Arnold Spoelplein 71

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op donderdag 5 november om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

STARTERS EN SENIOREN OPGELET! ENERZIEZUINIG (LABEL B) 2-KAMER APPARTEMENT MET MODERNE OPEN KEUKEN EN ZONNIG BALKON GELEGEN OP DE 10E ETAGE MET PANORAMISCH UITZICHT!

LICHT WONEN MET ZEEZICHT
Zodra u het appartement binnenstapt, vallen het vele licht en het gevoel van ruimte direct op. De lichte woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken en vormt samen een prettige, eigentijdse leefruimte. Daarnaast beschikt het appartement over een ruime slaapkamer.

Een echte plus is het woningbrede balkon, waar u heerlijk buiten kunt zitten en van de zon kunt genieten. Vanaf de 10e verdieping heeft u aan beide zijden een prachtig weids uitzicht over Den Haag en omgeving. Aan de galerijzijde kijkt u zelfs richting zee, met in de verte het iconische reuzenrad van Scheveningen.

ENERGZIEZUINIG
Met energielabel B is dit appartement niet alleen comfortabel, maar ook klaar voor de toekomst. De ramen zijn in maart 2023 vervangen en voorzien van HR++ glas. Dit zorgt voor een goede isolatie, meer wooncomfort en draagt bij aan een lager energieverbruik. Daarnaast beschikt het appartement over een doorstroomboiler, waardoor warm water efficiënt en naar behoefte wordt geleverd.

WALDECK: CENTRAAL TUSSEN WINKELS, GROEN EN STRAND
De ligging is zonder twijfel een van de grote pluspunten. U woont hier centraal in Waldeck, met vrijwel alles wat u dagelijks nodig heeft in de directe omgeving. Voor uw boodschappen kunt u terecht bij Winkelhof Waldeck en winkelcentrum Loosduinen, beide op korte afstand. Het openbaar vervoer stopt vrijwel voor de deur, waardoor ook andere delen van Den Haag uitstekend bereikbaar zijn.

Liever naar buiten? Ook dan zit u hier goed. Park Madestein en landgoed Ockenburgh liggen in de nabije omgeving en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en ontspannen. Diverse sportverenigingen zijn eveneens dichtbij. En misschien wel het mooiste: ook het strand, de duinen en de vernieuwde boulevard van Kijkduin zijn snel bereikbaar.

AFGESLOTEN COMPLEX MET PARKEERTERREIN EN EIGEN BERGING
Het appartement maakt deel uit van een afgesloten complex met een actieve VvE. Aan de achterzijde van het gebouw bevindt zich een met een slagboom afgesloten parkeerterrein waar bewoners, op basis van beschikbaarheid, kunnen parkeren. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging, direct bereikbaar vanaf straatniveau. Ideaal voor het veilig stallen van fietsen en het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft.

Kortom: een licht en verzorgd appartement met zonnig balkon, vrij uitzicht en een centrale ligging nabij winkels, openbaar vervoer, groen én het strand. Absoluut een bezichtiging waard!

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1973;
• Erfpacht: Uitgegeven onder de voorwaarden van 1923 verordening 1930, eindigend 31 december 2032, canon: €59,26 incl. beheerkosten per jaar;
Heruitgifte in aanvraag;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 53,4m2;
• Energielabel B, geldig tot 06-10-2036;
• Woningbreed balkon gelegen op het zuidoosten van 5,90m2:
• Berging in de onderbouw toegankelijk vanaf straatzijde;
• Volledig voorzien van houten kozijnen met HR++ glas uit maart 2023;
• Dak door de VvE geïsoleerd d.m.v. PIR-Platen in 2011;
• Elektra is vernieuwd in 2023, 7 groepen en 3 aardlekschakelaars. Waarvan 1: 3 fasegroep t.b.v. doorstroomboiler. Ook is er een losse boilergroep ( niet in gebruik ) aanwezig;
• Blokverwarming;
• Actieve VvE 1/60e aandeel, bijdrage per maand € 205,- (incl. water) excl. € 70,- stookkosten, opgebouwde reserve per 01-01-2026: € 46.851,60
• Parkeren op afgesloten parkeerterrein mogelijk;
• Gratis parkeren in de gehele wijk;
• Gelegen op loopafstand van het strand, openbaar vervoer en winkelcentrum Loosduinen en Waldeck;

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Getaxeerde waarde €269.000 ,-;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
• Overige verkoopcondities zijn vermeld in de Dataroom van Eerlijk Bieden.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de metingATTENTION FIRST-TIME BUYERS AND SENIORS! ENERGY-EFFICIENT (ENERGY LABEL B) ONE-BEDROOM APARTMENT WITH MODERN OPEN-PLAN KITCHEN, SUNNY BALCONY, LOCATED ON THE 10TH FLOOR AND OFFERING PANORAMIC VIEWS!

BRIGHT LIVING WITH VIEWS TOWARDS THE SEA
As soon as you enter the apartment, the abundance of natural light and sense of space immediately stand out. The bright living room connects seamlessly with the modern open-plan kitchen, together creating a pleasant and contemporary living space. The apartment also features a spacious bedroom.

A real highlight is the full-width balcony, where you can sit outside and enjoy the sunshine. From the 10th floor, you have wonderful panoramic views over The Hague and the surrounding area on both sides of the apartment. From the gallery side, you can even look towards the sea, with Scheveningen’s iconic Ferris wheel visible in the distance.

ENERGY-EFFICIENT
With an energy label B, this apartment is not only comfortable but also well prepared for the future. The windows were replaced in March 2023 and fitted with HR++ high-efficiency glazing, providing excellent insulation, increased living comfort and reduced energy consumption.

The apartment also features an instantaneous water heater, providing hot water efficiently and on demand.

WALDECK: CONVENIENTLY LOCATED BETWEEN SHOPS, GREEN SPACES AND THE BEACH
The location is undoubtedly one of the major advantages of this apartment. You will be living in a central location in Waldeck, with virtually everything you need for daily life close at hand. For your everyday shopping, both Winkelhof Waldeck and Loosduinen shopping centre are within easy reach. Public transport stops almost directly outside the building, providing excellent connections to other parts of The Hague.

Prefer spending time outdoors? You are equally well catered for. Madestein Park and the Ockenburgh Estate are nearby and offer plenty of opportunities for walking, cycling and relaxing. Various sports clubs are also located in the immediate vicinity. And perhaps best of all: the beach, dunes and the renewed Kijkduin boulevard are all within easy reach.

SECURE COMPLEX WITH PARKING AREA AND PRIVATE STORAGE ROOM
The apartment forms part of a secure residential complex with an active Owners’ Association (VvE). At the rear of the building is a residents’ parking area secured by a barrier, where parking is available subject to availability. The apartment also comes with its own private storage room, directly accessible from street level. Ideal for securely storing bicycles and other belongings that you do not need on a daily basis.

In short: a bright and well-maintained apartment with a sunny balcony, panoramic views and a central location close to shops, public transport, green spaces and the beach. Definitely worth a viewing!

PARTICULARS
• Built in 1973;
• Leasehold: issued under the 1923 conditions, 1930 ordinance, expiring on 31 December 2032. Annual ground rent: €59.26 including administration costs;
• Application for renewal of the leasehold is currently in progress;
• Usable residential floor area: 53.4 m²;
• Energy label B, valid until 6 October 2036;
• Full-width balcony of 5.90 m², facing southeast;
• Private storage room in the basement, accessible directly from street level;
• Fully fitted with wooden window frames with HR++ glazing installed in March 2023;
• Roof insulated by the Owners’ Association with PIR insulation boards in 2011;
• Electrical installation renewed in 2023: 6 circuits, 3 residual-current devices, 1 main switch and a separate circuit for the instantaneous water heater;
• Communal block heating;
• Active Owners’ Association (VvE), 1/60th share. Monthly contribution: €205 (including water), excluding €70 monthly heating costs. Reserve fund as of 1 January 2026: €46,851.60;
• Parking available in the secured residents’ parking area;
• Free parking throughout the neighbourhood;
• Within walking distance of the beach, public transport and the shopping centres of Loosduinen and Waldeck.

CONDITIONS OF SALE
• All offers must be submitted via divamakelaars.nl/eerlijkbieden;
• This property is offered for sale with an attractive minimum asking price;
• Appraised value: €269,000;
• Buyer may choose the civil-law notary, provided the notary is located in The Hague;
• Regardless of the year of construction and the current condition of the property, an age clause will be included in the purchase agreement;
• Additional conditions of sale are available in the Eerlijk Bieden Data Room.

Are you enthusiastic about this property but have not yet sold your current home? Please contact our office for a free property valuation. We can arrange an appointment with one of our estate agents straight away, giving you a clearer picture of your options in the short term.

CAN I AFFORD THIS PROPERTY?
As an additional service, one of the independent mortgage advisers we work with will be happy to provide you with a FREE AND NO-OBLIGATION mortgage calculation.

There are generally no long waiting times, which means an appointment can often be arranged on the same day. If desired, we can subsequently assist you with the entire mortgage application process.

We have compiled this information with the utmost care, as you may expect from us. Nevertheless, in exceptional cases the information provided may prove to be incomplete or inaccurate. As the selling estate agent, we therefore accept no liability for the accuracy and/or completeness of the information provided, and no rights may be derived from it.

This information is provided to invite you to arrange a viewing and, if interested, to submit an offer subject to any applicable conditions and the seller’s acceptance.

EXPLANATORY CLAUSE – MEASUREMENT INSTRUCTIONS
The measurement instructions are based on the BBMI. They are intended to provide a more uniform method of measuring and to give an indication of the usable floor area of the property.

However, differences in measurement results cannot be entirely excluded, for example due to differences in interpretation, rounding or practical limitations encountered when carrying out the measurements.