Aristoteleslaan 71

Uitgebouwde hoekwoning met vijf slaapkamers, twee badkamers én bonusruimte

Centraal gelegen zeer ruime en energiezuinige hoekwoning met vijf slaapkamers, twee badkamers en een meer dan riante tuin. Het meest verrassende is de grote uitbouw op de begane grond, waardoor een enorme woonkamer is ontstaan van ca. 50 m² én een multifunctionele ruimte die u de bestemming kunt geven die u wenst.

Nu al interesse? Ga dan naar de site van Makelaarscentrum-Leidschenveen.nl en plan zelf uw afspraak in. Snel, simpel en wanneer het u uitkomt (24/7).

** For translation, use the English Funda page**

Extra brede zonnige woonkamer, moderne half open keuken én…!

Ruime hal met houten vloer die is doorgelegd over een groot deel van de begane grond. Zodra u de woonkamer binnenstapt, ervaart u de luxe van een hoekwoning. Het licht komt van drie kanten binnen en zorgt voor een open, zonnige uitstraling. Bovendien is door de uitbouw een heerlijk grote living ontstaan. Hier is alle ruimte voor een grote zithoek én een royale eettafel waar u met familie en vrienden uitgebreid kunt tafelen. Via de openslaande deuren loopt u zo de tuin in, waardoor binnen en buiten op mooie dagen naadloos in elkaar overgaan.

De half open keuken bestaat uit een hoekopstelling en een hoge wandopstelling. U beschikt hier over een granieten werkblad, een 5-pits gasfornuis, diverse inbouwapparatuur en volop bergruimte. Terwijl u de maaltijd bereidt, kijkt u over het levendige straatbeeld.

Naast de keuken bevindt zich een multifunctionele ruimte die u volledig naar eigen wens kunt inrichten. Deze ruimte heeft een eigen entree en een wateraansluiting. Droomt u van een fijne thuiswerkplek, een speelkamer voor de kinderen, een atelier, praktijk aan huis of een praktische bijkeuken? De mogelijkheden zijn vrijwel eindeloos.

Eerste verdieping: drie slaapkamers en badkamer

Via de houten trap bereikt u de eerste verdieping waar u de eerste drie slaapkamers vindt. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een vaste kastenwand. Daarnaast is een iets kleinere tweede slaapkamer. Beide kamers kijken uit op de achtertuin. Slaapkamer drie is weer wat groter en kijkt uit op de voorkant. Op alle slaapkamers – ook die van de tweede verdieping – liggen laminaatvloeren. Bovendien zijn in alle ramen horren geplaatst.

De badkamer is volledig betegeld met zwart-witte vloertegels en witte wandtegels. U beschikt hier over een wastafel met spiegelkast, ligbad, instapdouche en een tweede toilet.

Tweede verdieping: twee slaapkamers en tweede badkamer

Op de tweede verdieping treft u opnieuw twee ruime slaapkamers aan, waarvan een met zeer grote dakkapel en veel bergruimte, zowel achter de knieschotten, als op maat onder de dakrand. Daarnaast is hier een tweede badkamer gerealiseerd, uitgerust met wastafel, instapdouche en het derde toilet. Ideaal voor een groter gezin, of als u regelmatig gasten ontvangt.

In de badkamer is ook de witgoedopstelling geplaatst. De cv-ketel bevindt zich in een aparte kast.



Fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten

De achtertuin is in 2020 opnieuw aangelegd en vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Direct tegen de woning ligt een royaal terras waar u gezellig kunt ontbijten, borrelen of lang kunt natafelen. Dankzij de ligging op het zuidoosten geniet u hier een groot deel van de dag van de zon. Is het wat warmer? Dan zorgt de elektrisch bedienbare zonwering voor aangename schaduw. Het gazon, de kleurrijke borders en de fraaie bomen geven de tuin een sfeervolle uitstraling en zorgen voor een prettige balans tussen zon, groen en privacy.

De houten berging biedt plaats voor uw fietsen en gereedschap. Parkeerruimte is er ruim voldoende naast de woning.

Kindvriendelijke wijk, alle voorzieningen nabij

Deze hoekwoning ligt in de kindvriendelijke wijk De Lanen. Basisscholen, kinderdagverblijf en naschoolse opvang vindt op een paar stappen lopen; de British School en sportvelden zijn op loopafstand. In enkele minuten fietst u naar het winkelcentrum en de horeca. Ook het openbaar vervoer is nabij met een bushalte schuin voor de deur, zodat u in korte tijd in Den Haag, Scheveningen, Delft of Zoetermeer bent. De uitvalswegen A4, A12 en A13 vindt u om de hoek en wie graag fietst, kan zich uitleven in het groene gebied tussen Leidschenveen en Zoetermeer.

De kracht van lokale kennis
Bent u bekend met deze omgeving of komt u hier voor het eerst? Geen zorgen, onze lokale makelaar kent deze buurt als geen ander. Hij woont en werkt in de omgeving, kent de buurt door en door en weet precies wat deze plek zo bijzonder maakt. Stel vooral uw vragen, zodat u een goed beeld krijgt van hoe het is om te wonen op deze plek.
Samengevat:
* Centraal gelegen, flink uitgebouwde hoekwoning
* Woonoppervlak woning: 174,3 m², inhoud 617 m³, gemeten volgens NEN2580
* Groot perceel 232 m², erfpacht eeuwigdurend afgekocht – geen canon-kosten
* Entree met toilet
* Zonnige, extra brede uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de tuin
* Moderne half open keuken in hoek- en wandopstelling, met granieten werkblad, 5-pits gasfornuis, veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur
* Multifunctionele ruimte aan de zijkant van de woning - met eigen ingang
* De gehele begane grond is voorzien van houten vloeren, met uitzondering van de multifunctionele ruimte; daar liggen tegels
* Eerste verdieping: drie slaapkamers, waarvan een met een vaste kastenwand
* Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren en horren
* Badkamer voorzien van wastafel met spiegelkast, ligbad, instapdouche en tweede toilet
* Tweede verdieping met twee ruime (slaap)kamers, waarvan één met een grote dakkapel
* Nieuwe, tweede badkamer voorzien van wastafel, instapdouche en derde toilet; ook de witgoedopstelling is hier geplaatst
* Kast met cv-ketel (Intergas Xtreme 36, 2021)
* Energiezuinige woning met Label A
* Achtertuin met groot betegeld terras, elektrische zonwering, grasveld, borders met bloemen en planten en een fraaie rij bomen; houten berging met achterom
* Voldoende parkeergelegenheid in de straat naast het huis
* Centraal gelegen nabij alle voorzieningen en openbaar vervoer
* Opgang naar uitvalswegen richting A4/A12/A13 in enkele autominuten
* Diverse parken, waaronder de Nieuwe Driemanspolder, op fietsafstand
* Oplevering in overleg

Is uw interesse gewekt?
Wacht niet te lang en ga naar Makelaarscentrum-Leidschenveen.nl en plan zelf uw bezichtiging. Snel, eenvoudig en wanneer het u uitkomt — 24 uur per dag, 7 dagen per week. Ook dat is de kracht van de lokale specialist.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten volgens de Meetinstructie, gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De algemene verkoopvoorwaarden zijn te vinden op onze website. Wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Nederland.

Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening, neem dan gerust contact met ons op. U kunt uiteraard ook uw eigen aankoopmakelaar inschakelen. Een aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u veel tijd, geld en zorgen besparen.

Extended corner house with five bedrooms, two bathrooms and bonus space

Spacious and energy-efficient corner house in a central location, featuring five bedrooms, two bathrooms and a very generous garden. The biggest surprise is the large ground-floor extension, creating an impressive living room of approx. 50 m² as well as a multifunctional space that can be used in any way you desire.

Interested already? Visit Makelaarscentrum-Leidschenveen.nl and schedule your viewing appointment yourself. Fast, simple and whenever it suits you (24/7).

Extra-wide sunny living room, modern semi-open kitchen and…!

Spacious hallway with wooden flooring that continues across a large part of the ground floor. As soon as you enter the living room, you immediately experience the luxury of a corner house. Natural light enters from three sides, creating an open and sunny atmosphere. The extension has created a wonderful large living area, offering plenty of space for a generous seating area and a large dining table where you can enjoy long dinners with family and friends. Through the French doors you can walk straight into the garden, allowing indoors and outdoors to blend seamlessly on beautiful days.

The semi-open kitchen consists of a corner unit and a tall wall unit. It features a granite worktop, a 5-burner gas stove, various built-in appliances and plenty of storage space. While preparing meals, you can enjoy views over the lively street scene.

Next to the kitchen is a multifunctional room that can be arranged entirely according to your wishes. This room has its own entrance and a water connection. Would you like a comfortable home office, a playroom for the children, a studio, a home practice or a practical utility room? The possibilities are virtually endless.

First floor: three bedrooms and bathroom

Via the wooden staircase you reach the first floor, where you will find the first three bedrooms. The master bedroom is located at the rear of the house and has a built-in wardrobe. There is also a slightly smaller second bedroom. Both rooms overlook the rear garden. Bedroom three is somewhat larger and faces the front. All bedrooms – including those on the second floor – have laminate flooring. In addition, all windows are fitted with insect screens.

The bathroom is fully tiled with black and white floor tiles and white wall tiles. It features a washbasin with mirrored cabinet, bathtub, walk-in shower and a second toilet.

Second floor: two bedrooms and second bathroom

On the second floor you will find two further spacious bedrooms, one of which has a very large dormer window and plenty of storage space, both behind the knee walls and custom-made under the roof edge. A second bathroom has also been created here, equipped with washbasin, walk-in shower and the third toilet. Ideal for a larger family or for those who regularly welcome guests.

The washing machine and dryer connection are also located in the bathroom. The central heating boiler is situated in a separate cupboard.

Beautifully landscaped south-east facing rear garden

The rear garden was completely redesigned in 2020 and offers a wonderful place to enjoy outdoor living. Directly next to the house is a spacious terrace where you can enjoy breakfast, drinks or long evenings together. Thanks to its south-eastern orientation, you can enjoy the sun for much of the day. When temperatures rise, the electrically operated sun awning provides pleasant shade. The lawn, colourful borders and beautiful trees create an attractive atmosphere and a pleasant balance between sunlight, greenery and privacy.

The wooden storage shed provides space for bicycles and tools. There is ample parking available next to the house.

Child-friendly neighbourhood, all amenities nearby

This corner house is located in the child-friendly De Lanen neighbourhood. Primary schools, childcare and after-school care are just a few steps away; the British School and sports facilities are within walking distance. Within minutes you can cycle to the shopping centre and restaurants. Public transport is also nearby, with a bus stop diagonally opposite the house, providing quick access to The Hague, Scheveningen, Delft and Zoetermeer. The A4, A12 and A13 motorways are just around the corner, and cycling enthusiasts can enjoy the green area between Leidschenveen and Zoetermeer.

The power of local knowledge

Whether you already know this area or are visiting for the first time, there is no need to worry. Our local estate agent knows this neighbourhood like no other. He lives and works nearby, knows the area inside out and understands exactly what makes this location so special. Feel free to ask any questions, so you get a clear impression of what it is like to live here.

Summary:
• Central location, extensively extended corner house
• Living area: 174.3 m², volume 617 m³, measured according to NEN2580
• Large plot of 232 m², perpetual leasehold bought off – no ground rent costs
• Entrance with toilet
• Sunny, extra-wide extended living room with French doors to the garden
• Modern semi-open kitchen with corner and wall units, granite worktop, 5-burner gas stove, plenty of storage and various built-in appliances
• Multifunctional side room with private entrance
• Entire ground floor fitted with wooden flooring, except the multifunctional room which has tiled flooring
• First floor with three bedrooms, one with built-in wardrobe
• All bedrooms have laminate flooring and insect screens
• Bathroom with washbasin, mirrored cabinet, bathtub, walk-in shower and second toilet
• Second floor with two spacious rooms, one with a large dormer window
• New second bathroom with washbasin, walk-in shower and third toilet; washing machine and dryer connection also located here
• Cupboard with central heating boiler (Intergas Xtreme 36, 2021)
• Energy-efficient home with Energy Label A
• Rear garden with large tiled terrace, electric sun awning, lawn, flower borders and attractive row of trees; wooden storage shed with rear access
• Ample parking space in the street next to the house
• Central location close to all amenities and public transport
• Easy access to A4/A12/A13 motorways within minutes
• Several parks, including Nieuwe Driemanspolder, within cycling distance
• Completion in consultation

Is your interest awakened?
Do not wait too long and visit Makelaarscentrum-Leidschenveen.nl to schedule your viewing appointment yourself. Fast, easy and whenever it suits you — 24 hours a day, 7 days a week. That is also the strength of the local specialist.

This information has been compiled with care. However, no rights can be derived from its accuracy. All stated measurements and surfaces are indicative. The property has been measured according to the Measurement Instructions, based on the standards set out in NEN 2580. The general terms and conditions of sale can be found on our website. We operate in accordance with the General Consumer Conditions of Vastgoed Nederland.

If you have any questions about this property or our services, please feel free to contact us. You can of course also engage your own buying agent. A buying agent represents your interests and can save you considerable time, money and concerns.