Arnold Spoelplein 52

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op maandag 21 september om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

STARTERS EN SENIOREN OPGELET! ZEER LICHT 2-KAMERAPPARTEMENT MET OPEN KEUKEN EN ZONNIG BALKON GELEGEN OP DE 7E ETAGE IN HET GEWILDE WALDECK!
Wonen op hoogte, genieten van een heerlijk zonnig balkon én alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik? Dit keurig onderhouden 2-kamerappartement op de 7e verdieping biedt een fijne combinatie van wooncomfort, licht en een bijzonder centrale ligging.

LICHT WONEN MET EEN WONINGBREED EN ZONNIG BALKON
Het appartement is gelegen op de 7e verdieping en beschikt over een praktische indeling met een lichte woonkamer met open keuken en een ruime slaapkamer. Een absolute plus is het woningbrede balkon: een heerlijke plek om buiten te zitten en volop van de zon te genieten.

Dankzij de hoge ligging en de grote raampartijen kijkt u uit over de groene boomtoppen en de levendige omgeving. Zo woont u midden in de stad, maar toch met verrassend veel groen in het zicht.

WALDECK: CENTRAAL TUSSEN WINKELS, GROEN EN STRAND
De ligging is zonder twijfel een van de sterke punten van dit appartement. U woont hier zeer centraal in Waldeck, met diverse winkels en dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Zowel de winkels van Winkelhof Waldeck als winkelcentrum Loosduinen bevinden zich op loopafstand en het openbaar vervoer stopt direct voor de deur.

Ook voor ontspanning hoeft u niet ver. Park Madestein en landgoed Ockenburgh liggen in de omgeving, evenals diverse sportverenigingen. Bovendien zijn het strand en de vernieuwde boulevard van Kijkduin snel bereikbaar. Even boodschappen doen, de stad in, wandelen in het groen of richting zee: vanuit deze locatie kan het allemaal.

AFGESLOTEN COMPLEX MET PARKEERTERREIN EN EIGEN BERGING
Het appartement maakt deel uit van een afgesloten complex met een actieve VvE. Aan de achterzijde bevindt zich een parkeerterrein dat met een slagboom is afgesloten en waar bewoners, op basis van beschikbaarheid, kunnen parkeren. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging van circa 3,40m², direct bereikbaar vanaf straatniveau. Ideaal voor het veilig stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen.

Kortom: Bent u opzoek naar een verzorgd appartement met een zonnig balkon, veel licht en een centrale ligging nabij winkels, groen, stad en strand? Plan een bezichtiging en ervaar zelf hoe prettig u hier woont!

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1973;
• Erfpacht: Uitgegeven onder de voorwaarden van 1923 verordening 1930, eindigend 31-12-2032, canon: € 29,63 incl. beheerkosten per halfjaar. Heruitgifte in aanvraag;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 53m2;
• Energielabel D, geldig tot 12-06-2036;
• Woningbreed balkon gelegen op het zuidoosten van 5,80m2:
• Berging in de onderbouw van 3,40m2, toegankelijk vanaf straatzijde;
• Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbelglas;
• Elektrisch bedienbare zonwering;
• Elektra: 3 groepen + 1 aardlekschakelaar;
• Elektrische boiler, merk: Inventum:
• Blokverwarming;
• Actieve VvE 1/60e aandeel, bijdrage per maand € 205,- excl. € 70,- , opgebouwde reserve per 01-01-2026: € 46.851,60
• Parkeren op afgesloten parkeerterrein mogelijk;
• Gratis parkeren in de gehele wijk;
• Gelegen op loopafstand van het strand, openbaar vervoer en winkelcentrum Loosduinen en Waldeck;

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Niet-bewonersclausule en Asbestclausule van toepassing;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de metingATTENTION FIRST-TIME BUYERS AND SENIORS! BRIGHT 1-BEDROOM APARTMENT WITH OPEN-PLAN KITCHEN AND SUNNY BALCONY ON THE 7TH FLOOR IN POPULAR WALDECK!
Living high above the city, enjoying a wonderfully sunny balcony while having all everyday amenities within easy reach? This well-maintained 1-bedroom apartment on the 7th floor offers an attractive combination of comfort, natural light and a highly convenient location.

BRIGHT LIVING SPACE WITH A SUNNY, FULL-WIDTH BALCONY
The apartment is located on the 7th floor and has a practical layout with a bright living room, an open-plan kitchen and a spacious bedroom. A major feature is the full-width balcony: a wonderful outdoor space where you can sit back, relax and enjoy the sunshine.

Thanks to its elevated position and large windows, the apartment offers pleasant views across the green treetops and the lively surroundings of Waldeck. You can enjoy city living while still having a surprising amount of greenery in view.

WALDECK: CONVENIENTLY LOCATED BETWEEN SHOPS, GREEN SPACES AND THE BEACH
The location is undoubtedly one of the key advantages of this apartment. Situated in the heart of Waldeck, a wide range of shops and everyday amenities can be found nearby. Both the shops at Winkelhof Waldeck and Loosduinen shopping centre are within walking distance, while public transport stops right outside the building.

There are also plenty of opportunities for recreation nearby. Madestein Park and the Ockenburgh estate are within easy reach, as are several sports clubs. The beach and the renovated Kijkduin boulevard can also be reached quickly. Whether you want to do your daily shopping, head into the city centre, take a walk in the countryside or spend some time by the sea, everything is within easy reach from this location.

SECURE RESIDENTIAL COMPLEX WITH PARKING AREA AND PRIVATE STORAGE ROOM
The apartment forms part of a secure residential complex with an active Owners’ Association (VvE). At the rear of the building is a gated parking area where residents can park, subject to availability. The apartment also comes with a private storage room of approximately 3.40 m², directly accessible from street level. Ideal for securely storing bicycles and other belongings.

In short: are you looking for a well-maintained apartment with plenty of natural light, a sunny balcony and a central location close to shops, green spaces, the city and the beach? Schedule a viewing and discover for yourself what makes this apartment such a pleasant place to live!

PROPERTY DETAILS:
• Built in 1973;
• Leasehold: issued under the 1923 conditions, 1930 ordinance, ending on 31 December 2032. Ground rent: €29.63 including administration costs per six months. Application for renewal of the leasehold is in progress;
• Living area approximately 53 m²;
• Energy label D, valid until 12 June 2036;
• Full-width southeast-facing balcony of approximately 5.80 m²;
• Private storage room of approximately 3.40 m² in the lower part of the building, accessible from street level;
• Fully fitted with wooden window frames and double glazing;
• Electrically operated sun blinds;
• Electrical installation: 3 circuits + 1 residual-current device (RCD);
• Electric water heater, brand: Inventum;
• Communal heating system;
• Active Owners’ Association (VvE), 1/60th share. Monthly contribution: €205, excluding €70. Reserve fund as of 1 January 2026: €46,851.60;
• Parking available in the gated residents’ parking area, subject to availability;
• Free parking throughout the neighbourhood;
• Within walking distance of public transport and the shopping centres of Loosduinen and Waldeck, with the beach also within easy reach.

CONDITIONS OF SALE:
• Offers must be submitted via divamakelaars.nl/eerlijkbieden;
• This property is offered for sale with an attractive minimum asking price;
• Short-term completion is possible;
• Buyer may choose the civil-law notary, provided the notary is located in The Hague;
• A non-occupancy clause and asbestos clause will apply;
• Regardless of the year of construction and condition of the property, an age clause will be included in the purchase agreement.

INTERESTED IN THIS PROPERTY, BUT HAVEN’T SOLD YOUR CURRENT HOME YET?
Contact our office for a free property valuation. We can arrange an appointment with one of our estate agents straight away, giving you a better understanding of your options in the short term.

CAN I AFFORD THIS PROPERTY?
As an additional service, one of the independent mortgage advisers we work with can prepare a FREE AND NON-BINDING mortgage calculation for you. There are no long waiting times, which means an appointment can often be arranged on the same day. If required, we can subsequently assist you with the entire mortgage application process.

We have compiled this information with the greatest possible care, as you may expect from us. Nevertheless, in exceptional cases the information provided may prove to be incomplete or inaccurate. As the selling estate agent, we therefore accept no liability for the accuracy and/or completeness of the information provided, and no rights may be derived from it. This information is intended to invite prospective buyers to arrange a viewing and, if interested, submit an offer subject to the applicable conditions and the seller’s approval.

EXPLANATORY CLAUSE – MEASUREMENT INSTRUCTIONS
The measurement instructions are based on the BBMI. They are intended to provide a more consistent method of measuring and to give an indication of the usable floor area. However, differences in measurement results cannot be entirely excluded, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations encountered when carrying out the measurements.