voor een warme scheiding tussen de zit- en eethoek. De huidige zithoek is bovendien voorzien van een fraaie pelletkachel – eenvoudig te bedienen, snel warmte gevend, sfeervol en bovendien kostenbesparend.

Aansluitend ligt een met openslaande deuren af te sluiten extra kamer; veelzijdig in gebruik en een heerlijke plek om je even terug te trekken wanneer het in het appartement wat levendiger is. De ruimte heeft iets weg van een tuinkamer en is uitermate geschikt als studeer- of werkkamer, maar laat zich met enkele kleine aanpassingen ook uitstekend gebruiken als slaapkamer. Naast deze kamer bevindt zich de moderne keuken, vernieuwd in 2023.

Op deze verdieping bevinden zich tevens twee slaapkamers, beide prettig van formaat. In de grootste is slim een roomdivider geplaatst, waarachter een veelgewenste inloopkast is gecreëerd – praktisch en sfeervol tegelijk. Ook vind je hier de eerder benoemde, vernieuwde badkamer. Verder zijn er diverse vaste kasten aanwezig en valt er eigenlijk nog zoveel meer te vertellen; je zou het echt met eigen ogen moeten komen ervaren. Met alle plezier laten wij het je vrijblijvend zien en beleven tijdens een privérondleiding – een appartement die in alles levensloopbestendig, functioneel en bijzonder prettig in gebruik is.

Bovendien is er in de afgelopen jaren flink geïnvesteerd in verduurzaming en energiebesparende maatregelen, wat resulteert in aantoonbaar lage maandlasten. Zo zijn in 2024 alle raamkozijnen en buitendeuren vervangen door hoogwaardig kunststof – met uitzondering van die in de zogenaamde studio, die nog van hout zijn, keurig onderhouden en vanwege hun jonge leeftijd zonde om te vervangen. De nieuwe kozijnen en deuren zijn onderhoudsarm en dragen direct bij aan extra wooncomfort. In datzelfde jaar is ook de gevelbekleding vernieuwd en uitgevoerd in kunststof Keralit – eveneens onderhoudsarm en goed voor een fraai, verzorgd aanzicht.

Verder zijn er in 2022 vijftien zonnepanelen geplaatst en is in 2024 mechanische ventilatie aangebracht. De twee meterkasten, respectievelijk voor de studio en het hoofdappartement, zijn voorzien van moderne groepenkasten met installatieautomaten. Daarnaast zijn verschillende binnendeuren vervangen en zijn bij de te openen ramen op de bovenste etage horren geplaatst.

Je woont hier met alle voordelen die het wonen in de binnenstad met zich meebrengt, maar van binnenuit merk je daar opvallend weinig van. De drukte is in Den Helder immers heel beperkt, we zouden het eerder rustig levendig willen noemen. Met knappe winkels en gezellige horeca in een straat die steeds meer uitstraling krijgt, en als pronkstuk aan het einde de prachtige bibliotheek. Om de hoek – waar nu al een Albert Heijn en de HEMA zitten komt bovendien een Jumbo-supermarkt. Er zijn tal van kleine winkels, en ook het nieuwe stadspark in ontwikkeling ligt letterlijk om de hoek. Even verderop bevindt zich het Willemsoord-complex met musea, een bioscoop, een prachtig theater en opnieuw diverse goede horecazaken – superfijn om allemaal binnen handbereik te hebben, en dat gewoon op loopafstand.

Met de fiets bereik je binnen tien tot vijftien minuten het duingebied en het strand, maar ook andere stadsdelen zijn via het uitstekende netwerk van fietspaden snel te bereiken. Met de auto gaat dat natuurlijk nog sneller, en rijd je ook vlot de stad uit.

Bovendien is Den Helder de stad met de meeste zonuren van Nederland, waar de frisse zeelucht niet wordt ontsierd door commerciële luchtvaart en waar industriegeluiden en snelwegdrukte gelukkig ontbreken. Een stad in ontwikkeling bovendien – niet zomaar een stad aan zee, maar bijna ín zee: omgeven door de Noordzee, de Waddenzee en het Marsdiep, een heel fijne plek om te wonen vinden wij!

Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden, maar een bijzonder object als deze ervaar je natuurlijk pas echt tijdens een bezichtiging – die plannen wij indien mogelijk graag vrijblijvend met je in. De foto’s en plattegronden geven in ieder geval alvast een goede eerste indruk!

De vraagprijs voor dit exclusieve en bijzondere object is € 487.500,- k.k.

Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje:
• Dat het object beschikt over een afgesloten, private entree, hier bevinden zich de eigen lift en trappenhuis.
• Bouwjaar 1977.
• De gebruiksoppervlakte in het object meet circa 258m².
• Bovenstaande gebruiksoppervlakte is gemeten conform de branche brede meetinstructies.
• Energielabel B.
• Als eigenaar van dit object vorm je samen met de ondergelegen ruimte een Vereniging van Eigenaars. Deze van rechtswege ontstane VvE bestaat zodoende uit slechts twee leden en is niet actief; er is dan ook geen maandelijkse VvE-bijdrage van toepassing. Iedere eigenaar is afzonderlijk verantwoordelijk voor het eigen gedeelte – denk aan onderhoud van dak, gevel en overige delen van de buitenschil.
• De cv-ketel van Vaillant dateert van 2020 (eigendom).
• De 15 zonnepanelen dateren van 2022 (eigendom).
• De meterkasten (t.b.v. de studio en het hoofdappartement) zijn voorzien van een groepenkast met installatieautomaten.
• De studio beschikt over tussenmeters.
• De pelletkachel dateert van 2023 (eigendom) en is zowel kostenbesparende als sfeer verhogend.
• Door de veelal vlakke basis van vloeren en wanden geef je het object met een eigen kleurtje, stukje behang, accent of afwerking snel een persoonlijke touch.
• Alle raamkozijnen en buitendeuren buitenom zijn in 2024 vervangen door hoogwaardig kunststof – met uitzondering van die in de zogenaamde studio, die zijn nog van hout. Deze zijn keurig onderhouden en waren vanwege hun jonge leeftijd zonde om te vervangen.
• Alle raamkozijnen en buitendeuren zijn voorzien van dubbele beglazing.
• De gevelbekleding is in 2024 nog vernieuwd en uitgevoerd in kunststof Keralit.
• Het object laat zich overal eenvoudig ruimtelijk en gezellig inrichten.
• Op dit moment beschikt het object verdeeld over de eerste en tweede etage over zes kamers, waarvan er heden drie als slaapkamer in gebruik zijn.
• De keuken op de tweede etage, vernieuwd in 2023 is luxe en eigentijds uitgevoerd met onder meer een Bora-inductiekookplaat met kookveldafzuiging, een combi-oven-magnetron, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser op hoogte en ruim voldoende kastruimte.
• De badkamer op de tweede etage, professioneel vernieuwd in 2023 is ingericht met een royale inloopdouche voorzien van regen- en handdouche, een dubbel wastafelmeubel, spiegelkasten, wandkast, elektrische kachel en een tweede toilet in de vorm van een douche-toilet.
• Het keurige eigentijdse keukenblok op de eerste etage/studio is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron, koelkast en vriezer.
• De mooie frisse badkamer op de eerste etage/studio is voorzien van een afsluitbare douche, wastafelmeubel, elektrische radiator, spiegelkast met verlichting en toilet.
• De studio beschikt over een elektrische boiler t.b.v. warmwater.
• Het gemoderniseerde gastentoilet met fonteintje (gelegen op de tweede etage).
• De fijne functionele wasruimte, waar je perfect op hoogte de wasmachine en droger kan plaatsen.
• Voorts wordt door de huidige eigenaar van de ondergelegen ruimte het gebruik van een deel van het dak als terras gedoogd in de vorm zoals die thans bestaat. Dit betreft een persoonlijke gedoogtoestemming; aan dit gebruik kunnen geen rechten worden ontleend voor de toekomst. De toegang tot het dak is afsluitbaar middels een deur met ervoor een rolluik.
• Parkeren kan in de directe omgeving met ontheffing, deze kost op dit moment € 44,55 per jaar. Per adres kun je maximaal twee ontheffingen aanvragen.
• Verschillende supermarkten zijn dichtbij, waaronder een Albert Heijn, Vomar en er wordt gewerkt aan een Jumbo.
• In de nabijheid vind je o.a. gezellige restaurants, een bioscoop, een theater en nog vele andere voorzieningen die je kunt verwachten in het centrum van een middelgrote stad aan zee.
• Verschillende kinderopvang en scholen tref je in de omgeving (de middelbare school is op fietsafstand).
• Openbaar vervoer vind je in de vorm van het centraal station dat op ongeveer 250 meter afstand gelegen is, zodoende op ongeveer twee wandelminuten.
• Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg, het duingebied en strand van Huisduinen bereik je met ongeveer vijftien minuten fietsen, de groene zeedijk loop je op met ongeveer tien wandelminuten.
• Via het uitstekende netwerk aan fietspaden ben je in korte tijd in de verschillende stadsdelen, uiteraard met een auto ook.
• Den Helder is rijk aan sportieve en actieve inwoners, er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen.

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).