Bagijnhof 48

Karakteristiek begane grond 2-kamer appartement in het historische hart van Delft

Zeer rustig en gunstig gelegen ten opzichte van alle benodigde voorzieningen in de historische binnenstad van Delft, nabij het hofje van Almonde, bevindt zich dit charmante begane grond appartement met achterplaats en berging. De woning biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten.

De woning beschikt over een entree/hal met meterkast voorzien van 4 groepen, 1 aardlekschakelaar en een praktische vliering. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met prettig uitzicht op de rustige straat. Aan de achterzijde ligt de slaapkamer met aangrenzende badkamer voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel.

De keuken met originele schouw heeft een authentieke uitstraling en is gedateerd, waardoor deze volledig naar eigen wens kan worden vernieuwd. Vanuit de keuken is via de tussenhal het separate toilet en het plaatsje aan de achterzijde bereikbaar. Het plaatsje beschikt over een houten berging en een achteruitgang naar de Bagijnestraat.

De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen uit 2020 met HR++ glas. Verder zijn er laminaatvloeren aanwezig en beschikt de keuken over een karakteristieke granito vloer. De cv-ketel is geplaatst in 2017.

Kenmerken:
• Woonoppervlakte circa 39 m²
• Gelegen in de historische binnenstad van Delft
• Zeer rustige autovrije ligging nabij alle voorzieningen
• Grotendeels kunststof kozijnen (2020) met HR++ glas
• Laminaatvloeren op houten ondervloer hal, woonkamer en slaapkamer
• Granito vloer in keuken
• Woonkamer aan voorzijde
• Slaapkamer aan achterzijde met aangrenzende badkamer
• Badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel
• Gedateerde keuken met originele schouw
• Trapkast aanwezig
• Plaatsje met houten berging en achterom naar de Bagijnestraat
• Cv-ketel bouwjaar 2017
• Niet-actieve VvE.

Clausules:
Een ouderdomsclausule, materialenclausule, niet-zelfbewoningsclausule en een “as is, where is”-clausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst.

Disclaimer
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn.**Characteristic Ground Floor One-Bedroom Apartment in the Historic Heart of Delft**

Very quietly and conveniently located in relation to all necessary amenities in the historic city centre of Delft, near the Almonde courtyard, this charming ground floor apartment with a rear courtyard and storage shed is now available. The property offers plenty of opportunities to modernize and customize entirely to your own taste.

The apartment features an entrance hall with a utility meter cupboard equipped with 4 electrical groups, 1 residual-current circuit breaker, and practical attic storage space. At the front of the property is the living room with pleasant views over the quiet street. At the rear is the bedroom with an adjoining bathroom fitted with a walk-in shower and washbasin cabinet.

The kitchen, featuring an original mantel hood, has an authentic appearance and is dated, offering the possibility to renovate it entirely according to your own wishes. Via the intermediate hallway, the separate toilet and the rear courtyard can be accessed from the kitchen. The courtyard includes a wooden storage shed and a back entrance leading to Bagijnestraat.

The property is largely fitted with uPVC window frames installed in 2020 with HR++ double glazing. Furthermore, laminate flooring is present throughout much of the apartment, while the kitchen features a characteristic granito floor. The central heating boiler was installed in 2017.

**Features:**

* Living area approximately 39 m²
* Located in the historic city centre of Delft
* Very quiet, car-free location close to all amenities
* Mostly fitted with uPVC window frames (2020) with HR++ double glazing
* Laminate flooring on wooden subfloors in the hall, living room, and bedroom
* Characteristic granito floor in the kitchen
* Living room located at the front
* Bedroom at the rear with adjoining bathroom
* Bathroom with walk-in shower and washbasin cabinet
* Dated kitchen with original mantel hood
* Under-stairs storage cupboard
* Rear courtyard with wooden shed and rear access to Bagijnestraat
* Central heating boiler installed in 2017
* Inactive owners’ association (VvE)

**Clauses:**
An age clause, materials clause, non-owner-occupancy clause, and an “as is, where is” clause form part of the purchase agreement.

**Disclaimer**
This information has been compiled with due care. However, no rights may be derived from its contents. All measurements and surface areas stated are indicative only. Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters that may be of importance to them.