Baambruggestraat 99

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op maandag 19 oktober om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

RUIM 4-KAMER APPARTEMENT GELEGEN OP DE 1STE ETAGE MET TWEE SLAAPKAMERS, OPEN KEUKEN, ZONNIG BALKON OP HET ZUIDWESTEN EN BERGING IN DE ONDERBOUW!

TWEE SLAAPKAMERS EN OPEN KEUKEN
De woning beschikt over twee fijne slaapkamers, die naar wens kunnen worden ingericht als slaap-, werk- of hobbykamer. De ruime open keuken vormt een prettig geheel met de leefruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een praktische indeling met volop wooncomfort.

ZONNIG BALKON EN EXTRA OPBERGRUIMTE
Op het zonnige balkon op het zuidwesten is het in de middag heerlijk vertoeven. Een fijne plek om te ontspannen in de zon. De aanwezige balkonkast biedt extra opbergruimte naast de externe berging op de begane grond, bereikbaar via de Benschoplaan. ideaal voor het veilig stallen van uw fiets of scooter.

WELKOM IN DE WIJK LEYENBURG
Dit fijne appartement is gelegen in de wijk Leyenburg, bekend om zijn groene omgeving, goede voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid. Hier vindt u alle benodigde faciliteiten, van scholen en winkels tot parken en openbaar vervoer, binnen handbereik. Leyenburg staat bekend om zijn vriendelijke sfeer, Ideaal als u op zoek bent naar een veilige en gezellige omgeving met het Zuiderpark en het strand van Kijkduin op fietsafstand.

MAAK EEN AFSPRAAK EN LAAT U VERRASSEN
Bent u starter, alleenstaand of heeft u een jong gezin? Dan is dit 4-kamer appartement zonder twijfel het bekijken waard. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging, we laten u deze woning graag persoonlijk zien!

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1951;
• Volle eigendom;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 70,5 M2;
• Energielabel C, geldig tot 06-10-2036;
• Twee slaapkamers;
• Zonnig balkon gelegen op het zuidwesten;
• Berging van 2,70 m2 toegankelijk via de Benschoplaan;
• Deels voorzien van houten kozijnen met enkelglas en deels kunststof kozijnen met dubbel glas;
• Elektra: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars + 1 hoofdschakelaar;
• Cv-ketel merk: Intergas, bouwjaar: 2020;
• Actieve VvE 1/54ste aandeel, € 129,30 bijdrage per maand, opgebouwde reserve per 31-12-2025 € 197.465,52;
• Parkeren: Maandag tot en met zondag van 18.00 tot 24.00 uur betaald. Bewonersvergunning 1ste auto € 93,80 per jaar, 2e auto € 327,70 per jaar;
• Goed bereikbaar via het openbaar vervoer en de uitvalswegen;
• Gelegen nabij het Zuiderpark waar u het hele jaar door kunt genieten van talloze activiteiten;
• Strand van Kijkduin gelegen op ca. 15 minuten fietsen;

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de metingSPACIOUS 4-ROOM APARTMENT ON THE FIRST FLOOR WITH TWO BEDROOMS, OPEN-PLAN KITCHEN, SUNNY SOUTHWEST-FACING BALCONY AND PRIVATE STORAGE!

TWO BEDROOMS AND OPEN-PLAN KITCHEN
The apartment offers two comfortable bedrooms, which can easily be used as bedrooms, a home office or hobby room. The spacious open-plan kitchen connects pleasantly with the living area and is equipped with various built-in appliances. A practical layout offering plenty of everyday living comfort.

SUNNY BALCONY AND ADDITIONAL STORAGE
The sunny southwest-facing balcony is a wonderful place to relax and enjoy the afternoon sun. The balcony also features a practical storage cupboard, providing additional storage space.

Furthermore, the apartment comes with a private external storage unit on the ground floor, accessible via Benschoplaan and ideal for safely storing bicycles or a scooter.

WELCOME TO LEYENBURG
This attractive apartment is situated in the popular Leyenburg neighbourhood, known for its green surroundings, excellent amenities and convenient accessibility. Schools, shops, parks and public transport are all within easy reach.

Leyenburg offers a pleasant residential atmosphere and is an excellent choice for anyone looking for a comfortable home in a friendly neighbourhood. The Zuiderpark and Kijkduin beach are both within cycling distance.

BOOK A VIEWING AND COME SEE FOR YOURSELF
Are you a first-time buyer, single professional or young family? Then this spacious 4-room apartment is certainly worth viewing. Contact us today to arrange a viewing – we would be delighted to show you around personally!

Property details:
• Built in 1951;
• Freehold property;
• Living area: 70.5 m²;
• Energy label pending;
• Two bedrooms;
• Sunny southwest-facing balcony;
• Private storage unit of 2.70 m², accessible via Benschoplaan;
• Partly fitted with wooden window frames with single glazing and partly with uPVC window frames with double glazing;
• Electrical installation: 8 circuits, 2 residual-current devices and 1 main switch;
• Intergas central heating boiler, installed in 2020;
• Active Owners’ Association (VvE): 1/54th share, monthly contribution €129.30; reserve fund as at 31 December 2025: €197,465.52;
• Parking: paid parking Monday to Sunday from 18:00 to 24:00. Resident parking permit: first car €93.80 per year, second car €327.70 per year;
• Excellent accessibility by public transport and major roads;
• Close to Zuiderpark, offering a wide variety of recreational activities throughout the year;
• Kijkduin beach is approximately 15 minutes away by bicycle.

Conditions of sale:
• Offers must be submitted via divamakelaars.nl/eerlijkbieden;
• This property is offered for sale with an attractive minimum asking price;
• Short-term completion is possible;
• Buyer may choose the civil-law notary, provided the notary is located in The Hague;
• Regardless of the year of construction and condition of the property, an age clause will be included in the purchase agreement.

INTERESTED IN THIS PROPERTY, BUT HAVEN’T SOLD YOUR CURRENT HOME YET?
Contact our office for a free property valuation. We can arrange an appointment with one of our estate agents, giving you a clear understanding of your options within a short period of time.

CAN I AFFORD THIS PROPERTY?
As an additional service, one of the independent mortgage advisers we work with can provide you with a FREE AND NO-OBLIGATION mortgage calculation.

There are generally no long waiting times, which means an appointment can often be arranged on the same day. If desired, our mortgage partners can subsequently assist you with the entire mortgage application process.

We have compiled this information with the utmost care, as you may expect from us. Nevertheless, in exceptional cases the information provided may prove to be incomplete or inaccurate. As the selling estate agent, we therefore accept no liability for the accuracy and/or completeness of the information provided, and no rights can be derived from it.

This information is provided solely to invite prospective buyers to arrange a viewing and, where applicable, submit an offer subject to conditions and the seller’s acceptance.

Measurement Instruction Clause
The measurement instruction is based on the BBMI. Its purpose is to provide a more consistent method of measuring and indicating the usable floor area of a property. However, differences in measurement results cannot be entirely excluded, for example due to differences in interpretation, rounding or practical limitations encountered during the measurement process.