Arnhemseweg 13

Aan de groene rand van het geliefde Leusden-Zuid staat deze karaktervolle jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning: een sfeervol huis vol charme, ruimte en mogelijkheden. Met mooie glas-in-loodramen, authentieke uitstraling en praktische indeling is dit een woning die past bij jong en oud, gezinnen met kinderen, mensen met een zorgbehoefte of gewoon liefhebbers van comfortabel wonen dichtbij de natuur.

Wat deze woning zo bijzonder maakt, is de veelzijdigheid. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig en dus ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen. En de eerste verdieping biedt naast een riante slaap-/woonkamer een tweede keuken en badkamer, waardoor dubbele bewoning mogelijk is. Ook is de begane grond relatief simpel om te toveren in een grote woonkamer en leefkeuken met uitzicht op de tuin.
We hebben drie 'artist impressions' foto's toegevoegd om te laten zien wat je eventueel met de benedenverdieping kan doen.

De woning ligt op een ruim perceel met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De veranda achter het huis is via dubbele deuren vanaf de oprit bereikbaar en is daardoor ook geschikt als carport, ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van een caravan of camper. Achterin de tuin is nog een praktische (fietsen)berging van bijna 6m2.

De ligging is ideaal: rustig en groen, met het prachtige landgoed Den Treek letterlijk om de hoek; perfect voor wandelaars, hardlopers, fietsers en hondenliefhebbers. Toch woon je hier ook op slechts enkele minuten van het centrum van Leusden en Amersfoort, met diverse winkels, supermarkten, horeca en andere voorzieningen. Voor gezinnen zijn er meerdere scholen, kinderopvanglocaties en sportverenigingen op loop- of fietsafstand. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met bushaltes in de buurt en snelle verbindingen naar steden als Amersfoort en Utrecht.

Indeling
Begane grond
De entree van de woning is aan de zijkant, waar je eerst in de vestibule en vervolgens in de hal met toilet en trapopgang komt. De woonkamer met erker aan de voorzijde is ruim en licht, met een fijne verbinding naar de achtertuin. De open keuken in L-opstelling sluit hier op aan. Aangrenzend aan de woonkamer is aan de voorzijde een (slaap)kamer met een eigen badkamer (douche, toilet en wastafel).

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping kom je via de overloop in een bijzonder grote kamer (mogelijk om op te delen in twee kamers). In de zijkamer aan de voorzijde is een tweede keuken, wat deze etage ook zelfstandig bruikbaar maakt. Aan de achterzijde is er toegang tot een terras van bijna 9m2. De nette badkamer op deze verdieping is royaal en compleet, met een douche, ligbad, toilet en wastafel.

Tweede verdieping
De tweede verdieping bestaat uit een overloop met de cv-installatie en een zolderkamer met volop bergruimte achter de knieschotten.

Kenmerken
-woonoppervlakte ca 127 m2
-perceeloppervlakte 238m2
-bouwjaar 1929
-levering kan eventueel snel