Averdijk 84

Ruime en veelzijdige hoekwoning met 5 slaapkamers en royale tuin; ideaal voor gezinnen.

Op een rustige en groene locatie in de geliefde wijk IJsselmonde (Rotterdam) staat deze ruime 6-kamer hoekwoningmet maar liefst 5 slaapkamers, een moderne keuken en een zeer royale voor- en achtertuin met overkapping en vrijstaande berging. Dankzij het grote perceel (kadastraal perceel 6602 van 240 m²) en een extra stuk grond (perceel 6907) in bruikleen van de woningbouwvereniging, geniet je hier van ongewoon veel buitenruimte en privacy. Over de volle breedte van perceel 6602 is circa 66 m² extra tuin in gebruik, wat zorgt voor een heerlijke, ruime leefomgeving.
De woning is perfect voor gezinnen die graag comfortabel wonen met volop ruimte, zowel binnen als buiten.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke en groene buurt met diverse scholen, winkels, openbaar vervoer en recreatievoorzieningen in de directe omgeving. De bereikbaarheid richting de Rotterdamse binnenstad en de uitvalswegen (A15/A16) is uitstekend.
Parkeren kan in de straat met een vergunning.

Begane grond
Via de ruime voortuin kom je binnen in de hal met toegang tot de lichte woonkamer (ca. 11 m²) en de aangrenzende eetkamer (ca. 18 m²), samen goed voor een sfeervolle leefruimte met veel natuurlijk licht.
De moderne keuken (ca. 6,9 m²) sluit aan op de eetkamer en is uitgevoerd in wit met een zwart werkblad, voorzien van inductiekookplaat, oven, vaatwasser en een vrijstaande koel-vriescombinatie.
Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer op de begane grond, ideaal voor gasten, werken aan huis of gelijkvloers wonen. Daarnaast is er een apart toilet en diverse praktische ruimtes die gebruikt kunnen worden als berging, wasruimte of kantoor. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de ruime achtertuin met overkapping en vrijstaande berging.

De eerste verdieping telt vier slaapkamers, waarvan drie ruime kamers en één kleinere kamer die ook uitstekend dienst kan doen als werkkamer of inloopkast.
De hoofdslaapkamer (ca. 14 m²) beschikt over een balkon met vrij uitzicht aan de achterzijde; een heerlijke plek om rustig te ontspannen in de ochtendzon.
De badkamer (ca. 3,4 m²) is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

De woning beschikt over een grote voortuin en een diepe achtertuin met fraai overdekt terras en vrijstaande berging. Dankzij de hoekligging en het extra stuk grond in bruikleen geniet je hier van veel privacy en een vrij uitzicht aan de achterzijde. De achtertuin biedt volop mogelijkheden om te ontspannen in de zon of om gezellig buiten te dineren met familie en vrienden.
• Bouwjaar: 1963
• Energielabel D
• Eigen grond
• Hoekwoning
• Perceel 6602: 240 m² (eigen grond)
• Perceel 6907: in bruikleen van de woningbouwvereniging (circa 66 m² extra tuinruimte)
• Woonoppervlakte: 116 m²
• Inhoud: ca. 380 m³
• 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers
• Moderne keuken (8 jaar oud) met inductiekookplaat, oven, vaatwasser en vrijstaande koel-vriescombinatie
• Badkamer met douche, wastafel en toilet
• Apart toilet op de begane grond
• Verwarming via CV-ketel (Remeha)
• Royale voor- en achtertuin met overkapping en vrijstaande berging
• Hoofdslaapkamer met balkon en vrij uitzicht
• Parkeren in de straat met vergunning
• Oplevering: in overleg

Bijzonderheden:
• De woning beschikt over twee kadastrale percelen:
o Perceel 6602 met een oppervlakte van 240 m² (eigen grond)
o Perceel 6907, een extra stuk grond van circa 66 m², in bruikleen van de woningbouwvereniging over de volle breedte van het perceel
• Royale hoekligging met veel privacy